在買房子的時(shí)候，車位也成了人們必須要考慮的事情。不管是買還是租，都應(yīng)該有一個(gè)確定的規(guī)則來指引人們的行為。

法律條文

第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 律師解讀

本條是關(guān)于車位、車庫歸屬問題的規(guī)定。

該條規(guī)定涵蓋了兩種不同類型和性質(zhì)的車位、車庫，其權(quán)利歸屬各不相同。第一種是建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，第二種是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。

第一種車位、車庫，理論上是在房屋正式銷售前就已經(jīng)明確存在，或者會(huì)在房屋預(yù)售的沙盤、廣告中針對項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃有車位問題予以明確標(biāo)注，該種車位、車庫的權(quán)利歸屬于建設(shè)單位所有。該種車位的最終權(quán)利歸屬，由當(dāng)事人約定來確定。建設(shè)單位可以出售、附贈(zèng)或者出租。

第二種車位、車庫是非規(guī)劃內(nèi)的，占用了業(yè)主共有的道路或者其他場地而改擴(kuò)建而來，在規(guī)劃之出并沒有，所占用的道路和場地屬于業(yè)主共有，該部分車位的權(quán)利屬于全體業(yè)主。產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由全體業(yè)主承擔(dān)，收益也應(yīng)該有全體業(yè)主共享。