普通住宅收費(fèi)： 　　住戶個(gè)人交納的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn) 　　根據(jù)有關(guān)文件，普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由兩部分構(gòu)成，一部分由住戶個(gè)人交納，一部分由產(chǎn)權(quán)人交納。住戶個(gè)人交納的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：1、保潔費(fèi)：2至5元／戶／月，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣物價(jià)局制定；2、保安費(fèi)：3至5元／戶／月；3、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)：1元／戶／月；4、車輛存車費(fèi)（自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車）：由各區(qū)縣物價(jià)局制定；5、露天停車場(chǎng)、路邊劃線停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：小車每月150元，大車每月210元。地下停車庫(kù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)營(yíng)者自行定價(jià)。 　　產(chǎn)權(quán)人交納的標(biāo)準(zhǔn) 　　產(chǎn)權(quán)人交納的費(fèi)用，具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：1、綠化費(fèi)：0．55元／平方米／年；2、化糞池清淘費(fèi)：0．3元／平方米／年；3、管理費(fèi)：一般住宅2．4元／平方米／年，乙類住宅2．8元／平方米／年?甲類住宅3．5元／平方米／年；4、房屋共用部位小修費(fèi)：一般住宅2．36元／平方米／年?乙類住宅3．54元／平方米／年?甲類住宅4．72元／平方米／年；5、房屋共用部位中修費(fèi)：一般住宅5．42元／平方米／年?乙類住宅7．06元／平方米／年?甲類住宅8．19元／平方米／年；6、大修費(fèi)：一般住宅5．04元／平方米／年；甲、乙類住宅7．56元／平方米／年；7、小區(qū)共用設(shè)施交納維修費(fèi)：1元／平方米／年。8、高層住宅的產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)交納電梯、高壓水泵的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，全市目前沒(méi)有統(tǒng)一價(jià)。 　　經(jīng)濟(jì)適用房住宅公共物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0．5元／平方米／月（綠化率超過(guò)30％時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)為0．52元），由產(chǎn)權(quán)人交納。服務(wù)范圍包括公共區(qū)域的保潔、保安、綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清淘，房屋及小區(qū)共用設(shè)施的日常維護(hù)。高層住宅的產(chǎn)權(quán)人交納的電梯和高壓水泵維護(hù)費(fèi)用為0．47至0．56元／月／平方米。 　　高檔住宅的物業(yè)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，具體價(jià)格及收費(fèi)項(xiàng)目由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。 　　根據(jù)以上法規(guī)及文件規(guī)定，物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，可以在標(biāo)準(zhǔn)上加收5．5％的稅費(fèi)，但物業(yè)公司代收代繳的費(fèi)用不能加收稅費(fèi)。物業(yè)公司可代產(chǎn)權(quán)人收取環(huán)衛(wèi)局的垃圾清運(yùn)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每戶每年30元。 　　不得一次性收取多年物業(yè)管理費(fèi) 　　物業(yè)管理費(fèi)可以按月、季、半年、一年收取，但不得一次性收取多年物業(yè)管理費(fèi)。有些開發(fā)商在房屋交付時(shí)，一次性收取多年物業(yè)管理費(fèi)，否則不給鑰匙，開發(fā)商的這種行為是違反法規(guī)規(guī)定的，如果開發(fā)商交鑰匙時(shí)間超過(guò)了合同約定的交付期限，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任。 　　如果開發(fā)商或物業(yè)公司都擺正自己的位置和心態(tài)，將政府明文公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公之于眾業(yè)主，有些糾紛是可以避免的。由于目前物業(yè)管理存在的矛盾，所以有關(guān)主管部門正在醞釀物業(yè)收費(fèi)及管理體制的改革，期望不久的將來(lái)，一部能規(guī)范物業(yè)管理各方行為及具有可操作性的物業(yè)管理法規(guī)盡快出臺(tái)。

物業(yè)費(fèi)不住可以不交嗎(物業(yè)費(fèi)不住可以不交嗎物業(yè)費(fèi))

①物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。 ②實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交。 ③物業(yè)管理企業(yè)不實(shí)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 ④物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。 ⑤物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。...

購(gòu)買新房，沒(méi)辦理交房手續(xù)，要不要交物業(yè)費(fèi)呢？

空置房應(yīng)不應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，是一個(gè)陳詞濫調(diào)的問(wèn)題，許多業(yè)主有這兩種觀點(diǎn)：房子我一天也沒(méi)住，憑什么讓我交全額管理費(fèi)、固然開發(fā)商早交房了，但我又沒(méi)有去領(lǐng)鑰匙，為什么收我物業(yè)管理費(fèi)，總結(jié)起來(lái)就是：我沒(méi)有享用到物業(yè)服務(wù)，就不應(yīng)該交納效勞費(fèi)。那么，業(yè)主不住，物業(yè)費(fèi)就能夠不交或者少交嗎？小編今天給大家介紹個(gè)案例。案例：楊某出于投資目的，在新疆昌吉市某小區(qū)購(gòu)置了一套住宅，并于2014年12月辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽署了物業(yè)效勞協(xié)議。爾后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司屢次致電催繳，楊某以未真正......

物業(yè)找律師催收物業(yè)費(fèi)怎么辦(律師催物業(yè)費(fèi)要交嗎)

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。　　 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。　　所以業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)是有權(quán)訴訟追繳物業(yè)費(fèi)的。　　 接到物業(yè)催繳物業(yè)費(fèi)的律師函后，建議業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然，如果業(yè)主有充分理......