開(kāi)發(fā)逾期交房起訴解除合同(逾期交房解除購(gòu)房合同)

一、開(kāi)發(fā)商延期交房可以解除合同么當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。
就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。
并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán)；一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。
鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。
催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。
二、開(kāi)發(fā)商延期交房要賠償么按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
違約金、賠償損失、解除合同可同時(shí)主張嗎？如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。
以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。
購(gòu)房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。
違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第一款規(guī)定：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
由此可見(jiàn)，在任何情況下根據(jù)“契約自由”原則，法律尊重當(dāng)事人的自主約定，并不禁止合同雙方約定比三個(gè)月更長(zhǎng)或更短的容忍期限（催告并給予寬限期是依據(jù)民法通則的“誠(chéng)實(shí)信用”原則，本著維護(hù)合同穩(wěn)定性的立法精神，在一方輕微違約、并不影響達(dá)到實(shí)質(zhì)性的合同目的的情況下，法律對(duì)守約方必須給予違約方必要容忍的要求）。
而若沒(méi)有約定時(shí)，方須按法律規(guī)定執(zhí)行即：三個(gè)月的起算是以買受人的催告為前提，若買受人無(wú)法證明已經(jīng)就交房問(wèn)題向出賣人發(fā)出了有效的催告，則該三個(gè)月的時(shí)限計(jì)算將難以啟動(dòng)。

根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。
因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是如果在寬限期限過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，而且可以要求開(kāi)發(fā)商返還所交的首付款和利息，并支付違約金。

還有就是要看你合同里有沒(méi)有這一條的注明。

都可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商違約賠償和解除合同事宜，協(xié)商不成到法院起訴。
萬(wàn)分五的違約金屬于正常水平。

要是真能這樣，開(kāi)發(fā)商早就在風(fēng)吹雨打中倒下了，開(kāi)發(fā)商都是賺錢(qián)狂人，不會(huì)無(wú)緣無(wú)故拖著不交房子給你，也總有一大堆令人憤怒又無(wú)可奈何的理由，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常吃這種官司同樣敢信誓旦旦簽“準(zhǔn)時(shí)交房”合同，他的底氣就在于法律上的不可抗力而不違約，即“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況”，跟車商一樣，“政策原因”、“物流原因”，這都是不可抗力又不可避免的事情。
你對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有特別約定，那么勝訴的機(jī)率能有幾何？

開(kāi)發(fā)商稱因政府文件停工三個(gè)月，自然的交房就延期，這種理由顯然不成成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)的理由。
開(kāi)發(fā)商只有在符合合同明確約定的幾種事由才可以延期交房，故經(jīng)合理催告后，你可以解除合同。
但是解除合同是應(yīng)該謹(jǐn)慎行使，建議你還是咨或綜合各方面因素考慮。

逾期不交房起訴交房(房產(chǎn)公司逾期交房起訴)

因?yàn)槟氵€沒(méi)有起訴且沒(méi)有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的。可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因延期交房及退房的損失。如有需要，可聯(lián)系我！逾期不交房怎么辦 逾期不交房怎么辦：1.首先，重視購(gòu)房合同。購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂購(gòu)房合同，仔細(xì)閱讀合同條款，認(rèn)清購(gòu)買人和開(kāi)發(fā)商兩方的權(quán)利和義務(wù)。2.根據(jù)《合同法》的規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。注意合同中有沒(méi)有約定交房時(shí)間，如果沒(méi)有約定，要將開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間以及逾期不交房的違約責(zé)任在合同中予以明確?，F(xiàn)在很多購(gòu)房合同都是格式合同，也可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式予以明確。3.根......

開(kāi)發(fā)商交房逾期起訴退房流程(逾期交房退房開(kāi)發(fā)商不退房款怎么辦)

根據(jù)上述法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題： 1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。 3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并......

起訴逾期交房解除合同(起訴逾期交房解除合同)

一、開(kāi)發(fā)商延期交房可以解除合同么當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含......