最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，并公告宣布該解釋將自2003年6月1日起施行。正確理解該《解釋》，對于正確處理糾紛、購房人防范購房風險，理智對待因購房而產生的糾紛、商品房交易的參與者保護自身合法權益都有重要意義。下面對《解釋》作出解讀及相關提示：為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱......

開發商自曝無證銷售，起訴購房協議無效，法院：惡意訴訟，駁回！（判決全文）

事件回顧　法庭審判　　近日，河北省石家莊市橋西區人民法院對這樣一起案件作出一審判決，認定開發商向法院提出訴訟的行為屬濫用訴權的行為，構成惡意訴訟，判決駁回其訴訟請求。　　2016年，家住石家莊市的趙某斥資95萬余元，全款購買了石家莊世紀鴻基房地產開發有限公司開發的麒融國際項目房屋一套，并簽訂了《內部認購協議》，約定交房時間為2017年5月1日。　　今年8月，世紀鴻基公司向法院提起訴訟，由于麒融國際項目截至目前沒有取得任何手續，請求法院確認其與被告趙某簽訂的《內部認購協議》為無效合同。　　庭審中，......

開發商“一房數賣”，懲罰性賠償應如何適用？

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第8條：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。我國的懲罰性賠償制度最早見于消費者權益保護領域，商品房交易領域引入懲罰性賠償制度則是肇端于2003年......