注意1、簽合同前要細(xì)查開發(fā)商

　　并不是所有的開發(fā)商都講誠(chéng)信，尤其是那些資金有限的小開發(fā)商。而那些大開發(fā)商為了能夠在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期生存，并做大做強(qiáng)，因此，往往會(huì)有較好的信譽(yù)保障。所以簽合同前一定要細(xì)查開發(fā)商，對(duì)開發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解。

　　注意2、簽合同時(shí)要看五證

　　有些開發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證。

　　注意3、簽合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案

　　一般來說，購(gòu)房合同生效條件為開發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。所以購(gòu)房者在交完首付款后，要約定好開發(fā)商備案時(shí)間，只有購(gòu)房合同備案了，法律上才承認(rèn)購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的合法性。

　　注意4、交房之日起60日內(nèi)辦理權(quán)屬登記備案

　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則，視為開發(fā)商違約，也會(huì)影響業(yè)主拿證時(shí)間。

　　注意5、簽合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證

　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：預(yù)售合同購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。但是，在實(shí)際購(gòu)房合同中，辦理房產(chǎn)證的期限往往約定為1-3年，購(gòu)房者要盡量要求開發(fā)商1年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。

　　注意6、購(gòu)房款不要一次性付清

　　有些拆遷戶手握幾百萬拆遷款，買房時(shí)就想著一次性付款。不過，由于“30天”與“60天”這兩個(gè)時(shí)間段的存在，一次性付款并不安全，將會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　簽訂購(gòu)房合同可是一門技術(shù)活，但由于購(gòu)房者缺乏專業(yè)知識(shí)，常常會(huì)遇到各種麻煩，嚴(yán)重者很可能出現(xiàn)“錢房?jī)墒А?對(duì)于簽訂購(gòu)房合同，大家覺得還要注意哪些呢?