小編為大家整理了關于通過中介租房子，中介跑路，房東斷水斷電收回房子！的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。

現在有很多租賃公司，都很不正規，大多使用了“高收低租、長收短付”手法，即公司向房東支付一兩個月的高價租金，再低價租給租客，并向租客收取半年或是一年的租金，到差不多的時候，他們就會攜款潛逃，導致房客和房東的權益都受到侵害。

這時候作為房東的一方，會要求房客搬離自己的房屋；而房客一方自然是不愿意搬離的，畢竟自己也出了房租的錢了。

到底房客是否應該搬離呢？具體還要分情況來討論。

從法律的角度來看，要說是房東有理還是租客有理，得看這家房屋租賃公司的運營模式。

國內的非自有房屋的運營模式有兩種。

第一種模式下，運營方是“二房東”，即運營方從原房東手中統一租賃房屋，進行一定改裝升級后再租給租客。

第二種模式下，運營方是“代理人”，即運營方接受房東委托，對房屋進行資產管理，包括對外出租。

兩者看著差不多，但法律關系差很多。

（1）合同主體不同。

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第九百一十九條 【委托合同定義】委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。

根據我國民法典對租賃合同、委托合同等的相關規定，在第一種運營模式中，原房東與租客并無直接的租賃合同關系。運營方相當于“二房東”，將房屋進行了轉租。從合同主體角度看，存在兩個房屋租賃合同，分別是運營方和房東，運營方和租客。

在第二種運營模式中，房東與公司運營方是委托關系。《中華人民共和國民法典》第九百二十五條 【委托人介入權】受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人;但是，有確切證據證明該合同只約束受托人和第三人的除外。因此，在這種模式下，運營方在授權范圍內與租客簽訂的房屋租賃合同，本質是房東與租客簽訂的房屋租賃合同。

（2）法律后果不同。

在第一種運營模式中，運營方與租客是房屋租賃合同關系，房屋所有者與租客并無直接法律關系。因此，房屋所有者可以選擇解除與運營方的房屋租賃合同，并根據所有權的排他性，要求租客搬離涉案房屋。

在第二種運營模式，運營方與租客實際并無直接法律關系，房東與租客才是真正的房屋租賃合同中的雙方。

在此模式下，房東如強行趕走租客，將存在被訴的風險，租客有權要求繼續履行租賃合同并賠償相關損失。

因此，作為租客一定要弄明白這之間的關系，簽訂合同前一定要搞清楚。

遇到這種情況一定要及時報警，避免讓不法分子逍遙法外，早日抓到犯罪分子，早日挽回損失。

也可以向法院起訴，要求中介公司退還租金等款項。

同時，避免和房東發生矛盾，建議協商處理。

涉及法律法規

《中華人民共和國民法典》第七百零三條 、第九百一十九條