
認為物業公司未對商業領域提供等價的服務(商業的物業費往往比住宅的物業費貴的多),于是有很多商業業主要求獨立出來,自己管理或是自行聘請物業公司(物業團隊)管理。認為只有這樣處理,才能管好商業區域。否則高價的物業費出得太冤了。
這個事情,在法律上有障礙。根據相關物業管理法律規定,一個物業管理區域,只能成立一個業主大會并選舉業主委員會。物業管理區域內,也只能聘請一家物業公司進行管理。 如果說商業業主提出的要求能夠獲得支持,那按照這個邏輯,則每個樓棟的業主也有權要求樓棟按照同樣的模式,自行管理或是聘請物業人員管理。小區內將會出現各自為政的亂象。且地面上的可以分開管,那小區內不能分的共用設施設備誰來管理?
另外,就算已有的物業公司同意商業自管,住宅業主也不干。物業公司的主要盈利,就是來自于商業區域的物業費。如果將商業區域分割出去,物業公司將面臨無利可圖的可能,勢必會減員降服務,甚至干不下去撤場。不利于小區的和諧穩定。
普通住宅收費: 住戶個人交納的項目和標準 根據有關文件,普通住宅的物業管理費收費標準由兩部分構成,一部分由住戶個人交納,一部分由產權人交納。住戶個人交納的項目和標準如下:1、保潔費:2至5元/戶/月,具體標準由各區縣物價局制定;2、...
展開全部 小區業主違約裝修、違章搭建是新建商品房小區管理的頑癥。物業公司能否作為原告向法院起訴這些業主,能否在訴訟中獲得法院支持,成為司法實踐中的一個難題。筆者認為,該問題不能一概而論,要視物業管理具體處于哪個階段而定。 在前期物業管理中,...
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甲方(委托人):____住宅區業主管理委員會乙方(受托人):____物業管理公司為加強____住宅區牧業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用權用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條...
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近年來,我國物業管理企業如雨后春筍,迅猛發展,展現了這一新興產業的生機與活力。不少學者都認為,物業管理這一行業的前景很好,大有可為。筆者現結合工作實際,試圖從專業的角度,分析物業管理行業的現狀,并對中國物業管理行業發展方向進行分析,探索物業...
物業 管理合同應具備以下主要條款: 1.雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業的業主或使用人選舉產生的物業管理委員會,乙方(受委托人)為物業管理公司; 2.管理項目。即接受管理的房地產名稱、座落位置、面積、四至界限; ...
根據《物業管理條例》根據物業服務合同的規定,物業公司開展房屋、配套設施設備及相關場地的維修、維護和管理活動,維護相關區域的環境衛生和秩序。 1、物業需要維修、維護和管理哪些配套設施和設備? 答:一般來說,社區內建筑物的公共部分包括房屋承...