国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

房屋買賣未過戶是否具有法律效力

2023-06-06 00:33發布

房屋買賣未過戶是否具有法律效力

二手房買賣其實比較容易出現糾紛,因此,在我們簽訂房屋買賣協議后,最保險的就是做好房產登記過戶手續,來固定房屋的產權。

但是現實生活中,由于某些原因,購房者在簽訂購房合同時,只簽訂合同,不辦理過戶手續。其實是非常錯誤的做法,很容易遇到一房二賣的問題。

簽訂合同生效有兩種情況:

一是必須依法辦理批準、登記等手續才生效,以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后,須將合同在規定的部門辦理批準或登記,合同才能生效。

二是合同一經雙方當事人簽訂,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同

同時需要注意,合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。按照合同或者其他合法方式取得財產的,財產所有權從財產交付時起轉移,法律另有規定或者當事人另有約定的除外。從這條規定可以知道,如果我們購買動產,比如說手機、電視、家具等生活用品,當買家向我們交付這些產品時,其所有權便歸我們所有,無需去辦理其他的手續;但如果我們購買如房子等不動產時,則情況就不同,即屬于法律另有規定的情況。不動產的所有權變動應登記才生效,也就是過戶登記手續的完成。 房屋轉讓過戶手續

1、簽訂合同

房地產買賣、交換或抵債的,轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同

2、過戶申請

房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同等法律文件后,向房地產交易管理部門提出過戶申請。

3、價格申報

雙方在簽訂房屋轉讓合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,向房地產交易管理機構提出申請,并如實申報轉讓房產的成交價格。

4、過戶申核

房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復,對不符合規定條件或手續的,作出不予過戶的決定,并書面通知轉讓當事人。

5、繳納稅費

房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。

6、變更登記

凡符合轉讓條件的,由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構,由其按照有關規定辦理變更登記。

7、領取權證

辦理上述手續后,由房地產管理部門核發過戶單,雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書,房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記,制作房地產權證。

房產過戶需要多長時間

二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說,有以下幾個時間節點。

1、買房者付定金,然后簽訂合同。這個一般在當天進行,然后雙方約定一個日期,進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊,進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天,長則20天左右,便可拿到過戶好房產證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言,是在10天-20天左右。

因此,房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約,時間長45天,短的話當然是1周都不到啦。

買賣房屋沒過戶簽了協議有效,只要合同是符合法律規定的,就可以。如果不放心也可以到公證處辦理公證。


相關知識

    未過戶的房產法院可以強制執行嗎(沒有過戶的房子,法院可以執行嗎)

    來源:精選知識 時間:2021-12-24 06:21

    ◇ 魏建國 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -...

    房屋買賣未辦理過戶,征收補償款該給誰?

    來源:房產糾紛 時間:2021-08-29 03:45

    征收房屋時,被征收房屋已經進行交易,但還沒辦理過戶登記的現象比較常見。這種情況下房屋征收補償歸誰所有?由于實際情況比較復雜,且來看本文為大家整理的裁判規則、司法觀點及法律依據。裁判規則1、房屋買賣協議的當事人不能提供證據證明其是涉案被拆除房...

    清晰了!最高院+高院(9則)裁判觀點:經濟適用房買賣合同是否有效?

    來源:合同事務 時間:2022-04-20 11:29

    ▌編前語《經濟適用住房管理辦法》第二條規定本辦法所稱經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用...

    清晰了!最高院+高院(9則)裁判觀點:經濟適用房買賣合同是否有效

    來源:合同事務 時間:2021-11-13 10:56

    編前語《經濟適用住房管理辦法》第二條規定本辦法所稱經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住...

    房產已賣未過戶法院可以執行嗎(房子賣了但沒過戶,法院能執行嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-07-13 10:34

    ◇ 魏建國 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -...

    不簽房屋買賣合同是否具有法律效力

    來源:房產糾紛 時間:2021-08-29 01:37

    房屋買賣是房屋所有權交易的行為,在司法實踐中因房屋買賣產生的糾紛是非常多的。買賣房屋一般要簽訂房屋買賣合同的,并且要辦理產權轉移登記,可在房屋買賣中不簽合同的情況也不少見,但房屋買賣不簽合同可以嗎?房屋買賣不簽合同行為有沒有效? ...

    所有權保留的對抗效力應該如何認定

    來源:其它 時間:2021-08-28 10:23

    所有權保留的對抗效力應該如何認定 (一)、所有權保留與物權轉移登記的對抗效力 在分期付款買賣中,買賣雙方當事人在合同中約定標的物所有權保留條款的,此時標的物所有權轉移是否辦理了產權轉移登記手續,直接影響所有權保留的效力。如甲將價值20萬元...

    預售房法院可以凍結嗎(買房預存凍結)

    來源:精選知識 時間:2021-12-29 03:41

    商品房預售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段,并非物權登記,購房者享有的權利仍然是一種合同債權,是否辦理商品房預售合同的登記備案并不能決定該預售合同是否具有法律效力。預告登記,是指為保全一項請求權而進行的不動產登記,該項請求權所要達到...

    房屋因附有違法建筑而無法過戶屬合同履行范疇,不應影響合同效力

    來源:工程建筑 時間:2022-06-09 11:10

    裁判摘要 房屋行政主管部門對未經審批而改建、重建的房屋,可因現實狀況與不動產登記簿記載的權利狀況不一致,將其認定為附有違法建筑并結構相連的房屋并限制交易。如何認定這類房屋買賣合同的效力,實踐中存在分歧。善意買受人根據不動產登記的公示公信原...

    為獲得貸款而簽虛假購房合同效力怎么認定

    來源:合同事務 時間:2022-04-20 21:53

    為獲得貸款而簽虛假購房合同效力如何認定 案情介紹:為獲得貸款而簽虛假購房合同 陳某曾向張某借款5萬元,后因做生意缺少資金且不符合銀行放貸條件,陳某于2006年3月31日跟張某簽訂了一份房地產買賣契約,約定將陳某坐落于江陰某小區的房屋賣給張...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          精品国产三级电影在线观看| 成人小视频在线观看| 久久男人中文字幕资源站| 99精品1区2区| 日韩一区二区在线播放| 美国毛片一区二区三区| 欧美草草影院在线视频| 丁香婷婷综合激情五月色| 亚洲免费在线视频| 欧美一级艳片视频免费观看| 麻豆极品一区二区三区| 2022国产精品视频| 91视频一区二区| 亚洲成人av资源| 久久精品一区二区三区不卡牛牛 | 欧美日韩国产色站一区二区三区| www.久久精品| 国产一区二区三区黄视频 | 99久久国产免费看| 精品99一区二区| 蜜臂av日日欢夜夜爽一区| 亚洲人成亚洲人成在线观看图片| 国产精品99久久久久久久vr| 国产精品九色蝌蚪自拍| 日韩美女天天操| 99国产精品久久久久久久久久 | 自拍偷拍国产精品| 日韩精品一区二区三区视频播放 | 日韩午夜在线观看| 91.xcao| 91美女蜜桃在线| 国产呦精品一区二区三区网站| 国产欧美日韩卡一| 久久综合久久久久88| 欧美高清性hdvideosex| 91视频www| 99国产精品久| 国内一区二区在线| 美日韩一区二区| 婷婷综合另类小说色区| 一区二区三区日韩精品视频| 国产精品高清亚洲| 中文成人av在线| 福利视频网站一区二区三区| 欧美性xxxxxxxx| 在线视频一区二区三| 91在线视频播放| 成人免费观看av| 国产成人免费在线观看不卡| 国产精品一区二区久久不卡| 国内精品伊人久久久久av一坑| 日韩精品久久理论片| 91精品欧美福利在线观看| 蜜桃精品视频在线| 日韩视频免费直播| 9久草视频在线视频精品| 亚洲777理论| 国产欧美日韩亚州综合| 亚洲一区在线观看免费观看电影高清| 中文字幕成人网| 自拍偷自拍亚洲精品播放| 在线观看日韩高清av| 国产精品91一区二区| 国产在线播精品第三| 成人一级视频在线观看| 91丨九色丨蝌蚪丨老版| 久久99国产精品免费网站| 亚洲精品中文字幕乱码三区| 99精品久久免费看蜜臀剧情介绍| 久久精品国产亚洲高清剧情介绍 | 欧美一区永久视频免费观看| 久久精品国产一区二区三| 专区另类欧美日韩| 久久影院午夜片一区| 欧美色中文字幕| 麻豆国产精品视频| 精品久久久久久久久久久久久久久| 大陆成人av片| 国产一本一道久久香蕉| 免费人成在线不卡| 伊人婷婷欧美激情| 国产精品久久三| 亚洲国产一区视频| 欧美xxxxx裸体时装秀| 国产精品久久久久久亚洲伦| 一区二区视频在线| 久久99国产精品久久99果冻传媒| 国产成人精品亚洲777人妖 | 欧美高清在线一区| 在线成人免费视频| 亚洲aaa精品| av不卡在线播放| 日韩三级视频在线观看| 中文字幕视频一区二区三区久| 亚洲三级视频在线观看| 亚洲成va人在线观看| 极品尤物av久久免费看| 欧洲一区二区三区在线| 久久久久久久久久久久久女国产乱 | 欧美亚洲一区二区在线| 久久久99精品免费观看| 日韩中文字幕一区二区三区| aaa亚洲精品一二三区| 精品精品欲导航| 婷婷夜色潮精品综合在线| 韩国三级在线一区| 国产精品久久二区二区| 亚洲精品高清视频在线观看| 国产伦精品一区二区三区在线观看 | 麻豆免费看一区二区三区| aa级大片欧美| 欧美—级在线免费片| 久久99精品国产麻豆婷婷洗澡| 日本道免费精品一区二区三区| 26uuu精品一区二区在线观看| 亚洲毛片av在线| av中文字幕亚洲| 色狠狠桃花综合| 91激情在线视频| 国产精品美女久久久久久2018| 91精品国产91久久综合桃花 | 欧美不卡一区二区三区四区| 国产片一区二区三区| 色哟哟在线观看一区二区三区| 99精品黄色片免费大全| 偷拍一区二区三区| 亚洲午夜在线视频| 亚洲成人免费视| 亚洲男人的天堂在线观看| 国产精品嫩草影院com| 欧美一区二区三区婷婷月色| 色婷婷久久综合| 91亚洲国产成人精品一区二三| 国产在线精品一区在线观看麻豆| 成人av在线资源| 欧美日韩国产bt| 91在线免费看| 丝袜亚洲精品中文字幕一区| 日韩一区二区在线观看| 亚洲欧洲国产专区| 国内精品伊人久久久久av一坑| 免费一区二区视频| 亚洲精品国产a久久久久久 | 亚洲一二三四区不卡| 成人免费高清视频| 精品久久一二三区| wwwwxxxxx欧美| 久久久久99精品国产片| 欧美一区二区三区播放老司机| 日韩免费视频一区二区| 一区二区三区四区视频精品免费 | 欧美成人福利视频| 日韩精品一区二区三区视频| 亚洲一卡二卡三卡四卡无卡久久| 风间由美一区二区三区在线观看| 美国一区二区三区在线播放| 天堂久久一区二区三区| 色香蕉久久蜜桃| 亚洲人精品一区| jvid福利写真一区二区三区| 精品久久久久久无| 美女一区二区视频| 欧美日韩国产成人在线91| 亚洲精选视频在线| 91亚洲精品久久久蜜桃网站| 最好看的中文字幕久久| 91在线观看一区二区| 国产精品乱人伦中文| 大桥未久av一区二区三区中文| 国产亚洲欧美在线| 激情综合色综合久久| 欧美一区二区人人喊爽| 美女免费视频一区二区| 日韩一二三区不卡| 日本一区中文字幕| 日韩一卡二卡三卡| 美女网站一区二区| 成人短视频下载| 1区2区3区精品视频| 美女视频网站黄色亚洲| 成人网男人的天堂| 欧美又粗又大又爽| 日本少妇一区二区| 亚洲国产欧美在线人成| 日韩午夜三级在线| 99re亚洲国产精品| 激情综合色播五月| 偷拍自拍另类欧美| 亚洲激情第一区| 中文在线一区二区| 精品国精品国产| 3atv一区二区三区| 欧美精品一二三区| 日韩福利视频导航| av亚洲精华国产精华精华| 国产成人高清视频| 国产精品一区二区不卡| 六月丁香婷婷久久| 强制捆绑调教一区二区| 婷婷中文字幕综合|