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容積率怎么算(房產開發容積率怎么算)

2023-06-06 00:01發布

容積率怎么算

容積率=(廠區建筑面積 構筑物面積)/廠區占地面積 容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。 一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。 擴展資料: 容積率:項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)的規定計算;存在以下特殊情況。 1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的,架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間,其建筑面積不計入容積率。 2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房,結構(設備管道)轉換層,底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率,若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。 3、建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算,當進深超過1.8米的各類陽臺,封閉陽臺均按全面積計入容積率。 4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的,不計入容積率。 5、如建筑室外地坪標高不一致時,以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪,之后再按上述規定核準。 6、根據有關規定,容積率計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積,屋頂建筑面積不超過標準層建筑面積的10%的也不計算。 但在工業上,根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》, 容積率=(廠區建筑面積 構筑物面積)/廠區占地面積 當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。 參考資料:百度百科-容積率

繼承土地補地價怎么算(繼承土地補地價怎么算)

具體公式如下: 1、土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件,需要向國家補交的地價的計算公式為:補地價=改變后的地價-改變前的地價。 2、如果改變容積率,樓面地價不變,補地價的計算公式為:補地價=原樓面地價×(現容積率-原容積率) 擴展資料 對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件的,補地價的數額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差,即 補地價=改變后的地價-改變前的地價 其中,對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價來說,如果將提高后的容積率稱為現......

繼承補地價怎么算(補地價后的產權年限)

具體公式如下: 1、土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件,需要向國家補交的地價的計算公式為:補地價=改變后的地價-改變前的地價。 2、如果改變容積率,樓面地價不變,補地價的計算公式為:補地價=原樓面地價×(現容積率-原容積率) 擴展資料 對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件的,補地價的數額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差,即 補地價=改變后的地價-改變前的地價 其中,對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價來說,如果將提高后的容積率稱為現......

房屋契稅怎么算(多套房屋契稅怎么算)

計算方法和稅率規定: 應納稅額=計稅依據×稅率,契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,政府對一般商品房減半收稅,對商業用房,別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收) 注:房產單價規定情況復雜,具體請詢問當地房產登記核心,例如:深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%,而龍崗區規定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起,對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅......

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