
宅基地轉讓條件和除外條件,以及宅基地轉讓的合同無效的情況有哪些?對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況,應對其添附價值進行補償,詳細內容請閱讀下文。 宅基地轉讓的法律規定 1、農村宅基地使用權的概念: 農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員,具有身份屬性,其在一定程度上有福利性質。 2、農村宅基地使用權的轉讓: 從受讓的主體上,可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。 如果受讓方也是本集體經濟組織成員,經過集體經濟組......
您好!宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。根據《物權法》第152條規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護,任何單位和個人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉讓的,宅基地轉讓作為農村土地流轉的一種對于農村經濟的發展起著很大的作用。那么宅基地轉讓的效力如何?其轉讓的手續和條件是什么呢?宅基地轉讓最新法律規定是什么?更多宅基地轉讓相關知識,請閱讀下文詳細了解: 農村宅基地可以轉讓嗎 ......
近年來,一些城鎮居民在城市待久了,就想去農村購置一處房產,節假日可以過上幾天田園生活。但是,這種購置房產的行為是不受法律保護的,一旦發生糾紛將承受不必要的損失。近日,廣州市白云區法院審結一起案件,小陳購買了農村宅基地,但轉讓合同因違反法律、行政法規強制性規定,被判定無效。那么,購買價款六十多萬能要得回來嗎?房屋拆遷補償的兩百多萬元又該歸誰呢?基本案情小陳與老范及其家人簽訂了《宅基地轉讓協議書》,約定將座落于廣州市白云區某街宅基地使用權作價58.8萬元轉讓給小陳,如發生政府拆遷等行為,該宅基地上的......

宅基地轉讓條件和除外條件,以及宅基地轉讓的合同無效的情況有哪些?對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況,應對其添附價值進行補償,詳細內容請閱讀下文。 宅基地轉讓的法律規定 1、農村宅基地使用權的概念: 農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體...
2000年,我將我農村的宅基地(包含一個平房屋)賣給了一外村人,他在這已經做了2層樓房,我們只有雙方簽有:《房地產轉讓協議書》。 這個行為合法嗎?我現在可以反悔收回宅基地嗎?根據《中華人民共和國土地管理法 》第八條第二款和第六十二條第四款規...
農村宅基地買賣合同 轉讓方: (以下簡稱甲方) 受讓方: (以下簡稱乙方) 甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜,經自愿、平等、友好協商,達成轉讓協議如下: 一、宅基地坐落、面積 甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方,具體位...
賣出去的宅基地可否能夠反悔,我們得根據不同情況,不同分析。 一、我國法律明文禁止宅基地向城鎮居民轉讓。2004年國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》第10條中規定,改革和完善宅基地審批制度,加強農村宅基地管理,禁止城鎮居民在農村購置宅基...
宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。宅基地使用權人對宅基地享有占有權、使用權、收益權和有限制的處分權,即權利人有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施以及將房屋連同宅基地一同轉...
宅基地上的房屋轉讓審批權限有哪些1986年《土地管理法》第38條規定,農村居民建住宅,使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的,由鄉級人民政府批準。1999年修訂后的《土地管理法》第62?條則修改為:農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核...
日前,B村陳某花錢購買并居住了15年的房子,被當地法院判決返還給前房主李某,不過李某也要支付給陳某80萬元的房屋增值費。那么,買來已經15年的房子,為什么會被法院判決返還,這是怎么回事?2005年,李某將其名下已辦理土地使用權證(農村集體用...
十年前,江蘇省南通市通州區的一對農村夫婦將家里的一處私宅賣給了城里的遠房親戚,十年后因拆遷將親戚告到了法院,請求判令買賣合同無效。近日,江蘇省南通市中級人民法院對這起房屋買賣合同糾紛案作出維持一審的終審判決,案涉《房產轉讓協議》是雙方真實意...
農村宅基地買賣合同 轉讓方:(以下簡稱甲方) 受讓方:(以下簡稱乙方) 甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜,經自愿、平等、友好協商,達成轉讓協議如下: 一、宅基地坐落、面積 甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方,具體位置編...
農村房屋建在農村集體所有土地上,因此和商品房的性質存在很大的區別,也因此,買賣農村房屋存在較大的風險。 在過去十幾年中,農村人口不斷涌向城市,導致農村房屋空置較多,很多人索性就把老家的院子便宜賣了。但近幾...