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花費(fèi)千萬買泳池洋房,
收房時(shí),
不見泳池!
淘寶上22萬拍下1套房
少了1堵墻,
直通鄰居家!
百姓用盡所有積蓄貸款買房,
看到房子后業(yè)主們的的心碎了一地!
我在哪里?
發(fā)生了什么?
1
花千萬買泳池洋房卻沒泳池
溫州的林先生花費(fèi)上千萬元,買了一套泳池洋房。到收房時(shí),樓上樓下跑了一圈,唯獨(dú)不見泳池。
“沒有泳池的洋房是不道德的!”當(dāng)年,林先生正是被房屋開發(fā)商這一廣告所吸引,沒想到,建成后真的沒有泳池。
和林先生有同樣遭遇的,一共有20來戶業(yè)主。業(yè)主們紛紛通過各自的途徑維權(quán),林先生則一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法院,要求退房并賠償約1500萬元。
昨天上午,甌海法院開庭審理此案。
宣稱有約200平方米私家泳池
2013年1月左右,溫州市區(qū)的中梁國賓1號(hào)樓盤開盤。“溫州的洋房見多了,家家自帶泳池的洋房還沒聽過。”聽說是泳池洋房,林先生帶著好奇去看了看。
“泳池算不了什么,但有哪座泳池只屬于您一個(gè)人”、“約200平方米泳池私家會(huì)所”、“十二米天境河岸線”……林先生被充滿誘惑的廣告語,精美的效果圖吸引住了。
樓盤宣傳廣告
樓盤效果圖
林先生做汽配生意。“兒子在上大學(xué),到了準(zhǔn)備婚房的年紀(jì),女兒又喜歡游泳,到時(shí)全家人住在一起,其樂融融。”抱著這樣的想法,他選了一套“五躍六”的“頂躍”,260多平方米、總價(jià)1000萬元出頭。
林先生拿出所有積蓄,并貸款400多萬元。2015年4月,開發(fā)商通知交房。他興沖沖地樓上樓下跑了一圈,卻怎么也找不到泳池。在效果圖上標(biāo)識(shí)泳池的位置,只看到光禿禿的露臺(tái)。
實(shí)際收房圖
和林先生有同樣遭遇的20來戶業(yè)主都拒絕收房。前前后后,業(yè)主們和開發(fā)商協(xié)商了十幾次,一開始開發(fā)商表態(tài)泳池會(huì)建起來,但始終沒個(gè)影子。
規(guī)劃圖上根本沒有泳池
不愿再等下去的業(yè)主們,向溫州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局投訴。
溫州市監(jiān)局對(duì)建設(shè)該樓盤的溫州市中梁華成置業(yè)有限公司、溫州市金中梁置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中梁公司)展開了調(diào)查。
據(jù)調(diào)查,確認(rèn)中梁公司確實(shí)通過樓書、戶型廣告等多種途徑,宣傳中梁國賓1號(hào)“戶戶配備私家泳池,享受僅屬家人的暢游水域空間”等內(nèi)容。
但令人震驚的是,房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃圖上根本沒有顯示泳池!
因虛假廣告,中梁的兩家公司被溫州市監(jiān)局共處以40余萬元的罰款。同時(shí),此案被列為2016年度溫州典型虛假廣告案榜首。
泳池洋房沒有泳池,給業(yè)主帶來的損失怎么算?去年,業(yè)主們陸續(xù)通過各種途徑維權(quán)。其中10戶業(yè)主和中梁公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議,分別獲得百余萬元不等的賠償。
“我這套每平方米單價(jià)3.8萬余元,是最貴的。”林先生算了一筆賬:他當(dāng)時(shí)買的501室,單價(jià)比沒有泳池的301室貴了9578元,算起來多花了250來萬元。加上面積差,損失有400來萬元。
因此,林先生不愿意調(diào)解,堅(jiān)持走訴訟的途徑。
當(dāng)庭辯論
業(yè)主:構(gòu)成欺詐索賠1500萬元
房開:買房子不能看廣告
昨天上午9點(diǎn),甌海法院第七審判庭,20多位業(yè)主和家屬坐在旁聽席上。
林先生的訴訟請(qǐng)求是,要求中梁公司退房并賠償約1500萬元。“按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法,商家有欺詐行為應(yīng)該一賠三,只賠1.5倍已經(jīng)算放棄部分權(quán)益了。”他的代理律師認(rèn)為,房開不僅構(gòu)成廣告欺詐,還構(gòu)成合同欺詐。
中梁方則要求駁回訴訟請(qǐng)求。
雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要有兩個(gè)——
房屋開發(fā)商的行為是否構(gòu)成廣告欺詐?
原告:如廣告所言,在溫州洋房很多,但又有哪家洋房配備私人泳池?這個(gè)廣告足夠惡意誘導(dǎo)。
所謂的泳池不僅在規(guī)劃設(shè)計(jì)里沒有,事后也不能變更規(guī)劃,進(jìn)行補(bǔ)做,對(duì)這一事實(shí),被告中梁公司是心知肚明的。既然明知無法做泳池,為了吸引眼球還進(jìn)行虛假宣傳,這不是赤裸裸的欺詐是什么?
被告:泳池本來要做的,考慮到實(shí)用性沒做,不是故意欺詐……買這么大房子,應(yīng)以合同為準(zhǔn),不能看廣告。買房看合同是基本常識(shí)。
當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)二次改造是普遍現(xiàn)象。業(yè)主明知要二次改造的,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性應(yīng)有預(yù)期……而不是一味強(qiáng)調(diào)弱勢(shì)地位,博取同情。
泳池的廣告是否屬于合同附件?
原告:泳池廣告非常具體,泳池的位置、高度,甚至連輔助功能都一目了然。
泳池是泳池洋房不可分割的一部分,最為重要的設(shè)施,對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。因此,廣告、售樓書、樣板房、沙盤所宣傳的泳池,應(yīng)成為商品房預(yù)售合同的附件。
被告:我們所做的廣告是針對(duì)整個(gè)樓盤的,并沒有明確到具體某個(gè)房產(chǎn)。合同里面明確了之前廣告內(nèi)容不作為合同組成部分,合同的附圖上也同樣沒有泳池。
2
淘寶拍下1套房 少了1堵墻 直通鄰居家
去年12月,廣西南寧市民王先生通過淘寶網(wǎng),購得欽州市欽北區(qū)法院司法拍賣的一套85平方米的房子,競(jìng)拍價(jià)約為22萬元。
王先生收房后發(fā)現(xiàn),房子的現(xiàn)狀與拍賣公告所說的有出入,如兩個(gè)衛(wèi)生間實(shí)際只有一個(gè),房子少了一堵十幾平方米的隔墻,導(dǎo)致與鄰居家相通……
競(jìng)拍人:拍來的房子少了一堵墻
去年12月20日,王先生在淘寶網(wǎng)上看到,欽州市北部灣大道藍(lán)天麗都小區(qū)有一套85平方米的房子正在拍賣。王先生心動(dòng)了,決定參與競(jìng)拍。
當(dāng)時(shí)距離拍賣結(jié)束只有一天的時(shí)間,為此,他專門打電話到欽北區(qū)法院,詢問是否可以實(shí)地看房。工作人員稱,這時(shí)已經(jīng)不能看了。
王先生說,他還專門問法官,房子是否有瑕疵,法官稱沒有。交了3萬元保證金后,王先生在去年12月22日競(jìng)拍成功,房子總價(jià)是22.861萬元。
競(jìng)拍成功第5天,王先生交了尾款,并在拍賣成交確認(rèn)書上簽了字。
當(dāng)天下午,他和工作人員一起去看房時(shí),工作人員稱要補(bǔ)一面墻。到了現(xiàn)場(chǎng)一看,王先生懵了......
這套房子缺了一面隔墻,房子與鄰家是相通的。拍賣公告上說的兩個(gè)衛(wèi)生間,其實(shí)只有一個(gè)。
王先生說,當(dāng)天看房子的時(shí)候,房子的原業(yè)主和鄰居也在現(xiàn)場(chǎng),他們均表示這堵缺失的墻壁不能補(bǔ),還威脅王先生說,一旦補(bǔ)好墻壁住進(jìn)去,會(huì)有很多討債的人上門找麻煩。
王先生告訴記者,原業(yè)主和鄰居是親戚,他們可能想用這種方式阻止房子被拍賣。
“跟鄰居家相通,鄰居還威脅說不能補(bǔ)墻,這房子咋住?”王先生認(rèn)為,拍賣公告上的內(nèi)容與現(xiàn)狀存在嚴(yán)重差距,有重大瑕疵,卻沒有告知競(jìng)拍人,為此,他要求法院退還拍賣款。
法院:拍賣公告存在瑕疵
記者聯(lián)系了欽北區(qū)法院,工作人員表示:
該套房的業(yè)主牽扯一起買賣合同糾紛案,房子是被執(zhí)行人的抵押物。案子經(jīng)過了幾任法官審理,新法官接手后,沒有到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),導(dǎo)致公告上把一個(gè)衛(wèi)生間寫成了兩個(gè),法院在工作上存在瑕疵。
房子里面確實(shí)有一堵墻是和隔壁房子相通的,但拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),競(jìng)拍人可以申請(qǐng)去實(shí)地查看,王先生自己不去看房子就參加競(jìng)拍,法院視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)情況完全了解,并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。所以,王先生也是有責(zé)任的。
法院工作人員還表示,法院可以保證將缺失的一堵墻補(bǔ)上。施工時(shí),法警會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)看護(hù),禁止他人阻撓施工。如果被執(zhí)行人有威脅恐嚇等行為,法院會(huì)對(duì)其采取強(qiáng)制措施。
工作人員還表示,已經(jīng)就此事和王先生溝通過多次,但王先生要求退房重拍的意愿強(qiáng)烈。欽北區(qū)法院領(lǐng)導(dǎo)多次開會(huì)研究討論,最后同意將王先生的拍賣款退還給他,目前正在辦理相關(guān)程序。
律師:法院應(yīng)返還房款
律師表示,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如果拍賣標(biāo)的有重大瑕疵,委托方是有義務(wù)告知競(jìng)拍人的。當(dāng)然,競(jìng)拍人在競(jìng)拍之前有責(zé)任到現(xiàn)場(chǎng)了解房子的基本信息,但有的標(biāo)的受相關(guān)條件限制,競(jìng)拍人無法全部了解到標(biāo)的的全部信息,加上是法院委托拍賣,一般人都會(huì)相信法院發(fā)布公告的權(quán)威。
王先生拍來的房子缺失了大小為十多平方米的隔墻,而且是和別人的房子相通,這不算小瑕疵。兩個(gè)衛(wèi)生間變?yōu)橐粋€(gè),與競(jìng)拍標(biāo)的現(xiàn)狀不符,委托方應(yīng)該明確披露。如果未披露,則拍賣行為無效,應(yīng)當(dāng)將競(jìng)拍人所付的錢款返還。
買房需謹(jǐn)慎!
廣告宣傳不可靠!
拍賣房產(chǎn)實(shí)地看!
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來源:溫州晚報(bào)、看溫州app版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們60多歲的公司老板病逝,除留下百萬遺產(chǎn)外,他還有兩個(gè)4歲的雙胞胎私生女(非婚生子女)和40多歲的情人。財(cái)產(chǎn)分配、遺產(chǎn)繼承……一場(chǎng)沒有硝煙的遺產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn),在情人和原配以及兒子之間展...
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