
第1步:計算分攤系數 分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。 第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。 公攤建筑面積: 1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數,再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數,再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內容如有變化,應以建設部現行的有關文件規定為準。 一般......
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 陽臺面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積 房子大就多點,房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅......
面積計算公式:建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 在購房中,一般房屋價格按照建筑面積算,就是說,套內建筑面積10000元/平方,公攤面積也算10000元/平方。但這個法律上沒有明確規定,只是規定了商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。大多數開發商都是按照套內建筑面積和公攤面積一個價算的,很少只算套內建筑面積。 法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十八條—— 商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套......

安置房公攤面積是多少 安置房公攤面積是多少?一提到買房,人們首先關注的問題就是小區公攤面積,對于中小戶型來說,還會在乎合同約定的容積率等待遇,而對于住房面積大戶型來說,對于物業管理水平,產權劃分上多多少少也會有點小問題。近年來,我...
公攤面積算不算房屋拆遷安置面積?對于公攤面積算不算房屋拆遷安置面積,法律并沒有明確規定。但拆遷有一個重要的原則即拆遷不能降低被拆遷人原有的生活居住水平。根據該原則,拆遷前有公攤面積的,安置房也應當提供至少等同的公攤面積。拆遷前沒有公攤面積的...
回遷房有公攤面積。 一、按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件,拆遷實物補償,返遷房屋面積包含公攤。 二、在實際操作中,可以與開發商討價還價,因為在拆遷過程中,一般會搞模擬拆遷,也就是開發商與原居民討價還價的過程,最終達成一致意...
得房率=套內使用面積/套型建筑面積。 計算方式案例:小明買了一套房,建筑面積100m㎡,套內建筑面積為83㎡,那么得房率就是83÷100×100%=83%。 套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積。 銷售面積(也稱套型建筑面積)...
一、商品房公攤面積有哪些?房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。可分攤的公用建筑面...
一、公攤面積算不算房屋的拆遷面積 目前我國對房屋公攤面積算不算入拆遷面積是沒明確規定的,但在一般的情況下,拆遷房屋需要保障被征收人的居住條件,所以是計算拆遷面積的。 《中華人民共和國物權法》 第四十二條?為了公共利益的需要,依照法律規定的...
得房率計算公式: 套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積; 銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 分攤的公用建筑面積; 得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積。 計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方...