最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，并公告宣布該解釋將自2003年6月1日起施行。正確理解該《解釋》，對于正確處理糾紛、購房人防范購房風險，理智對待因購房而產(chǎn)生的糾紛、商品房交易的參與者保護自身合法權(quán)益都有重要意義。下面對《解釋》作出解讀及相關(guān)提示：為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱......

開發(fā)商自曝無證銷售，起訴購房協(xié)議無效，法院：惡意訴訟，駁回！（判決全文）

事件回顧　法庭審判　　近日，河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院對這樣一起案件作出一審判決，認定開發(fā)商向法院提出訴訟的行為屬濫用訴權(quán)的行為，構(gòu)成惡意訴訟，判決駁回其訴訟請求。　　2016年，家住石家莊市的趙某斥資95萬余元，全款購買了石家莊世紀鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的麒融國際項目房屋一套，并簽訂了《內(nèi)部認購協(xié)議》，約定交房時間為2017年5月1日。　　今年8月，世紀鴻基公司向法院提起訴訟，由于麒融國際項目截至目前沒有取得任何手續(xù)，請求法院確認其與被告趙某簽訂的《內(nèi)部認購協(xié)議》為無效合同。　　庭審中，......

開發(fā)商“一房數(shù)賣”，懲罰性賠償應(yīng)如何適用？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第8條：具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。我國的懲罰性賠償制度最早見于消費者權(quán)益保護領(lǐng)域，商品房交易領(lǐng)域引入懲罰性賠償制度則是肇端于2003年......