
一類是經過規劃的車位。 《民法典》第二百七十五條第一款規 定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。據此,在建筑區劃內 用于停放汽車的車位,凡是經過規劃的,無論是在地下還是在地上, 無論是否在小區道路上,都由當事人通過出售、附贈或者出租等 式約定。 雖然《民法典》沒有明確規劃車位的歸屬,但從《民法典》 第二百七十五條第一款中由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定的表述來看,規劃車位實際上歸開發商所有。既然如此, 小區道路上經過規劃的車位就不屬于業主共有。 另一類是沒有經過規劃的車位。 《民法典》第二百七十五條第二 款規定:占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位, 屬于業主共有。根據體系解釋的方法, 《民法典》第二百七十五條 第一款規定的是規劃車位的歸屬,那么第二款規定的就是規劃之外 的車位的歸屬。 根據《民法典》第二百七十五條第二款的規定,規 劃之外,小區道路上新增的車位屬于業主共有。
綜上所述,小區道路上規劃用于停放汽車的車位,屬于開發商;規劃之外新增的車位,屬于業主共有。
地面停車位是經規劃行政部門批準同意,在商品房住宅小區地面上直接設置的停車設施。對于地面停車位的權利歸屬,法律、行政法規并未直接規定,實踐中存在不同認識。 一、商品房小區的地面停車位歸屬 既然《民法典》第...
一、小區車位管理辦法的規定是什么?所謂地面停車位是指直接設置在小區地表,以劃線分割方式標明的停車設施,一般需要得到政府頒發的《建設規劃許可證》。《民法典》(自2021年1月1日起實施)第二百七十四條規定規定:建筑區劃內的道路,屬于城鎮公共道...
1.物業法對車位的規定 沒有物業法這一說法,我國的《物權法》對小區車位規定:小區內規劃的車位、車庫應首先滿足業主需求,通過出售、附贈等形式約定使用;占用業主共同公共用地修建的停車位屬業主共有。根據我國《物權法》第七十四條規定:建筑區劃內,規...
一小區90多個車位被一男子買走而且全部上了地鎖停車位買了就屬于你?律師:先滿足業主,一戶一車位是基本的原則律師表示:1、不患寡而患不均,根據《物權法》明確規定,車位應該首先保障業主的需求,一戶一車位是基本的原則。《物權法》第七十四條 【車位...
我們都知道,現如今,買房難,買車位也很難!很多人貸款幾十萬,好不容易買了房,卻買不起車位了,一個車位少則10萬,多則幾十萬,比車子價格還高,還不能貸款,所以有房的已經不能算壕了,有房又有車位的才是真壕啊!而沒車位的就只能停在小區了,可是在小...
1.對小區車位是怎樣規定的 《中華人民共和國物權法》第七十四條規定對小區的車位做出了明確規定。具體如下,小區的建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。小區建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出...
一、小區停車位國家標準 具體定價形式由各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門根據本行政區域內機動車保有量和停放服務供求關系確定。 停車費的收費標準,應機動車停放服務收費實行市場調節價、政府指導價、政府定價,三種定價形式。其...
1.關于專有部分的界定問題從《物權法》第六章的規定來看,《物權法》沒有規定建筑區劃內專有部分的范圍是如何界定的。《物權法》第七十條將專有部分界定為:建筑物內的住宅、經營性用房等。如此界定既不全面,也未揭示出專有部分的基本屬性,勢必會給司法實...
某開發商想要將地面車位出租給業主,然而小區業主委員會認為車位系全體業主所有。那么小區地面車位到底歸誰所有呢?一起來看這個案例。 近日,某房地產開發公司將某小區業委會訴至法院,要求確認小區內的59個地面停車...
如今幾乎每家都有機動車,在購買房產的時候也會考慮到停車位、停車費的問題。很多小區會委托物業進行管理,而大多數物業就會針對小區內的業主收取相應的停車費。那么業主在小區停車收費合法嗎?小區停車費歸誰所有?關于小區停車費的內容,瑞律小編將在下文中...