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預售房法院可以凍結嗎(買房預存凍結)

2023-06-06 03:41發布

預售房法院可以凍結嗎

商品房預售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段,并非物權登記,購房者享有的權利仍然是一種合同債權,是否辦理商品房預售合同的登記備案并不能決定該預售合同是否具有法律效力。預告登記,是指為保全一項請求權而進行的不動產登記,該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。其通過登記的方法予以公示,從而將物權的公示手段用于對債權的保護,使買受人的優先權具有了對抗第三人的效力。只有通過預告登記,買受人才能享有對該房屋物權的請求權。預售的房屋才能被賦予準物權的性質從而受到保護,產生對抗第三人的效力。因此,預售合同登記備案并不等同于預告登記。   二、法院的查封是否正確   根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定:“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人,第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產,但尚未辦理產權過戶登記手續的,人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結。”本案中張某已經交付了全部購房款并已實際的占有該房屋且正在辦理分戶產權,過戶手續未完成張某沒有過錯,因此,對張某的房屋,法院不得查封。   綜上所述,張某雖然不能基于合同備案使房屋具有對抗第三人的效力,但是由于其已支付了全部的房款并已實際占有,且對過戶未完成沒有過錯,法院對其房屋進行查封值得商榷。

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