
案情簡介: 律師點(diǎn)評(píng): 國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》等,要求商品房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)政府可根據(jù)實(shí)際情況采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購房條件。截至2017年12月,我國已經(jīng)有40余個(gè)城市先后公布了限購令,對(duì)民事主體的購房資格、戶籍、購房套數(shù)予以限制,這些城市主要位于環(huán)渤海、長江中游、長三角經(jīng)濟(jì)圈等地。限購令屬于時(shí)效性很強(qiáng)的國家宏觀調(diào)控政策,往往隨著房地產(chǎn)市場波動(dòng)而調(diào)整,商品房買賣合同的當(dāng)事......
一、買房限購是什么意思? (一)房產(chǎn)限購就是限制購房的數(shù)量,各地限購令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房,外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房,外地戶籍購房必須提供連續(xù)若干年的社保或納稅證明,具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。2017年具現(xiàn)在購房限購政策如下: 1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸,并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限,支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能,必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施,而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。 2......
【基本案情】【法院判決】【律師看法】本案中王某與李某簽訂的房屋買賣合同時(shí)雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,且內(nèi)容為違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合同合法有效,應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。 雖然王某不具備限購令中規(guī)定的限購資格,但在限購令實(shí)施之前,王某與李某已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》,且王某已按約向李某支付購房款并實(shí)際占有使用房屋,如解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》會(huì)導(dǎo)致我王某與李某之間利益明顯失衡,對(duì)王某顯示公平。因此,合同不應(yīng)解除,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。 另外,王某在《房屋買賣合同》簽訂之后,已按照合同約......

1.違反限購令購房合同有效嗎,因購房資格發(fā)生糾紛怎么辦 對(duì)限購令法律屬性的認(rèn)識(shí),有政策說和行政命令說。從制定機(jī)關(guān)、發(fā)文文號(hào)、發(fā)文對(duì)象上來看,無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規(guī)的屬性,均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件,限購令的制發(fā)與執(zhí)...
深圳限購政策細(xì)則2019規(guī)定購房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的,各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行。若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的,按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行。若能提供離婚前家庭僅有1套住...
隨著人們經(jīng)濟(jì)能力的提升,人們的經(jīng)濟(jì)收入得到了增長,自此,人們開始致力于購買房屋,所以層一度咋社會(huì)上掀起了一場購房熱潮,雖然這使得房屋售價(jià)上漲,但是同時(shí)也增加了購房壓力。故而我國政府機(jī)構(gòu)實(shí)行了商品房限售政策。 一、如何理解商品房限售政策? 限...
南昌買房限購政策:購房政策如下:以家庭為單位,每個(gè)家庭在南昌東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi),只能新購一套商品住房。限購令或?qū)⑼聘呓紖^(qū)樓盤價(jià)格有些人認(rèn)為,此次南昌出臺(tái)的房產(chǎn)限購令,沒有把南昌縣、灣里、新建縣、高新區(qū)等地納...
【基本案情】 2011年山東省淄博市來京人員王某打算在北京買套房子,可當(dāng)時(shí)國家限購令已經(jīng)出臺(tái),王某的社保不滿5年,如果按照北京市的規(guī)定,到2013年王某才具備在京購房資格。 不過當(dāng)王某專門就此事向一家知名的北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司咨詢時(shí),店...
裁判規(guī)則1.違反限購令的商品房銷售合同仍然有效——俞建飛訴華潤置地(寧波)發(fā)展有限公司商品房銷售合同糾紛案案例要旨:限購令并非法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,違反商品房限購令的行為不宜認(rèn)為損害了社會(huì)公共利益,故違反限購令的商品房銷售合同仍然有效...
上述案例中,雙方產(chǎn)生分歧的關(guān)鍵原因在于:1由于限購政策導(dǎo)致不能辦理銀行按揭貸款的而回到本文案例中2由于限購令而無法辦理房屋所有權(quán)變更登記或無履約能力的 這種情況下,限購政策是直接導(dǎo)致買受人不具備在該地方購買房屋的資格,從而致使房屋買賣合同...
(一)海口市從2月28日起正式實(shí)施海口限購令,限購令暫無期限。 (二)購房者在購房時(shí),應(yīng)提供家庭基本材料,如:身份證、戶口本、結(jié)婚證等;辦了房產(chǎn)證的購房者可從房產(chǎn)存儲(chǔ)登記處查找自身擁有的房屋數(shù)量,沒有辦理房產(chǎn)證的購房者可由網(wǎng)上備案登記處查找...
青島取消限購令 青島取消限購令是個(gè)好事兒,這是2017年限購力度最大的一次,如果說在四五線城市和農(nóng)村征收還是有余地的話,這次說是松綁到百萬人口以下都不為過。但當(dāng)一整個(gè)廈門圈全部取消限購的時(shí)候,會(huì)發(fā)生什么?廈門的市民們?cè)趺磻?yīng)對(duì)?說真...
一、國家取消限購意味什么 限購房短時(shí)間內(nèi)是不可能取消的,由于房價(jià)持續(xù)的不合理過快的上漲,導(dǎo)致出臺(tái)限購政策,所以短時(shí)間內(nèi)是不會(huì)取消的。目的是指導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康的發(fā)展。所以目前這階段是不能取消限購的,雖然對(duì)剛需有誤傷,但是對(duì)炒房的限制更...