汽車(chē)時(shí)代的來(lái)臨，讓萬(wàn)千中國(guó)人都有了小汽車(chē)，為了應(yīng)對(duì)限號(hào)，有些家庭有不止一輛的車(chē)。車(chē)多了，問(wèn)題也開(kāi)始產(chǎn)生，車(chē)輛如何停放？

在買(mǎi)房子的時(shí)候，車(chē)位也成了人們必須要考慮的事情。不管是買(mǎi)還是租，都應(yīng)該有一個(gè)確定的規(guī)則來(lái)指引人們的行為。

法律條文

第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。 律師解讀

本條是關(guān)于車(chē)位、車(chē)庫(kù)歸屬問(wèn)題的規(guī)定。

該條規(guī)定涵蓋了兩種不同類(lèi)型和性質(zhì)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，其權(quán)利歸屬各不相同。第一種是建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，第二種是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。

第一種車(chē)位、車(chē)庫(kù)，理論上是在房屋正式銷(xiāo)售前就已經(jīng)明確存在，或者會(huì)在房屋預(yù)售的沙盤(pán)、廣告中針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃有車(chē)位問(wèn)題予以明確標(biāo)注，該種車(chē)位、車(chē)庫(kù)的權(quán)利歸屬于建設(shè)單位所有。該種車(chē)位的最終權(quán)利歸屬，由當(dāng)事人約定來(lái)確定。建設(shè)單位可以出售、附贈(zèng)或者出租。

第二種車(chē)位、車(chē)庫(kù)是非規(guī)劃內(nèi)的，占用了業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地而改擴(kuò)建而來(lái)，在規(guī)劃之出并沒(méi)有，所占用的道路和場(chǎng)地屬于業(yè)主共有，該部分車(chē)位的權(quán)利屬于全體業(yè)主。產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由全體業(yè)主承擔(dān)，收益也應(yīng)該有全體業(yè)主共享。