農村私宅賣給城里親戚，如今因拆遷反悔了，還能要回房子嗎？

十年前，江蘇省南通市通州區的一對農村夫婦將家里的一處私宅賣給了城里的遠房親戚，十年后因拆遷將親戚告到了法院，請求判令買賣合同無效。

近日，江蘇省南通市中級人民法院對這起房屋買賣合同糾紛案作出維持一審的終審判決，案涉《房產轉讓協議》是雙方真實意思表示，依法成立，駁回原告張某、蔣某夫婦的訴訟請求。

　　陳某和張某、蔣某夫婦系遠房親戚。2009年，張某、蔣某夫婦想在老家蓋一幢新房，但資金緊缺。在家族長輩的主持和撮合下，已在南通市區落戶并在南通某高校任教的陳某，決定出資9.5萬買下張某夫婦位于南通市通州區興東街道楊世橋村七組的一處私宅。雙方于同年6月29日簽訂《房產轉讓協議》，當地司法所在合同上見證簽章。　　第二天，陳某的母親黃老太籌集了9.5萬元房款一次性支付給張某夫婦。隨后，該房由黃老太實際入住，至今黃老太的戶口也一直在興東街道楊世橋村。　　2012年，楊世橋村拆遷，黃老太作為被拆遷人與當地政府簽訂了《房屋拆遷補償安置協議》。2016年，當地政府通知拆遷戶去選房，可蔣某和黃老太卻為安置問題產生了糾紛。蔣某前往當地政府信訪稱，當年他們所簽訂的《房產轉讓協議》是在被蒙蔽和無奈之下簽訂的，房屋交給黃老太只是讓她暫時管理，要求撤銷黃老太被拆遷人資格。

　　當地政府駁回了蔣某的要求。隨后，張某、蔣某以國家禁止城鎮居民購買農村房屋為由，一起將陳某訴至南通市崇川區人民法院，請求法院判令《房產轉讓協議》無效。案件審理中，法院追加黃老太為第三人。　　崇川區法院經審理認為，原告簽約動機真實，《房產轉讓協議》系雙方真實意思表示，簽約時被告確系城鎮居民。雖然我國法律、行政法規明確禁止宅基地買賣，相關的國家政策亦多次禁止城鎮居民購買農村房屋，但從公共利益層面看，案涉房屋所在土地已經因征收轉為國有土地，原有宅基地的性質和原告的農民身份都已發生轉變。黃老太合法占有并實際居住使用案涉房屋，當地集體經濟組織繼而認可其被拆遷人資格，村集體利益亦未受到損害，該協議也不存在其他損害社會公共利益的情形。　　黃老太就案涉房屋出資并實際居住可認定為其與被告系共同購買行為，而黃老太作為房屋所在地集體經濟組織成員，購買該房并不違反有關國家政策和法規的規定，因此，《房產轉讓協議》應為合法有效。并且，原告賣房后一直未提出過異議，直到拆遷拿房時才有此訴求，民法總則第七條明文規定：“民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。”

如果認定《房產轉讓協議》無效，那么鑒于恢復原狀的法律后果失信者反將獲益，法院故對原告的訴請不應支持。

據此，崇川區法院駁回原告張某、蔣某夫婦的訴訟請求。蔣某不服，向二審法院提起上訴。南通中院經審理維持原判。

來源 | 人民法院報  作者 | 顧建兵 顧彬

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