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民法典中的中介合同的法律效力

2023-06-06 03:48發(fā)布

民法典中的中介合同的法律效力

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

如:房屋租賃合同中,中介人(居間人)系房屋出租方與承租方之間的牽線搭橋的媒介角色,只要其居間為雙方提供了簽訂租賃合同的機(jī)會(huì)或者起到了媒介作用,即與委托方成立了中介合同,委托人應(yīng)為其支付相應(yīng)的報(bào)酬。

民法典》第九百六十三條【中介人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】 中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。 中介人促成合同成立的,中介活動(dòng)的費(fèi)用,由中介人負(fù)擔(dān)。

如果經(jīng)中介人的牽線,承租方與出租方最終并沒(méi)有簽訂房屋租賃合同,或者所簽訂的房屋租賃合同并非中介人提供了相應(yīng)的媒介關(guān)系,中介人都不能請(qǐng)求委托人支付中介費(fèi)。 《民法典》第九百六十四條【中介人的中介費(fèi)用】 中介人未促成合同成立的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是,可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

中介活動(dòng)費(fèi)用是中介人在促使合同成立的活動(dòng)中支出的必要費(fèi)用,與中介費(fèi)(即報(bào)酬)不是一個(gè)概念。在沒(méi)有特別約定的情況下,不論中介人是否促成雙方簽訂合同,中介人都要自己負(fù)擔(dān)從事中介活動(dòng)的費(fèi)用。

中介合同是有償性委托合同,委托方與受托方任一方解除委托合同時(shí),給對(duì)方造成損失的,除不可歸責(zé)于解除方的事由,解除合同的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的直接損失和間接損失。


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