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違約金與合同解除之間有什么聯(lián)系
我國(guó)《合同法》規(guī)定的解除,是合同終止的一項(xiàng)原因,分為溯及既往的解除和不溯及既往的解除。合同解除是否具有溯及力與合同解除的法律后果直接相關(guān),這不僅僅關(guān)系到對(duì)合同解除損害賠償?shù)慕缍ǎ€關(guān)系到合同解除之后,對(duì)違約責(zé)任條款效力的認(rèn)定。
《合同法》第97條規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。”其中,“根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)”,是關(guān)于合同解除后有無(wú)溯及力的彈性規(guī)定。對(duì)該條款的理解,學(xué)界一般認(rèn)為,我國(guó)合同法承認(rèn)合同的解除應(yīng)向?qū)?lái)發(fā)生作用,同時(shí)也承認(rèn)合同的解除可以發(fā)生溯及既往的效果;但是,解除合同具有溯及力應(yīng)區(qū)分不同情況。
一、合同的變更 合同的變更,是指合同依法成立后尚未履行或尚未完全履行時(shí),由于客觀情況發(fā)生了變化,使原合同已不能履行或不應(yīng)履行,經(jīng)雙方當(dāng)事人同意,依照法律規(guī)定的條件和程序,對(duì)原合同條款進(jìn)行的修改或補(bǔ)充。 合同的變更有廣義和狹義之分。從廣義上...
不少購(gòu)房者在面對(duì)開發(fā)商逾期交房問題的時(shí)候,一氣之下決定退房,索性連住房按揭貸款也不還了,反正都是開發(fā)商的責(zé)任。事實(shí)真的是這樣嗎?開發(fā)商延期交房,購(gòu)房者還要按時(shí)還房貸嗎延期還貸行不行? 按照國(guó)家法律規(guī)定,購(gòu)房者與按揭貸款銀行簽訂的按揭貸款合同...
一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)買商品房后,可能因?yàn)榉N種原因想退房。但是不知道按揭房購(gòu)房合同是否可以解除?如果可以解除,應(yīng)當(dāng)怎樣解除?按揭房購(gòu)房合同究竟能不能解除?回答是肯定的。按揭購(gòu)房者與開發(fā)商之間的購(gòu)房合同以及和銀行之間的貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的法律...
1、劉將房子轉(zhuǎn)租給張: (1)雖然是事先沒有得到你的同意,屬于非法轉(zhuǎn)租,按照《合同法》第二百二十四條的規(guī)定,你有權(quán)解除你與劉某的承租合同、收回房子,同時(shí)劉與張的租賃合同也將解除、張的損失向劉主張。 (2)但是:你在知道轉(zhuǎn)租一事后...
逾期一個(gè)月未付款,合同無(wú)法解除 在日常生活中,我們經(jīng)常會(huì)遇到一些需要向相關(guān)部門或者個(gè)人進(jìn)行借款的情況。如果借款人逾期一個(gè)月未付款,合同是否能夠解除呢?本文將對(duì)此進(jìn)行探討。 根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定,當(dāng)一方當(dāng)事人逾期交付標(biāo)的物,另一方當(dāng)事...
合同根本性違約的賠償具體是什么在合同中,一方不履行合同義務(wù),也叫根本違約。在經(jīng)濟(jì)合同中,一方不履行合同義務(wù),有兩種表現(xiàn):(一)賣方不履行按照客觀的計(jì)算方法,損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn),在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí),...
即民事訴訟主要依據(jù)合同。開發(fā)商違約不交房,要么支付違約金直至交房,要么拒收房屋。事實(shí)和理由很簡(jiǎn)單。以下格式可在線獲得。搜索一下。合同違約解除起訴書怎么寫?中國(guó)改革開放以來(lái),誕生了越來(lái)越多的企業(yè)。當(dāng)今時(shí)代是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代。只有選擇合作,才能成...
不經(jīng)催告,可以直接起訴,但只能要求賠償遲延交房違約金,不能要求解除房屋買賣合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后...
【案情回顧】2017年3月18日,趙某(買受方)、賈某(出賣方)與北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(居間方)簽訂存量房屋買賣居間合同,約定出賣方與買受方同意居間方就房屋買賣事宜提供有償居間服務(wù)。在簽訂居間合同前,居間方已經(jīng)多次向買賣雙方提供居間服務(wù)...
一、已簽好租船合同,貨趕不出來(lái)能要求解除合同嗎? 1、先找船東協(xié)商。不管情況是什么樣的,你需要解除租船合同,都得先跟船東說(shuō)一下。跟船東協(xié)商解除合同,就按照之前簽訂的合同約定的內(nèi)容處理。因?yàn)槌龃\(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用與風(fēng)險(xiǎn)都挺大的,所以一般會(huì)在合同中進(jìn)行...