◇ 魏建國 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -[案情]趙某借王某20萬元到期未還，王某起訴，法院判決趙某還款。但判決生效后，趙某未履行付款義務，王某申請法院執(zhí)行，要求拍賣趙某的一處房產(chǎn)償還欠款。執(zhí)行人員將該房產(chǎn)查封。該房居住人杜某提出異議，稱該房是其合法財產(chǎn)，不是趙某的財產(chǎn)，要求解除查封。經(jīng)查，該房是杜某1年前花11萬元從趙某手中購買的，已付房款，但過戶手續(xù)因趙某未提供房權證，一直未辦。[分歧]對債務人已出賣給他人但未過戶的房屋，法院能否予以查封，存在兩種不同意見：第一種觀點認為，杜某所提異議不成立，因為房屋產(chǎn)權沒有轉移，該房仍然屬于趙某財產(chǎn)。第二種觀點認為，杜某所提異議成立。因為買賣合同有效，杜某已付購房款，且實際占有和管理了該房產(chǎn)，其利益應受到法律保護；趙某應當繼續(xù)履行合同，將房產(chǎn)過戶到杜某名下；法院應當解除查封。[評析]筆者同意第二種觀點：１.趙某和杜某房屋買賣合同有效 從物權法第十五條的規(guī)定：未辦理物權登記的，不影響合同效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈合同法〉若干問題的解釋》（一）第九條第一款規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力”來看，房屋買賣合同并不因是否登記而影響其效力。根據(jù)誠實信用原則，趙某應當繼續(xù)履行合同，將房產(chǎn)過戶到杜某名下。２.房屋產(chǎn)權雖未轉移，法院也不可執(zhí)行房屋 （1）債權具有平等性。杜某作為買賣房屋合同的債權人，王某作為借款合同的債權人，二人地位是平等的，都應當受到法律同等的保護，并不能因為誰先起訴或誰先申請強制執(zhí)行而獲得一種優(yōu)先于其他債權人的權利，因此，如果法院為了執(zhí)行王某訴趙某的生效判決而強制執(zhí)行房屋，實質上就賦予了王某對該房屋的優(yōu)先權，這與債權的平等性是相悖的。（2）第三人（買方）已付清全部價款并實際占有不動產(chǎn)，并對未辦理過戶登記客觀上沒有過錯?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）第十七條規(guī)定：“第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結?！北景钢?，杜某由于房產(chǎn)出賣人趙某的原因（辦理總房權證），導致不能提出過戶申請，對未及時辦理房產(chǎn)證沒有過錯，法院查封應當解除。（3）尚未辦理過戶登記時，買方對房屋的權利尚不是物權，但因其已付清全部價款并實際占有不動產(chǎn)，其權利接近于物權?？紤]到買方對辦理過戶手續(xù)客觀上沒有過錯，以及民間對事實物權的認可，故此種情況下認可買方已經(jīng)取得了相當于物權的權利。法律并沒有絕對地要求，只要不動產(chǎn)法律上的權利是被執(zhí)行人的，就一定要不顧第三人的利益進行執(zhí)行，這是為保護已經(jīng)履行了全部實質義務的買方，維護交易秩序的穩(wěn)定。（4）杜某基于對房屋的合法占有權，可以對抗第三人。杜某從趙某手中購買房屋后，因故未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權未轉移，毫無疑問，趙某仍是法律上的房屋所有權人。但是趙某享有的所有權已經(jīng)是一種法律上受到限制的所有權，這種限制實際上是因為買受人所享有的合法占有權對所有權的限制。買受人杜某基于其與出賣人趙某之間的買賣合同而對該房屋已經(jīng)合法占有，享有占有權，這種占有雖非物權，但具有權利推定、占有保護、占有持續(xù)三大功能，甚至具有物權的某些效力。各國物權法都設立了占有之訴以保護占有人所享有的占有權，對抗來自他人對占有的非法侵害。對占有權的保護在物權法、民法通則中都有所體現(xiàn)。因此，杜某可以基于其合法的占有權對抗王某的請求。（5）“買賣房屋未辦理產(chǎn)權變更登記，房屋產(chǎn)權未轉移，房屋就可以作為債務人的財產(chǎn)予以執(zhí)行”，系對法律的片面理解。法律的價值是公平、正義和秩序，法院執(zhí)法也要體現(xiàn)法律的價值，即通過法院審判、執(zhí)行活動最大限度的實現(xiàn)社會的公平、正義和秩序。如果不顧杜某與趙某之間的購房合同，強制執(zhí)行杜某正在占有使用中的房屋，必須會侵害杜某的利益，不僅對杜某而言有失公平，也是對穩(wěn)定的社會秩序的破壞，這種靠損害一個合法利益而保護另一個合法利益的做法，是法律所不允許的。綜上，杜某的執(zhí)行異議成立，應解除對該房屋的查封。（作者單位：河南省淅川縣人民法院）

法院可以強制執(zhí)行未過戶的房產(chǎn)嗎(沒有過戶的房子,法院可以執(zhí)行嗎)

展開全部 沒有辦理繼承過戶，住房就不是那位欠債人合法擁有的財產(chǎn)， 住房產(chǎn)權還是屬于死者所有， 只有辦理繼承過戶，有了欠債人名義房產(chǎn)證，此時，住房確權，歸欠債人所有， 所以，債主沒有權利主張要求法院執(zhí)行不屬于欠債人的住房，。 追答： ......

房產(chǎn)已賣未過戶法院可以執(zhí)行嗎(房子賣了但沒過戶,法院能執(zhí)行嗎)

◇ 魏建國 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -[案情]趙某借王某20萬元到期未還，王某起訴，法院判決趙某還款。但判決生效后，趙某未履行付款義務，王某申請法院執(zhí)行，要求拍賣趙某的一處房產(chǎn)償還欠款。執(zhí)行人員將該房產(chǎn)查封。該房居住人杜某提出......

被執(zhí)行人將房子過戶給其他人會判刑嗎(法院判決的房子可以過戶給其他人嗎)

被執(zhí)行人變賣已被查封的房屋屬于妨害民事訴訟的行為，人民法院可以予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任，且已出售但未過戶的房屋仍然可以強制執(zhí)行，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯的除外。? 《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任： ? （一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的； ? （二）以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他......