即民事訴訟
主要依據合同
。開發商違約不交房，要么支付違約金直至交房
，要么拒收房屋
。事實和理由很簡單。以下
格式可在線獲得。搜索一下。

中國改革開放以來，誕生了越來越多的企業。當今時代是一個競爭的時代。只有選擇合作，才能成為最有競爭力的群體。這是一個全球一體化的時代。沒有人能獨自成功。只有利用合力，善于合作，才能擁有強大的力量，才能把蛋糕做大，才能把事業做大做強。
這迫切要求我們每個人都要有合作的能力。
但是，企業之間合作的最終目的是為了賺取更大的利益。有利益就有紛爭。這時，合作前簽訂的合同就顯得尤為重要。
簽訂合同的目的是為了維護公平。無論哪一方賠錢，只要簽了合同，就有法可依，讓企業之間的合作更加順暢。
那么，簽合同的時候應該重點關注什么呢？
企業之間的交易合同一定要保證用詞準確，表述清楚，避免出現言不達意的情況。
企業可以向法院申請撤銷意思表示不真實的合同，但必須在知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使撤銷權，否則法院不予支持。
合同應當基于雙方的真實意思表示。
沒有當事人真實意思表示的合同是可撤銷合同，你可以向法院或者仲裁機構申請撤銷合同。
合同解除的原因主要有脅迫、欺詐、乘人之危、重大誤解、顯失公平等。
合同撤銷權的期間為一年，即當事人應當在知道或者應當知道撤銷原因后一年內行使權利，否則撤銷權消滅。
企業知道上述原因后，應盡快提出撤銷請求，并準備好相關證據；否則可能因證據不足而得不到法院支持。

在企業之間的交易中，一般會支付一定數額的定金，為一方違約提供一定的保障和補償，具體的定金數額必須寫進合同。
企業約定定金以保證合同履行的，必須在合同中明確使用“定金”一詞，否則法院無法認定為定金，定金的數額也不能過高。
定金是合同訂立或履行前雙方約定的貨幣擔保，以保證合同的訂立和履行。
定金應當以書面形式約定，以交付為成立條件。
合同約定定金的，必須使用“定金”字樣。【/br/】如果使用了“定金”、“保證金”等字樣，并且合同中沒有明確約定一旦支付定金的一方違約，不予返還，一旦接受定金的一方違約，則雙倍返還，因此不能認定為定金。
雖然“存款”和“押金”只有一字之差，但意思卻大相徑庭。
“定金”常用于合同簽訂，但法律對其含義并無明確規定，一般視為預付款。
如果對方違約，“定金”的支付者只能要求等額，而“定金”的支付者可以要求雙倍。
但是，押金的金額不能太高。法律規定不得超過合同標的物的20%，超過部分法院不予支持。

企業之間的交易并不總是很信任對方。通常情況下，第三方擔保人，雙方都信任的人，會簽訂擔保協議，增強一方的信任。
企業需要對方提供擔保的，應當要求擔保人對擔保作出明確表示，否則擔保合同不得成立。
保證合同是保證人與債權人達成的，當債務人不履行債務時，保證人承擔保證責任的協議。
關于保證合同的形式，法律明確規定保證合同應當以書面形式訂立，體現了法律對保證合同形式的更高要求。
保證合同作為一種允諾合同，在雙方意思表示一致后生效。
擔保合同是一種純負擔義務的合同，性質特殊，法律要求應當以明確的方式約定。
簽訂擔保合同時，應避免使用對方“負責結算”、“負責協調”等法律含義不明確的表述，否則法院將無法訂立擔保合同。

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逾期交房只是違約，不能解除合同。
解除合同的前提是開發商構成根本違約。
如果逾期，只能要求支付違約金。

逾期不交房起訴交房(房產公司逾期交房起訴)

因為你還沒有起訴且沒有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的。可要求開發商承擔因延期交房及退房的損失。如有需要，可聯系我！逾期不交房怎么辦 逾期不交房怎么辦：1.首先，重視購房合同。購買房屋時應當簽訂購房合同，仔細閱讀合同條款，認清購買人和開發商兩方的權利和義務。2.根據《合同法》的規定：出賣人應當按照約定的期限交付標的物。注意合同中有沒有約定交房時間，如果沒有約定，要將開發商的交房時間以及逾期不交房的違約責任在合同中予以明確。現在很多購房合同都是格式合同，也可以通過簽訂補充協議的形式予以明確。3.根......

起訴逾期交房解除合同(起訴逾期交房解除合同)

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