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小區道路上的車位是否屬于全體業主共有

2023-06-06 12:13發布

小區道路上的車位是否屬于全體業主共有

小區道路上的車位有兩種類別,其歸屬不能一概而論。

一類是經過規劃的車位。 《民法典》第二百七十五條第一款規 定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。據此,在建筑區劃內 用于停放汽車的車位,凡是經過規劃的,無論是在地下還是在地上, 無論是否在小區道路上,都由當事人通過出售、附贈或者出租等 式約定。 雖然《民法典》沒有明確規劃車位的歸屬,但從《民法典》 第二百七十五條第一款中由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定的表述來看,規劃車位實際上歸開發商所有。既然如此, 小區道路上經過規劃的車位就不屬于業主共有。 另一類是沒有經過規劃的車位。 《民法典》第二百七十五條第二 款規定:占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位, 屬于業主共有。根據體系解釋的方法, 《民法典》第二百七十五條 第一款規定的是規劃車位的歸屬,那么第二款規定的就是規劃之外 的車位的歸屬。 根據《民法典》第二百七十五條第二款的規定,規 劃之外,小區道路上新增的車位屬于業主共有。

綜上所述,小區道路上規劃用于停放汽車的車位,屬于開發商;規劃之外新增的車位,屬于業主共有。


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