房合同有6大注意少一個(gè)都別簽.jpg)
注意1、簽合同前要細(xì)查開發(fā)商
并不是所有的開發(fā)商都講誠(chéng)信,尤其是那些資金有限的小開發(fā)商。而那些大開發(fā)商為了能夠在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期生存,并做大做強(qiáng),因此,往往會(huì)有較好的信譽(yù)保障。所以簽合同前一定要細(xì)查開發(fā)商,對(duì)開發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解。
注意2、簽合同時(shí)要看五證
有些開發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí),五證并不齊全,但由于價(jià)格較低,很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證。要知道沒有五證,即使你買了房也無法辦理房產(chǎn)證,所以簽合同時(shí)一定要看五證。
注意3、簽合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案
一般來說,購(gòu)房合同生效條件為開發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。所以購(gòu)房者在交完首付款后,要約定好開發(fā)商備案時(shí)間,只有購(gòu)房合同備案了,法律上才承認(rèn)購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的合法性。
注意4、交房之日起60日內(nèi)辦理權(quán)屬登記備案
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則,視為開發(fā)商違約,也會(huì)影響業(yè)主拿證時(shí)間。
注意5、簽合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定:預(yù)售合同購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。但是,在實(shí)際購(gòu)房合同中,辦理房產(chǎn)證的期限往往約定為1-3年,購(gòu)房者要盡量要求開發(fā)商1年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。
注意6、購(gòu)房款不要一次性付清
有些拆遷戶手握幾百萬拆遷款,買房時(shí)就想著一次性付款。不過,由于“30天”與“60天”這兩個(gè)時(shí)間段的存在,一次性付款并不安全,將會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。
簽訂購(gòu)房合同可是一門技術(shù)活,但由于購(gòu)房者缺乏專業(yè)知識(shí),常常會(huì)遇到各種麻煩,嚴(yán)重者很可能出現(xiàn)“錢房?jī)墒А?對(duì)于簽訂購(gòu)房合同,大家覺得還要注意哪些呢?
預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要方式,但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng):1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違...
旅游簽合同警惕6大陷阱 勿把行程單當(dāng)合同簽旅游合同到底該咋簽?要注意什么問題?出現(xiàn)問題怎樣才能順利維權(quán)……近日,哈爾濱將旅游糾紛納入仲裁范圍一事,引起了市民對(duì)于旅游維權(quán)問題的關(guān)注。對(duì)此,12日,哈爾濱仲裁委列舉了簽旅游合同時(shí)應(yīng)注意的6大問題...
購(gòu)房簽合同一般要注意一下事項(xiàng): 1、基本的五證齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 ...
預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要方式,但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng):1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違...
首先,必須清楚買房簽合同流程 購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方進(jìn)行簽合同,購(gòu)房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將...
買房合同注意事項(xiàng) 在簽訂商品房買賣合同時(shí),因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱,有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。 購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》前,應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解,必要...
中介租房合同陷阱比較多,防范事項(xiàng)共分為以下六大類,具體注意問題如下: 一、如何防騙: 1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)?在租房時(shí),首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同;如果...
我怎么感覺你說的這個(gè)這么像騙子啊? 他們有銀行的委托書嗎?你向銀行核實(shí)了嗎? 如果銀行委托他來催收,律師也不會(huì)直接找你收取律師費(fèi)的! 另外,請(qǐng)注意一定要嚴(yán)格按照合同約定履行,不然銀行確實(shí)有單方解除權(quán)的。房貸逾期被起訴交律師費(fèi)合理嗎房貸逾期被...
購(gòu)房合同的簽訂在房屋買賣過程中占據(jù)著非常重要的地位,現(xiàn)實(shí)生活中,一些開發(fā)商往往會(huì)在購(gòu)房合同中做手腳,以侵犯購(gòu)房者的利益為代價(jià),來賺取利潤(rùn)。為了避免購(gòu)房合同中有不利于自己的內(nèi)容,就要在簽購(gòu)房合同的時(shí)候注意其中的細(xì)節(jié),那么買房子簽合同要注意什么...
簽定購(gòu)房合同有幾步 一、弄清楚合同中的當(dāng)事人?在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方:一為購(gòu)房者,一個(gè)是開發(fā)商。?購(gòu)房者,即購(gòu)房合同中的買受人,他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任。 二、核實(shí)房...