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同小區商業和住宅,能否由兩家物業公司分開管理

2023-06-06 19:22發布

同小區商業和住宅,能否由兩家物業公司分開管理

有的小區物業管理區域的物業業態,分為住宅和商業物業。

認為物業公司未對商業領域提供等價的服務(商業的物業費往往比住宅的物業費貴的多),于是有很多商業業主要求獨立出來,自己管理或是自行聘請物業公司(物業團隊)管理。認為只有這樣處理,才能管好商業區域。否則高價的物業費出得太冤了。

這個事情,在法律上有障礙。根據相關物業管理法律規定,一個物業管理區域,只能成立一個業主大會并選舉業主委員會。物業管理區域內,也只能聘請一家物業公司進行管理。 如果說商業業主提出的要求能夠獲得支持,那按照這個邏輯,則每個樓棟的業主也有權要求樓棟按照同樣的模式,自行管理或是聘請物業人員管理。小區內將會出現各自為政的亂象。且地面上的可以分開管,那小區內不能分的共用設施設備誰來管理?

另外,就算已有的物業公司同意商業自管,住宅業主也不干。物業公司的主要盈利,就是來自于商業區域的物業費。如果將商業區域分割出去,物業公司將面臨無利可圖的可能,勢必會減員降服務,甚至干不下去撤場。不利于小區的和諧穩定。


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