1、房產(chǎn)信息可隨時查詢 已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布,市民可以通過房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng),清晰地了解樓盤信息。 2、避免買到問題樓盤 如果開發(fā)商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售,不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。 網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后,在商品房建檔時,包括樓盤總的套數(shù),可銷售套數(shù),銷售單位的戶型、面積、狀態(tài),以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。 而交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后,房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng),自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài),從而能有......
網(wǎng)簽合同備案程序 交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同,再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同,雙方當事人簽字蓋章,相關(guān)部門進行備案審核,審核通過后,產(chǎn)生備案號,顯示在合同每頁的右上角——;然后由開發(fā)商打印出合同,在打印出來的合同上簽字蓋章,雙方各持所需的份數(shù)網(wǎng)簽成功后,經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號,購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。 房產(chǎn)網(wǎng)簽備案查詢:網(wǎng)簽備案最后一步也是再次確認購房合同是否已成功在房管局備案......
1、什么是商品房網(wǎng)簽? 答:根據(jù)建設(shè)部和市政府通知要求,大連市于2011年4月起實行商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案(簡稱網(wǎng)簽)。網(wǎng)簽是指商品房買賣雙方共同在網(wǎng)簽系統(tǒng)上簽訂買賣合同,雙方確認無誤后,通過網(wǎng)簽系統(tǒng)向大連國土資源和房屋局交易登記中心提交合同電子信息,該局通過系統(tǒng)對其進行備案,之后打印網(wǎng)簽合同,雙方蓋章確認。至此,商品房買賣合同簽訂及備案確認完成?! ?、商品房網(wǎng)簽合同與過去的手寫合同有什么區(qū)別?網(wǎng)簽有什么作用? 答:商品房網(wǎng)簽合同與過去的手寫合同的區(qū)別及好處是:網(wǎng)簽系統(tǒng)打印出的合......
合同網(wǎng)上備案按下列程序辦理: (一)商品房買賣雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本,協(xié)商擬訂合同條款。商品房買賣合同經(jīng)雙方當事人確認后,購房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關(guān)的個人信息,并設(shè)置密碼; (二)簽訂合同前,房地產(chǎn)開...
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各有關(guān)單位: 根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的意見》(武政辦〔2011〕27號)文件要求,為鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,進一步做好我市房地產(chǎn)...
實行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。 目前樓市銷售的商品房多為期房,有的房子還沒有破土動工,就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷...
導(dǎo)讀:所謂網(wǎng)簽,就是房屋交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并在網(wǎng)上予以公布,用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號對合同進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止一房多賣的情況發(fā)生。網(wǎng)簽作為行政機關(guān)行使管理的一種管理手段而存在,在物權(quán)法上并無...
房屋買賣合同備案是什么意思 房屋買賣合同備案是什么意思?買賣合同備案有什么用處?什么是買賣合同備案?買賣合同備案,是指當事人或者其代理人,因買賣雙方存在以下相關(guān)利益糾紛,訴至法院確認民事合同效力而簽訂的書面合同,或者出現(xiàn)違反法律、...
一、房屋買賣合同網(wǎng)簽流程是什么?1、購房者在確定了買房意向之后,經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商,購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進行網(wǎng)上簽約,上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后,打印正式的...
房主賣房并收取了購房者大部分房款,但在辦理完網(wǎng)上備案后、產(chǎn)權(quán)過戶前,卻又將房屋抵押給第三人借款,導(dǎo)致購房者無法過戶,那么借款抵押合同效力該如何認定呢?近日,福建省廈門市中級人民法院審理了該起糾紛,駁回了買主主張抵押權(quán)無效的上訴請求?! ?...
房管局備案后可以更改。 購房合同備案更名所需材料: (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告; 具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明; 另換購的新購房合同文本; 商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明; 開...
一、紙質(zhì)合同 這是一種完全手工的合同,購房者在簽訂紙質(zhì)合同前,要仔細研究各個條款,按標準合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同,并約定商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案。這是制約開發(fā)商備案的重要條...
一、商品房預(yù)售怎么登記備案? 商品房預(yù)售合同備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后,在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備...