
來源:筑龍項目管理
建設工程合同的訂立和主要條款
一、勘察、設計合同的訂立
勘察、設計包括初步設計和施工設計。勘查、設計單位接到發包人的要約和計劃任務書、建設地址報告后,經雙方協商一致而成立,通常在書面合同經當事人簽字或蓋章后生效。
勘察、設計如由一單位完成,可簽訂一個勘察設計合同;若由兩個不同單位承擔,則應分別訂立合同。
建設工程的設計由幾個設計單位共同進行時,建設單位可與主體工程設計人簽訂總承包合同,由總承包人與分承包人簽訂分包合同。總承包人對全部工程設計向發包人負責,分包人就其承包的部分對總承包人負責并對發包人承擔連帶責任。
二、施工、安裝工程承包合同的訂立發包人和承包人根據已獲批準的初步設計、技術設計、施工圖和總概算等文件,就合同的內容協商一致時,即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。
發包人可以將全部施工安裝工程發包給一個單位總承包,也可以發包給幾個單位分別承包。一個承包人總承包的,可以將承包的工程,部分分包給其他分包人,簽訂分包合同,總承包人對發包人負責,分包人對總承包人負責并與總承包人對發包人負連帶責任。
在簽訂建設工程勘察、設計合同中的陷阱與防范
1、在發包人和承包人條款方面
陷阱:承包人不具備與工程相應資質和法人資格,填寫時,真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人,往往工程質量保證不了。防范:核對清楚承包人,且審查承包人的工程建設資格和等級。 2、在委托書方面陷阱:不填寫委托書,或委托事項填寫不全、不清。防范:全面、正確、詳細填寫委托書。 3、在委托人義務條款方面陷阱:委托人的義務填寫不細、不具體、不全面,致使工程責任不好判定。防范:委托人的義務,一定要填細、填全。 4、在承包人義務條款方面陷阱:承包人的義務籠統,不細化,出現糾紛后,不宜追究承包人的責任。防范:填寫承包人的義務越細越好,每個環節和要求都要寫清楚。 5、在糾紛解決方式條款方面陷阱:當事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。防范:協定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。 6、在合同簽字蓋章方面陷阱:合同最后只簽字不蓋章。防范:一定要在合同書上簽字蓋章,并按要求公證。 7、在規定違約責任方面陷阱:承包人盡力減少違約責任事項,或盡量減弱違約責任程度,或減少違約責任額。防范:發包人一定要將承包人不履行義務的責任寫全面、寫明確、寫具體。 8、在增補條款方面陷阱:只寫“經雙方協商一致,增加補充下列項條款”而沒有增補以“空白”記入。在合同條款籠統的情況下,承包人不增補工程事項。防范:發包人應將承包人完成工程的要求及各種細節補齊,防止條款籠統,而使工程質量等出現問題不宜追究。在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范
1、在發包人、承包人條款方面陷阱:承包人不具備與工程相應資質和法人資格,填寫時,真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人,往往工程質量保證不了。防范:核對清楚承包人,且審查承包人的工程建設資格和等級。 2、在質量條款方面陷阱:質量條款籠統,不細化,出現糾紛后,不宜追究承包人的責任。防范:質量條款越細越好,每個環節和要求都要寫清楚。 3、簽訂違約責任條款方面陷阱:承包人盡力減少違約責任事項,或盡量減弱違約責任程度,或減少違約責任額。防范:發包人一定要將承包人不履行義務的責任寫全面、寫明確、寫具體。 4、在糾紛解決方式條款方面陷阱:選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。防范:協定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。 5、在簽字蓋章方面陷阱:只簽字不蓋章。防范:一定要在合同書上簽字、蓋章,有條件或者必要時要做公證。
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