
但是現實生活中,由于某些原因,購房者在簽訂購房合同時,只簽訂合同,不辦理過戶手續。其實是非常錯誤的做法,很容易遇到一房二賣的問題。
簽訂合同生效有兩種情況:
一是必須依法辦理批準、登記等手續才生效,以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后,須將合同在規定的部門辦理批準或登記,合同才能生效。
二是合同一經雙方當事人簽訂,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
同時需要注意,合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。按照合同或者其他合法方式取得財產的,財產所有權從財產交付時起轉移,法律另有規定或者當事人另有約定的除外。從這條規定可以知道,如果我們購買動產,比如說手機、電視、家具等生活用品,當買家向我們交付這些產品時,其所有權便歸我們所有,無需去辦理其他的手續;但如果我們購買如房子等不動產時,則情況就不同,即屬于法律另有規定的情況。不動產的所有權變動應登記才生效,也就是過戶登記手續的完成。 房屋轉讓過戶手續
1、簽訂合同
房地產買賣、交換或抵債的,轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
2、過戶申請
房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同等法律文件后,向房地產交易管理部門提出過戶申請。
3、價格申報
雙方在簽訂房屋轉讓合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,向房地產交易管理機構提出申請,并如實申報轉讓房產的成交價格。
4、過戶申核
房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復,對不符合規定條件或手續的,作出不予過戶的決定,并書面通知轉讓當事人。
5、繳納稅費
房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
6、變更登記
凡符合轉讓條件的,由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構,由其按照有關規定辦理變更登記。
7、領取權證
辦理上述手續后,由房地產管理部門核發過戶單,雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書,房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記,制作房地產權證。
房產過戶需要多長時間
二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說,有以下幾個時間節點。
1、買房者付定金,然后簽訂合同。這個一般在當天進行,然后雙方約定一個日期,進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊,進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天,長則20天左右,便可拿到過戶好房產證。
3、銀行操作貸款問題。一般而言,是在10天-20天左右。
因此,房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約,時間長45天,短的話當然是1周都不到啦。
買賣房屋沒過戶簽了協議有效,只要合同是符合法律規定的,就可以。如果不放心也可以到公證處辦理公證。
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