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綠化率多少合適

2023-06-06 23:08發布

綠化率多少合適

綠化率怎么算 綠化率多少合適 計算公式:?綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制:并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否 計算公式:?綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制:并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是 否有綠化,都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積 不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 綠化率怎么算 綠化率多少合適 綠化率是一個不準確、不規范的用詞,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 綠化率多少合適 “綠地率”它是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率,包括公共綠地、宅旁綠地等,對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米,面積不小 于400平方米,該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%,且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照;而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路 邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地。在房地產開發中,政府有規定綠地率的指標,一般是不少于30%。而“綠化覆蓋率”則要求就沒有那么嚴格,只要有一 塊草皮就算,所以開發商喜歡用“綠化率”這個名詞。 在計算綠地率時,對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區公園、小 游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地,不 得計入綠化用地。 綠化率怎么算 綠化率多少合適 此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計 算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地,按目前國家的技術規范,也算正式綠地。在房地產開發過程中,政府相關部門 在最初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。 因此,買房除了對地稅、戶型設計的挑選外,還要關注“三率”,即綠化率、房屋使用率、容積率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對 于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此,綠化率較高,建筑密度較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比例 決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個。 (以上回答發布于2015-09-16,當前相關購房政策請以實際為準) 搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

看房有哪“五率”

看房需要注意的五率 一率:得房率 得房率是指可供住戶支配的面積(套內建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。每戶建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。 得房率多少合適? 得房率太低,性價也會太低,但得房率越高也就意味著公共部分的面積就越少,居住起來就會感覺壓抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比較合適。 二率:容積率 容積率是指小區總建筑面積與總用地面積的比值。例如:在1萬平米的土地上,有1.5萬平米的建筑總面積,其容積率為1.5。對用......

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