
一、案情簡介發包方甲公司與承包方乙公司2009年8月簽訂《建設工程施工合同》,約定由乙公司承建甲公司商鋪。合同約定了工程范圍、工程價款、工期等,還約定整體竣工驗收合格后,發包方付清全部工程款(不含質保金5%),質保金一年后付清。案涉工程《質量保修書》約定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期為五年,其他項目保修期均為二年。2011年9月,涉訴工程竣工驗收合格,雙方結算價格為5398萬元,甲公司已付工程款5047萬元、質保金數額為269萬元。案涉工程竣工驗收合格之后因出現......
案情裁判 評析 首先,質量保修期屬于法律強制性規定,當事人約定的質量保修期低于法律規定的最低保修期的,應當認定為無效。 在我國,建筑工程實行質量保修制度,施工單位在質量保修期內承擔建設工程的保修責任是其法定義務。《建設工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、......
主要內容包括: (1) 質量保修項目內容及范圍。 (2) 質量保修期。 (3) 質量保修責任。 (4) 質量保修金的支付方法。 承包人在質量保修期內,按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任。 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的—衛生間、房間和外墻面的防滲漏,供熱與供冷系統,設備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。 擴展資料 《中華人民共和國建筑法》: 第九條 建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的,......

一、工程質量保修期是多少年質量保修期是從工程實際竣工之日起算。有別于質量缺陷責任期(質量缺陷責任期是從工程竣工驗收之日起算)。二者之間可能存在重疊現象。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時,應當向建設單位出具質量保修書。質量保...
一、基本案情二、主要仲裁請求三、仲裁庭意見 1、申請人要求被申請人承擔的是什么責任? 仲裁庭認為:簽訂的《建設工程施工合同》及其附件《工程質量缺陷保修書》系雙方真實意思表示,不違反法律、行政法規的效力性強制規定,為有效合同,《中華人民共...
一、質量保修金和履約保證金 1、質量保修金 《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第2條規定:本辦法所稱建設工程質量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任...
1.質量保證金的法律規定 質量保修金為法律明確規定《中華人民共和國建筑法》第62條規定:建筑工程實行質量保修制度,具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。建設工程施工合同中約定建筑質量保修金的目的是為確保工程保修所需資金的及時到位,是約束...
房屋建筑工程質量保修書(示范文本)發包人(全稱):____________________________________________________________________承包人(全稱):_______________...
為保證工程順利實施,保障項目業主的合法權益,根據國家有關法律、法規規定,結合裝飾有限公司(以下簡稱甲方)企業管理制度的規定,甲方所承接的工程項目均由甲方工程部審核落實項目工程管理內部承包責任人(以下簡稱乙方),乙方自愿簽訂本施工管理內部承包...
發包人(全稱):____________________________承包人(全稱):____________________________發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法...
制度發展至今,多數人對 質保金這個稱謂已不陌生;但嚴格來說,在建設工程合同的訂立和履行過程中,因對質保金的概念并不明晰而產生的糾紛不在少數。隨著消費觀念的改變,人們購買商品時越來越看重商品的售后服務,在建設工程行業亦是如此。現如今發包人除了...
小編今天為大家整理了在處理建設工程糾紛時,當事人經常混淆質保期與保修期,從而對合同條款作出不同的解讀而引發許多不必要的糾紛。因此,本文就質保期和保修期做一個簡單的明晰:01保修期與質保期的規定質量保修期規定于《建設工程質量管理條例》(國務院...
為保證工程順利實施,保障項目業主的合法權益,根據國家有關法律、法規規定,結合裝飾有限公司(以下簡稱甲方)企業管理制度的規定,甲方所承接的工程項目均由甲方工程部審核落實項目工程管理內部承包責任人(以下簡稱乙方),乙方自愿簽訂本施工管理內部承包...