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建設合同要注意哪些陷阱

2023-06-06 16:59發布

建設合同要注意哪些陷阱

建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。是指由承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同,通常包括建設工程勘察、設計、施工合同。

(一)在簽訂建設工程勘察、設計合同中的陷阱與防范

1.在發包人和承包人條款方面陷阱:承包人不具備與工程相應資質和法人資格,填寫時,真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人,往往工程質量保證不了。

防范:核對清楚承包人,且審查承包人的工程建設資格和等級。

2.在委托書方面陷阱:不填寫委托書,或委托事項填寫不全、不清。

防范:全面、正確、詳細填寫委托書

3.在委托人義務條款方面陷阱:委托人的義務填寫不細、不具體、不全面,致使工程責任不好判定。

防范:委托人的義務,一定要填細、填全。

4.在承包人義務條款方面陷阱:承包人的義務籠統,不細化,出現糾紛后,不宜追究承包人的責任。

防范:填寫承包人的義務越細越好,每個環節和要求都要寫清楚。

5.在糾紛解決方式條款方面陷阱:當事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。

防范:協定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。

6.在合同簽字蓋章方面陷阱:合同最后只簽字不蓋章。

防范:一定要在合同書上簽字蓋章,并按要求公證。

7.在規定違約責任方面陷阱:承包人盡力減少違約責任事項,或盡量減弱違約責任程度,或減少違約責任額。

防范:發包人一定要將承包人不履行義務的責任寫全面、寫明確、寫具體。

8.在增補條款方面陷阱:只寫“經雙方協商一致,增加補充下列項條款”而沒有增補以“空白”記入。

在合同條款籠統的情況下,承包人不增補工程事項。

防范:發包人應將承包人完成工程的要求及各種細節補齊,防止條款籠統,而使工程質量等出現問題不宜追究。

(二)在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范

1.在發包人、承包人條款方面陷阱:承包人不具備與工程相應資質和法人資格,填寫時,真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人,往往工程質量保證不了。

防范:核對清楚承包人,且審查承包人的工程建設資格和等級。

2.在質量條款方面陷阱:質量條款籠統,不細化,出現糾紛后,不宜追究承包人的責任。

防范:質量條款越細越好,每個環節和要求都要寫清楚。

3.簽訂違約責任條款方面陷阱:承包人盡力減少違約責任事項,或盡量減弱違約責任程度,或減少違約責任額。

防范:發包人一定要將承包人不履行義務的責任寫全面、寫明確、寫具體。

4.在糾紛解決方式條款方面陷阱:選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。

防范:協定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。

5.在簽字蓋章方面陷阱:只簽字不蓋章。

防范:一定要在合同書上簽字、蓋章,并按要求公證。


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