工程合同常見陷阱教你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn).jpg)
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建設(shè)工程合同的訂立和主要條款
一、勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立
勘察、設(shè)計(jì)包括初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。勘查、設(shè)計(jì)單位接到發(fā)包人的要約和計(jì)劃任務(wù)書、建設(shè)地址報(bào)告后,經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立,通常在書面合同經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。
勘察、設(shè)計(jì)如由一單位完成,可簽訂一個(gè)勘察設(shè)計(jì)合同;若由兩個(gè)不同單位承擔(dān),則應(yīng)分別訂立合同。
建設(shè)工程的設(shè)計(jì)由幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行時(shí),建設(shè)單位可與主體工程設(shè)計(jì)人簽訂總承包合同,由總承包人與分承包人簽訂分包合同。總承包人對(duì)全部工程設(shè)計(jì)向發(fā)包人負(fù)責(zé),分包人就其承包的部分對(duì)總承包人負(fù)責(zé)并對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
二、施工、安裝工程承包合同的訂立發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖和總概算等文件,就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時(shí),即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。
發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個(gè)單位總承包,也可以發(fā)包給幾個(gè)單位分別承包。一個(gè)承包人總承包的,可以將承包的工程,部分分包給其他分包人,簽訂分包合同,總承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé),分包人對(duì)總承包人負(fù)責(zé)并與總承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)連帶責(zé)任。
在簽訂建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同中的陷阱與防范
1、在發(fā)包人和承包人條款方面
陷阱:承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格,填寫時(shí),真正承包人將自己的上級(jí)單位且獨(dú)具法人資格的單位填為承包人,往往工程質(zhì)量保證不了。防范:核對(duì)清楚承包人,且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級(jí)。 2、在委托書方面陷阱:不填寫委托書,或委托事項(xiàng)填寫不全、不清。防范:全面、正確、詳細(xì)填寫委托書。 3、在委托人義務(wù)條款方面陷阱:委托人的義務(wù)填寫不細(xì)、不具體、不全面,致使工程責(zé)任不好判定。防范:委托人的義務(wù),一定要填細(xì)、填全。 4、在承包人義務(wù)條款方面陷阱:承包人的義務(wù)籠統(tǒng),不細(xì)化,出現(xiàn)糾紛后,不宜追究承包人的責(zé)任。防范:填寫承包人的義務(wù)越細(xì)越好,每個(gè)環(huán)節(jié)和要求都要寫清楚。 5、在糾紛解決方式條款方面陷阱:當(dāng)事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。防范:協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。 6、在合同簽字蓋章方面陷阱:合同最后只簽字不蓋章。防范:一定要在合同書上簽字蓋章,并按要求公證。 7、在規(guī)定違約責(zé)任方面陷阱:承包人盡力減少違約責(zé)任事項(xiàng),或盡量減弱違約責(zé)任程度,或減少違約責(zé)任額。防范:發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責(zé)任寫全面、寫明確、寫具體。 8、在增補(bǔ)條款方面陷阱:只寫“經(jīng)雙方協(xié)商一致,增加補(bǔ)充下列項(xiàng)條款”而沒(méi)有增補(bǔ)以“空白”記入。在合同條款籠統(tǒng)的情況下,承包人不增補(bǔ)工程事項(xiàng)。防范:發(fā)包人應(yīng)將承包人完成工程的要求及各種細(xì)節(jié)補(bǔ)齊,防止條款籠統(tǒng),而使工程質(zhì)量等出現(xiàn)問(wèn)題不宜追究。在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范
1、在發(fā)包人、承包人條款方面陷阱:承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格,填寫時(shí),真正承包人將自己的上級(jí)單位且獨(dú)具法人資格的單位填為承包人,往往工程質(zhì)量保證不了。防范:核對(duì)清楚承包人,且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級(jí)。 2、在質(zhì)量條款方面陷阱:質(zhì)量條款籠統(tǒng),不細(xì)化,出現(xiàn)糾紛后,不宜追究承包人的責(zé)任。防范:質(zhì)量條款越細(xì)越好,每個(gè)環(huán)節(jié)和要求都要寫清楚。 3、簽訂違約責(zé)任條款方面陷阱:承包人盡力減少違約責(zé)任事項(xiàng),或盡量減弱違約責(zé)任程度,或減少違約責(zé)任額。防范:發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責(zé)任寫全面、寫明確、寫具體。 4、在糾紛解決方式條款方面陷阱:選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。防范:協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。 5、在簽字蓋章方面陷阱:只簽字不蓋章。防范:一定要在合同書上簽字、蓋章,有條件或者必要時(shí)要做公證。
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