花費(fèi)千萬買泳池洋房，

　　收房時(shí)，

　　不見泳池!

　　淘寶上22萬拍下1套房

　　少了1堵墻，

　　直通鄰居家!

　　百姓用盡所有積蓄貸款買房，

　　看到房子后業(yè)主們的的心碎了一地!

　　我在哪里?

　　發(fā)生了什么?

　　1

　　花千萬買泳池洋房卻沒泳池

　　溫州的林先生花費(fèi)上千萬元，買了一套泳池洋房。到收房時(shí)，樓上樓下跑了一圈，唯獨(dú)不見泳池。

　　“沒有泳池的洋房是不道德的!”當(dāng)年，林先生正是被房屋開發(fā)商這一廣告所吸引，沒想到，建成后真的沒有泳池。

　　和林先生有同樣遭遇的，一共有20來戶業(yè)主。業(yè)主們紛紛通過各自的途徑維權(quán)，林先生則一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法院，要求退房并賠償約1500萬元。

　　昨天上午，甌海法院開庭審理此案。

　　宣稱有約200平方米私家泳池

　　2013年1月左右，溫州市區(qū)的中梁國賓1號(hào)樓盤開盤。“溫州的洋房見多了，家家自帶泳池的洋房還沒聽過。”聽說是泳池洋房，林先生帶著好奇去看了看。

　　“泳池算不了什么，但有哪座泳池只屬于您一個(gè)人”、“約200平方米泳池私家會(huì)所”、“十二米天境河岸線”……林先生被充滿誘惑的廣告語，精美的效果圖吸引住了。

　　樓盤宣傳廣告

　　樓盤效果圖

　　林先生做汽配生意。“兒子在上大學(xué)，到了準(zhǔn)備婚房的年紀(jì)，女兒又喜歡游泳，到時(shí)全家人住在一起，其樂融融。”抱著這樣的想法，他選了一套“五躍六”的“頂躍”，260多平方米、總價(jià)1000萬元出頭。

　　林先生拿出所有積蓄，并貸款400多萬元。2015年4月，開發(fā)商通知交房。他興沖沖地樓上樓下跑了一圈，卻怎么也找不到泳池。在效果圖上標(biāo)識(shí)泳池的位置，只看到光禿禿的露臺(tái)。

　　實(shí)際收房圖

　　和林先生有同樣遭遇的20來戶業(yè)主都拒絕收房。前前后后，業(yè)主們和開發(fā)商協(xié)商了十幾次，一開始開發(fā)商表態(tài)泳池會(huì)建起來，但始終沒個(gè)影子。

　　規(guī)劃圖上根本沒有泳池

　　不愿再等下去的業(yè)主們，向溫州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局投訴。

　　溫州市監(jiān)局對(duì)建設(shè)該樓盤的溫州市中梁華成置業(yè)有限公司、溫州市金中梁置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中梁公司)展開了調(diào)查。

　　據(jù)調(diào)查，確認(rèn)中梁公司確實(shí)通過樓書、戶型廣告等多種途徑，宣傳中梁國賓1號(hào)“戶戶配備私家泳池，享受僅屬家人的暢游水域空間”等內(nèi)容。

　　但令人震驚的是，房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃圖上根本沒有顯示泳池!

　　因虛假廣告，中梁的兩家公司被溫州市監(jiān)局共處以40余萬元的罰款。同時(shí)，此案被列為2016年度溫州典型虛假廣告案榜首。

　　泳池洋房沒有泳池，給業(yè)主帶來的損失怎么算?去年，業(yè)主們陸續(xù)通過各種途徑維權(quán)。其中10戶業(yè)主和中梁公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議，分別獲得百余萬元不等的賠償。

　　“我這套每平方米單價(jià)3.8萬余元，是最貴的。”林先生算了一筆賬：他當(dāng)時(shí)買的501室，單價(jià)比沒有泳池的301室貴了9578元，算起來多花了250來萬元。加上面積差，損失有400來萬元。

　　因此，林先生不愿意調(diào)解，堅(jiān)持走訴訟的途徑。

　　當(dāng)庭辯論

　　業(yè)主：構(gòu)成欺詐索賠1500萬元

　　房開：買房子不能看廣告

　　昨天上午9點(diǎn)，甌海法院第七審判庭，20多位業(yè)主和家屬坐在旁聽席上。

　　林先生的訴訟請(qǐng)求是，要求中梁公司退房并賠償約1500萬元。“按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，商家有欺詐行為應(yīng)該一賠三，只賠1.5倍已經(jīng)算放棄部分權(quán)益了。”他的代理律師認(rèn)為，房開不僅構(gòu)成廣告欺詐，還構(gòu)成合同欺詐。

　　中梁方則要求駁回訴訟請(qǐng)求。

　　雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要有兩個(gè)——

　　房屋開發(fā)商的行為是否構(gòu)成廣告欺詐?

　　原告：如廣告所言，在溫州洋房很多，但又有哪家洋房配備私人泳池?這個(gè)廣告足夠惡意誘導(dǎo)。

　　所謂的泳池不僅在規(guī)劃設(shè)計(jì)里沒有，事后也不能變更規(guī)劃，進(jìn)行補(bǔ)做，對(duì)這一事實(shí)，被告中梁公司是心知肚明的。既然明知無法做泳池，為了吸引眼球還進(jìn)行虛假宣傳，這不是赤裸裸的欺詐是什么?

　　被告：泳池本來要做的，考慮到實(shí)用性沒做，不是故意欺詐……買這么大房子，應(yīng)以合同為準(zhǔn)，不能看廣告。買房看合同是基本常識(shí)。

　　當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)二次改造是普遍現(xiàn)象。業(yè)主明知要二次改造的，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性應(yīng)有預(yù)期……而不是一味強(qiáng)調(diào)弱勢(shì)地位，博取同情。

　　泳池的廣告是否屬于合同附件?

　　原告：泳池廣告非常具體，泳池的位置、高度，甚至連輔助功能都一目了然。

　　泳池是泳池洋房不可分割的一部分，最為重要的設(shè)施，對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。因此，廣告、售樓書、樣板房、沙盤所宣傳的泳池，應(yīng)成為商品房預(yù)售合同的附件。

　　被告：我們所做的廣告是針對(duì)整個(gè)樓盤的，并沒有明確到具體某個(gè)房產(chǎn)。合同里面明確了之前廣告內(nèi)容不作為合同組成部分，合同的附圖上也同樣沒有泳池。

　　2

　　淘寶拍下1套房 少了1堵墻 直通鄰居家

　　去年12月，廣西南寧市民王先生通過淘寶網(wǎng)，購得欽州市欽北區(qū)法院司法拍賣的一套85平方米的房子，競(jìng)拍價(jià)約為22萬元。

　　王先生收房后發(fā)現(xiàn)，房子的現(xiàn)狀與拍賣公告所說的有出入，如兩個(gè)衛(wèi)生間實(shí)際只有一個(gè)，房子少了一堵十幾平方米的隔墻，導(dǎo)致與鄰居家相通……

　　競(jìng)拍人：拍來的房子少了一堵墻

　　去年12月20日，王先生在淘寶網(wǎng)上看到，欽州市北部灣大道藍(lán)天麗都小區(qū)有一套85平方米的房子正在拍賣。王先生心動(dòng)了，決定參與競(jìng)拍。

　　當(dāng)時(shí)距離拍賣結(jié)束只有一天的時(shí)間，為此，他專門打電話到欽北區(qū)法院，詢問是否可以實(shí)地看房。工作人員稱，這時(shí)已經(jīng)不能看了。

　　王先生說，他還專門問法官，房子是否有瑕疵，法官稱沒有。交了3萬元保證金后，王先生在去年12月22日競(jìng)拍成功，房子總價(jià)是22.861萬元。

　　競(jìng)拍成功第5天，王先生交了尾款，并在拍賣成交確認(rèn)書上簽了字。

　　當(dāng)天下午，他和工作人員一起去看房時(shí)，工作人員稱要補(bǔ)一面墻。到了現(xiàn)場(chǎng)一看，王先生懵了......

　　這套房子缺了一面隔墻，房子與鄰家是相通的。拍賣公告上說的兩個(gè)衛(wèi)生間，其實(shí)只有一個(gè)。

　　王先生說，當(dāng)天看房子的時(shí)候，房子的原業(yè)主和鄰居也在現(xiàn)場(chǎng)，他們均表示這堵缺失的墻壁不能補(bǔ)，還威脅王先生說，一旦補(bǔ)好墻壁住進(jìn)去，會(huì)有很多討債的人上門找麻煩。

　　王先生告訴記者，原業(yè)主和鄰居是親戚，他們可能想用這種方式阻止房子被拍賣。

　　“跟鄰居家相通，鄰居還威脅說不能補(bǔ)墻，這房子咋住?”王先生認(rèn)為，拍賣公告上的內(nèi)容與現(xiàn)狀存在嚴(yán)重差距，有重大瑕疵，卻沒有告知競(jìng)拍人，為此，他要求法院退還拍賣款。

　　法院：拍賣公告存在瑕疵

　　記者聯(lián)系了欽北區(qū)法院，工作人員表示：

　　該套房的業(yè)主牽扯一起買賣合同糾紛案，房子是被執(zhí)行人的抵押物。案子經(jīng)過了幾任法官審理，新法官接手后，沒有到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，導(dǎo)致公告上把一個(gè)衛(wèi)生間寫成了兩個(gè)，法院在工作上存在瑕疵。

　　房子里面確實(shí)有一堵墻是和隔壁房子相通的，但拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)拍人可以申請(qǐng)去實(shí)地查看，王先生自己不去看房子就參加競(jìng)拍，法院視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)情況完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。所以，王先生也是有責(zé)任的。

　　法院工作人員還表示，法院可以保證將缺失的一堵墻補(bǔ)上。施工時(shí)，法警會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)，禁止他人阻撓施工。如果被執(zhí)行人有威脅恐嚇等行為，法院會(huì)對(duì)其采取強(qiáng)制措施。

　　工作人員還表示，已經(jīng)就此事和王先生溝通過多次，但王先生要求退房重拍的意愿強(qiáng)烈。欽北區(qū)法院領(lǐng)導(dǎo)多次開會(huì)研究討論，最后同意將王先生的拍賣款退還給他，目前正在辦理相關(guān)程序。

　　律師：法院應(yīng)返還房款

　　律師表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果拍賣標(biāo)的有重大瑕疵，委托方是有義務(wù)告知競(jìng)拍人的。當(dāng)然，競(jìng)拍人在競(jìng)拍之前有責(zé)任到現(xiàn)場(chǎng)了解房子的基本信息，但有的標(biāo)的受相關(guān)條件限制，競(jìng)拍人無法全部了解到標(biāo)的的全部信息，加上是法院委托拍賣，一般人都會(huì)相信法院發(fā)布公告的權(quán)威。

　　王先生拍來的房子缺失了大小為十多平方米的隔墻，而且是和別人的房子相通，這不算小瑕疵。兩個(gè)衛(wèi)生間變?yōu)橐粋€(gè)，與競(jìng)拍標(biāo)的現(xiàn)狀不符，委托方應(yīng)該明確披露。如果未披露，則拍賣行為無效，應(yīng)當(dāng)將競(jìng)拍人所付的錢款返還。

　　買房需謹(jǐn)慎!

　　廣告宣傳不可靠!

　　拍賣房產(chǎn)實(shí)地看!