商品房買賣中出現(xiàn)的陷阱有哪些

(一)“售樓書”陷阱，售樓書是開發(fā)商所做的宣傳廣告，購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環(huán)境、先進(jìn)的配套設(shè)施及高水準(zhǔn)的物業(yè)管理等所吸引。可入住后卻發(fā)現(xiàn)廣告中的“美麗的承諾”沒了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車場。

(二)“樣板房”陷阱，在售樓書的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護(hù)下很難反映房屋的真實情況。如多邊角的房屋開發(fā)商會用角柜、弧形墻面等來過渡不合理空間，并且樣板房的管線由于裝修豪華極易被忽視。

(三)“認(rèn)購書”陷阱，一般情況下，在簽《認(rèn)購書》時，開發(fā)商會要求購房者先交納部分定金，并規(guī)定自簽訂認(rèn)購書起，幾日之內(nèi)與其簽定《商品房買賣合同》，同時交納首期房款，否則定金不予以退還。一但購房者在簽《商品房買賣合同》時發(fā)現(xiàn)有些《補充條款》難以接受，就會陷入被動局面。

(四)違約責(zé)任陷阱，有的開發(fā)商在合同中關(guān)于“辦理房產(chǎn)證或延遲交樓”的約定，會盡量在條款中把自己的利益風(fēng)險減輕到最低。如開發(fā)商常提供給買家兩種選擇：一是四五年后才辦房產(chǎn)證，否則業(yè)主可拿回所交房款;二是如因開發(fā)商過錯無法辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商賠償違約金為房價的1%。

(五)“補充協(xié)議”陷阱，不少開發(fā)商在合同后面再附一份《補充協(xié)議》，如有的《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

商品房交易中出現(xiàn)陷阱時如何解決，針對以上問題下面分別解答

(一)要從法律上確保售樓書及其他廣告內(nèi)容具有法律效力，就一定要將其內(nèi)容明確的寫到商品房銷售合同中，這樣才能確保和約束開發(fā)商將售樓書中的承諾變?yōu)楝F(xiàn)實。這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式，若沒有加入在合同中，購房者則很難追究他的違約責(zé)任，只能由工商管理部門追究其虛假廣告的行政責(zé)任。

(二)購房者要堅持到現(xiàn)場看一下，了解清楚墻體結(jié)構(gòu)，問清煤氣管道、熱水器、洗衣機(jī)及衛(wèi)生間里各種線路與管道接口的位置及使用的材料。

(三)購房者在簽訂認(rèn)購書時，可將這個條款改為“買方在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起，幾日內(nèi)前來與開發(fā)商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。”這樣購房者就可將被動化為主動。

(四)實際上，這兩種選擇對業(yè)主都不利。若業(yè)主堅持買房，最好選擇前一種，但盡量讓開發(fā)商在最短的時間內(nèi)辦好房產(chǎn)證。因此在購房前一定要查看開發(fā)商“五證”的原件，特別是預(yù)售許可證。此外，違約金一般以房價的百分之幾或千分之幾表示，這些比例數(shù)字一定要特別注意，否則一個小數(shù)點就會差之千里。

(五)遇到這種沒有商量余地的條款最好就不要簽了。在某種程度上，補充條款約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)房產(chǎn)具體情況來約定的，所以簽補充條款時應(yīng)提高警惕。

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