目前，隨著國家大力推進城鎮一體化的建設，“一戶多宅”的情況也逐漸浮出水面，在最新的《中華人民共和國土地管理法》第六十二條講到“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

什么是“一戶多宅”呢？

一戶多宅其實就是在擁有很多房屋中有違反農村村民一戶一宅標準的農村住宅。打個比方說張某有三處住宅，其中一處是經過審批的合法房屋，另外二處住宅是繼承的房屋，那么張某的這三套房屋就是合法的，不屬于“一戶多宅”，而李某二處是合法房屋，有一處住宅是違法的，相加的面積超出該戶村民所能享受的最高面積標準，那么，李某這其中的一處住宅就屬于“一戶多宅”的情形了。

哪些情況下“一戶多宅”是合法的？

1、宅基地的總面積符合當地標準

在農村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當地規定的標準面積，出現這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權。

2、在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃，公告無異議并補辦手續

在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃，公告無異議并補辦手續。這是一種特殊情況。就是在符合當地分戶建房條件但未分戶另行建房的，建設后的新房符合當地鄉村建設的規劃，然后經過本村農民集體同意并公告無異議，可以按規定補辦有關用地手續，這樣的情況也能夠依法進行確權登記。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

大家都知道，農村中以前也是有不少的地主、鄉紳的，他們擁有多處田產，如今他們的子孫有權利繼承這些舊房屋。雖然宅基地不能繼承，但是因為“地隨房走”的原則，這種因繼承先輩遺產的情況而形成的一戶多宅，也是可以進行宅基地確權的。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

眾所周知，在本集體經濟組織內部進行的宅基地買賣是法律允許的。也就是說，宅基地只能在村集體內部成員中買賣，不能賣給城里人。在村中由于申請宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下來，所以那些著急用宅基地的建房的人就會花高價購買，這種情況也是法律所允許的，也會正常予以確權。

哪些“一戶多宅”會納入整治范圍？

建在公路兩旁的房屋。農村公路兩邊一般都會設有控制區，統一規劃開始后，將不再允許在公路兩旁建房，同時已經建好的也會被拆除。

沒有合法的建房手續，且建在耕地上的房屋。今年開始，國家也將加大力度整頓農村建房亂象，這種行為也是禁止的。

建于生態保護區的房屋。為了保護生態環境，國家都實施了生態扶貧搬遷政策，保護生態環境的同時幫助農民脫貧，因此，這類房屋也是會被拆除的。

歷史文化保護區建房的，一旦發現可能就是強拆，所以要注意。

“一戶多宅”在拆遷時怎么補償？

我們都知道，農村集體用地的征收補償款包括兩部分，主要是房屋補償和宅基地的補償。并且，補償款的金額與房子的面積有關，與戶口并沒有多大的關系。

而農村房屋拆遷的具體補償方式有以下三種：

1、房屋產權置換，即相同地區按照房屋的現有面積拆一還一。

2、另劃宅基地蓋房，一般像重新批宅基地蓋房的這種情況，補償款一般是根據重建房子的成本價來補償的。這個標準國家也有一定的規定。

3、貨幣補償：補償金額包括宅基地的地價以及房屋的重建成本價。

但不管怎么樣補償，必須要堅持的一個原則就是不能降低或是影響被拆遷人原有的生活水平，必須是先補償后搬遷。

對于土地的補償，國家也有嚴格的標準，對于地上附著物、青苗等，國家一般按照土地在征用之前的三年內的平均年產值的五倍給予補償；對于征用水塘或者柴山等有收益的土地，國家一般按照這塊土地在征用之前的三年內的平均年產值的三倍給予補償；對于征用菜地或者耕地，國家一般按照這塊土地在征用之前的三年內的平均年產值的六倍給予補償。

不過，這個補償標準并不能一概而論，由于每個地方的經濟發展都不相同，因此在補償方面也都不一樣。所以，如果在征地拆遷當中，遇到或大或小的問題時，一定要及時的咨詢專業拆遷律師，必要時請律師早點介入到案件當中，這對維權起著很大的作用。

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