
花費千萬買泳池洋房,
收房時,
不見泳池!
淘寶上22萬拍下1套房
少了1堵墻,
直通鄰居家!
百姓用盡所有積蓄貸款買房,
看到房子后業主們的的心碎了一地!
我在哪里?
發生了什么?
1
花千萬買泳池洋房卻沒泳池
溫州的林先生花費上千萬元,買了一套泳池洋房。到收房時,樓上樓下跑了一圈,唯獨不見泳池。
“沒有泳池的洋房是不道德的!”當年,林先生正是被房屋開發商這一廣告所吸引,沒想到,建成后真的沒有泳池。
和林先生有同樣遭遇的,一共有20來戶業主。業主們紛紛通過各自的途徑維權,林先生則一紙訴狀將開發商告上法院,要求退房并賠償約1500萬元。
昨天上午,甌海法院開庭審理此案。
宣稱有約200平方米私家泳池
2013年1月左右,溫州市區的中梁國賓1號樓盤開盤。“溫州的洋房見多了,家家自帶泳池的洋房還沒聽過。”聽說是泳池洋房,林先生帶著好奇去看了看。
“泳池算不了什么,但有哪座泳池只屬于您一個人”、“約200平方米泳池私家會所”、“十二米天境河岸線”……林先生被充滿誘惑的廣告語,精美的效果圖吸引住了。
樓盤宣傳廣告
樓盤效果圖
林先生做汽配生意。“兒子在上大學,到了準備婚房的年紀,女兒又喜歡游泳,到時全家人住在一起,其樂融融。”抱著這樣的想法,他選了一套“五躍六”的“頂躍”,260多平方米、總價1000萬元出頭。
林先生拿出所有積蓄,并貸款400多萬元。2015年4月,開發商通知交房。他興沖沖地樓上樓下跑了一圈,卻怎么也找不到泳池。在效果圖上標識泳池的位置,只看到光禿禿的露臺。
實際收房圖
和林先生有同樣遭遇的20來戶業主都拒絕收房。前前后后,業主們和開發商協商了十幾次,一開始開發商表態泳池會建起來,但始終沒個影子。
規劃圖上根本沒有泳池
不愿再等下去的業主們,向溫州市市場監督管理局投訴。
溫州市監局對建設該樓盤的溫州市中梁華成置業有限公司、溫州市金中梁置業有限公司(以下簡稱中梁公司)展開了調查。
據調查,確認中梁公司確實通過樓書、戶型廣告等多種途徑,宣傳中梁國賓1號“戶戶配備私家泳池,享受僅屬家人的暢游水域空間”等內容。
但令人震驚的是,房屋設計規劃圖上根本沒有顯示泳池!
因虛假廣告,中梁的兩家公司被溫州市監局共處以40余萬元的罰款。同時,此案被列為2016年度溫州典型虛假廣告案榜首。
泳池洋房沒有泳池,給業主帶來的損失怎么算?去年,業主們陸續通過各種途徑維權。其中10戶業主和中梁公司達成調解協議,分別獲得百余萬元不等的賠償。
“我這套每平方米單價3.8萬余元,是最貴的。”林先生算了一筆賬:他當時買的501室,單價比沒有泳池的301室貴了9578元,算起來多花了250來萬元。加上面積差,損失有400來萬元。
因此,林先生不愿意調解,堅持走訴訟的途徑。
當庭辯論
業主:構成欺詐索賠1500萬元
房開:買房子不能看廣告
昨天上午9點,甌海法院第七審判庭,20多位業主和家屬坐在旁聽席上。
林先生的訴訟請求是,要求中梁公司退房并賠償約1500萬元。“按照消費者權益保護法,商家有欺詐行為應該一賠三,只賠1.5倍已經算放棄部分權益了。”他的代理律師認為,房開不僅構成廣告欺詐,還構成合同欺詐。
中梁方則要求駁回訴訟請求。
雙方的爭議焦點主要有兩個——
房屋開發商的行為是否構成廣告欺詐?
原告:如廣告所言,在溫州洋房很多,但又有哪家洋房配備私人泳池?這個廣告足夠惡意誘導。
所謂的泳池不僅在規劃設計里沒有,事后也不能變更規劃,進行補做,對這一事實,被告中梁公司是心知肚明的。既然明知無法做泳池,為了吸引眼球還進行虛假宣傳,這不是赤裸裸的欺詐是什么?
被告:泳池本來要做的,考慮到實用性沒做,不是故意欺詐……買這么大房子,應以合同為準,不能看廣告。買房看合同是基本常識。
當時房地產市場二次改造是普遍現象。業主明知要二次改造的,對風險和不確定性應有預期……而不是一味強調弱勢地位,博取同情。
泳池的廣告是否屬于合同附件?
原告:泳池廣告非常具體,泳池的位置、高度,甚至連輔助功能都一目了然。
泳池是泳池洋房不可分割的一部分,最為重要的設施,對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。因此,廣告、售樓書、樣板房、沙盤所宣傳的泳池,應成為商品房預售合同的附件。
被告:我們所做的廣告是針對整個樓盤的,并沒有明確到具體某個房產。合同里面明確了之前廣告內容不作為合同組成部分,合同的附圖上也同樣沒有泳池。
2
淘寶拍下1套房 少了1堵墻 直通鄰居家
去年12月,廣西南寧市民王先生通過淘寶網,購得欽州市欽北區法院司法拍賣的一套85平方米的房子,競拍價約為22萬元。
王先生收房后發現,房子的現狀與拍賣公告所說的有出入,如兩個衛生間實際只有一個,房子少了一堵十幾平方米的隔墻,導致與鄰居家相通……
競拍人:拍來的房子少了一堵墻
去年12月20日,王先生在淘寶網上看到,欽州市北部灣大道藍天麗都小區有一套85平方米的房子正在拍賣。王先生心動了,決定參與競拍。
當時距離拍賣結束只有一天的時間,為此,他專門打電話到欽北區法院,詢問是否可以實地看房。工作人員稱,這時已經不能看了。
王先生說,他還專門問法官,房子是否有瑕疵,法官稱沒有。交了3萬元保證金后,王先生在去年12月22日競拍成功,房子總價是22.861萬元。
競拍成功第5天,王先生交了尾款,并在拍賣成交確認書上簽了字。
當天下午,他和工作人員一起去看房時,工作人員稱要補一面墻。到了現場一看,王先生懵了......
這套房子缺了一面隔墻,房子與鄰家是相通的。拍賣公告上說的兩個衛生間,其實只有一個。
王先生說,當天看房子的時候,房子的原業主和鄰居也在現場,他們均表示這堵缺失的墻壁不能補,還威脅王先生說,一旦補好墻壁住進去,會有很多討債的人上門找麻煩。
王先生告訴記者,原業主和鄰居是親戚,他們可能想用這種方式阻止房子被拍賣。
“跟鄰居家相通,鄰居還威脅說不能補墻,這房子咋住?”王先生認為,拍賣公告上的內容與現狀存在嚴重差距,有重大瑕疵,卻沒有告知競拍人,為此,他要求法院退還拍賣款。
法院:拍賣公告存在瑕疵
記者聯系了欽北區法院,工作人員表示:
該套房的業主牽扯一起買賣合同糾紛案,房子是被執行人的抵押物。案子經過了幾任法官審理,新法官接手后,沒有到現場核實,導致公告上把一個衛生間寫成了兩個,法院在工作上存在瑕疵。
房子里面確實有一堵墻是和隔壁房子相通的,但拍賣財產以實物現狀為準,競拍人可以申請去實地查看,王先生自己不去看房子就參加競拍,法院視為對拍賣財產情況完全了解,并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。所以,王先生也是有責任的。
法院工作人員還表示,法院可以保證將缺失的一堵墻補上。施工時,法警會在現場看護,禁止他人阻撓施工。如果被執行人有威脅恐嚇等行為,法院會對其采取強制措施。
工作人員還表示,已經就此事和王先生溝通過多次,但王先生要求退房重拍的意愿強烈。欽北區法院領導多次開會研究討論,最后同意將王先生的拍賣款退還給他,目前正在辦理相關程序。
律師:法院應返還房款
律師表示,根據相關規定,如果拍賣標的有重大瑕疵,委托方是有義務告知競拍人的。當然,競拍人在競拍之前有責任到現場了解房子的基本信息,但有的標的受相關條件限制,競拍人無法全部了解到標的的全部信息,加上是法院委托拍賣,一般人都會相信法院發布公告的權威。
王先生拍來的房子缺失了大小為十多平方米的隔墻,而且是和別人的房子相通,這不算小瑕疵。兩個衛生間變為一個,與競拍標的現狀不符,委托方應該明確披露。如果未披露,則拍賣行為無效,應當將競拍人所付的錢款返還。
買房需謹慎!
廣告宣傳不可靠!
拍賣房產實地看!
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