
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,并公告宣布該解釋將自2003年6月1日起施行。正確理解該《解釋》,對于正確處理糾紛、購房人防范購房風險,理智對待因購房而產生的糾紛、商品房交易的參與者保護自身合法權益都有重要意義。下面對《解釋》作出解讀及相關提示:為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律,結合民事審判實踐,制定本解釋。第一條本解釋所稱......
事件回顧 法庭審判 近日,河北省石家莊市橋西區人民法院對這樣一起案件作出一審判決,認定開發商向法院提出訴訟的行為屬濫用訴權的行為,構成惡意訴訟,判決駁回其訴訟請求。 2016年,家住石家莊市的趙某斥資95萬余元,全款購買了石家莊世紀鴻基房地產開發有限公司開發的麒融國際項目房屋一套,并簽訂了《內部認購協議》,約定交房時間為2017年5月1日。 今年8月,世紀鴻基公司向法院提起訴訟,由于麒融國際項目截至目前沒有取得任何手續,請求法院確認其與被告趙某簽訂的《內部認購協議》為無效合同。 庭審中,......
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第8條:具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。我國的懲罰性賠償制度最早見于消費者權益保護領域,商品房交易領域引入懲罰性賠償制度則是肇端于2003年......

如果開發商違約,拖延交房,就要承擔違約責任。這種違約責任包括:1。買受人解除合同的,開發商應當繼續履行合同并交付房屋。同時,按合同約定賠償買方違約金;2。購房人要求解除合同的,開發商應當返還購房款及利息,并按照合同約定賠償購房人違約金。最高...
開發商延期766天交房,被告到法院后,認為合同約定的萬分之三違約金過高,不愿意按照合同約定賠償。江津區法院披露,法院認為按照相關法律,違約金超過造成損失30%的,屬于過分高于造成的損失,可以降低違約金。法院為此判決開發商支付違約金4.6萬元...
在商品房買賣合同實際履行過程中,增值稅稅率下調產生的稅差歸屬問題引發購房人與開發商之間的合同糾紛,暴露稅法體系存在漏洞。 通過對商品房銷售過程中產生的增值稅性質進行法理分析,對商品房預售合同、商品房買賣合...
近日,房產開發商西安聞天科技實業集團有限公司(下稱聞天科技)以自己違法無證銷售為由,在商品房售出兩年后,將12名業主相繼告上法庭,欲收回所售房產,引發熱議。2016年4月25日,李女士與聞天公司簽訂《紫杉莊園內部認購合同》一份,認購長安區興...
如果正是因此糾紛而訴訟,本因在訴訟期間交房,這不屬于違約!逾期交房如何承擔責任 逾期交房的違約責任有哪些二、約定的逾期交房違約金都要依約支付,除非開發商存在免責事由,如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時履行了告知義務,則可以不...
近來,有很多購房人打電話咨詢,說在交定金時售樓小姐承諾的很好,可當簽訂正式合同時,在合同上卻沒有以前的承諾,當提出要求補充合同內容或不行要求退定金時,售樓小姐往往說合同不能改,定金也不退,購房者很是無奈。尋求律師幫助。 本文試從分析購...
原告張三與被告某公司簽訂了商品房買賣合同,購買甲小區一套商品房。某公司既沒有按合同約定的時間交房,而且房內多處需要修補整改;同時,購房時某公司宣傳商品房是一梯一戶,到交房后卻是兩梯兩戶,實際商品房與宣傳不符。 ...
購買了無銷售許可證的房怎么辦根據《商品房買賣合同司法解釋全文》規定:第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍...