購(gòu)買(mǎi)了無(wú)銷(xiāo)售許可證的房怎么辦

根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》規(guī)定：第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

也就是說(shuō)，可以解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息，并要求賠償不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的損失。

沒(méi)有商品房預(yù)售許可證怎么辦

目前，在商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍。這種費(fèi)用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱(chēng)，而且一般對(duì)返還問(wèn)題都沒(méi)有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷(xiāo)售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購(gòu)房時(shí)，已交付的費(fèi)用很難退還。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證怎么辦?現(xiàn)行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同都是無(wú)效的，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金或者退房。

在買(mǎi)房之前，必要的調(diào)查不可少，不過(guò)盡快簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同更重要。現(xiàn)在北京市使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本中要求明確商品房銷(xiāo)售依據(jù)。合同中都含有如下字樣：“買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。”簽訂合同的時(shí)候此項(xiàng)目如果空缺，就有可能是無(wú)證銷(xiāo)售，消費(fèi)者要加以注意。

購(gòu)買(mǎi)了無(wú)銷(xiāo)售許可證的房怎么處理?商品房無(wú)銷(xiāo)售許可證而出售，商家的行為屬于違法的情況，發(fā)現(xiàn)類(lèi)似情況時(shí)商家也不應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)它。購(gòu)買(mǎi)了無(wú)銷(xiāo)售許可證的房自己不知道該怎么樣面對(duì)處理，這時(shí)建議你在線咨詢(xún)律聊網(wǎng)律師提供好的意見(jiàn)。