
如何確定居間合同違約差價賠償金額
賣家違反合同約定造成損害的,應(yīng)當賠償商品升值后的差價。違約方違約,需要賠償違約損失給守約方。具體金額可以根據(jù)直接的實際損失和可預見的可得利益計算。其中也包括買賣合同中,因違約導致的差價。具體可以從以下方式確定差價。
1、對比最相類似的商品市場成交價與合同價的差額確定;
2、通過專業(yè)的評估機構(gòu)評估確定;
3、通過起訴到法院,由法院確定差價。
《合同法》第一百一十三條:當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。
簽了居間合同后違約怎么辦
在居間合同中會約定買賣合同的主要條款,也會約定在簽訂居間合同幾日內(nèi)應(yīng)當?shù)街薪楣竞炗喺降馁I賣合同,但很多糾紛就產(chǎn)生于這一階段。主要原因是雖然定金已付,但一方不想繼續(xù)交易,又不想承擔喪失定金或雙倍返還定金的責任,那簽訂房屋買賣居間合同后悔怎么辦呢?在出現(xiàn)以上情形時,要注意形成有利于自己的證據(jù),具體步驟如下:
(一)在居間合同約定時間到中介公司,并要求中介公司出具對方不在約定時間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的書面證明。
(二)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知,指出由于對方未按約定時間簽約或造成買賣合同不能簽訂已構(gòu)成違約,給出對方一個簽約的寬限期,要求對方在該期限內(nèi)簽約,否則將承擔違約責任。并將書面通知復印留存,將原件掛號寄送給對方,如無對方地址可寄到中介公司轉(zhuǎn)交。
(三)在寬限期規(guī)定的時間再次到中介公司,如再不能簽約,再次要求中介公司出具證明。
由此,可基本形成對方違約的證據(jù)。
居間合同違約差價賠償金額如何確定?居間合同中一般是有約定違約賠償金的額度,在簽訂合同的時候你應(yīng)該要咨詢看看它的違約條款。不懂得確定居間合同違約差價賠償金額或需要爭取賠償額度,來網(wǎng)找專業(yè)的律師幫助自己。
賣方篇:國十條房產(chǎn)新政下,貸款出現(xiàn)問題了怎么辦?2010年4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》提出嚴格的差別化住房信貸政策,樓市迅速降溫,各地成交量也直線下滑。已經(jīng)簽訂《居間合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》的買受人遂提出因...
直接起訴他嗎?時間不會太長把?感謝的及時回復!可以直接起訴對方違約,主張解除合同,返還已付款,并支付違約金。如果合同約定了合同解除的條件和違約金,你可以按合同起訴.如果沒有,你應(yīng)當催告對方履行合同,如果仍不履行合同的,你可以起訴解除.對方肯...
房屋買賣雙方已簽訂購房合同,買方支付了首付款且辦理了銀行貸款手續(xù),正準備同賣方去房產(chǎn)交易中心過戶,卻遭賣方悔約,要求解除房屋買賣合同。那么,賣方悔約后,買方的損失應(yīng)該如何認定?近日,上海一中院就依法審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案件,判決賣方返...
裁判要點:房屋買賣合同中由于賣方違約行為導致合同無法實際履行,因延遲交付房屋給買方造成的租金損失,由賣方承擔賠償責任?;景盖椋?016年7月,賈先生與王女士簽訂房屋買賣合同,約定賈先生以179萬元購買王女士的房屋一套,同時約定2016年1...
上海一位房主眼見房價大漲心有不甘,試圖將位于蘇州的一套已經(jīng)以三百余萬元價格簽售的別墅,直接跳漲一百余萬元賣給后來的出高價者,結(jié)果惹來兩個買家以及兩家中介公司的訴訟。近日,蘇州市虎丘區(qū)人民法院依法審結(jié)了這系列因一房二賣引發(fā)的房屋買賣合同和居間...
裁判要旨:何某某與王某某所簽訂的居間協(xié)議顯然賦予何某某以拋棄定金的方式不簽轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利,也賦予王某某以雙倍返還定金的方式不簽訂轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利。故,居間協(xié)議應(yīng)視為預約合同,而非據(jù)此確定買賣系爭房屋之本約。案涉房屋因涉及未成年人的共有份額,不...
一、不簽租房居間合同可以嗎 居間合同可以不簽,但是如果后續(xù)發(fā)生什么法律糾紛,合法權(quán)益受到侵害時,無法保障權(quán)益。對于交易雙方來說,居間人可能會因為沒有居間合同的限定,不履行居間服務(wù),對居間服務(wù)的范圍管理不周到,或者是惡意抬高價格。對于居間人來...
1閱讀提示在居間合同糾紛中,因居間人提供虛假情況,致使委托人在訂立合同時蒙受損失,居間人應(yīng)當承擔損害賠償責任,該賠償責任應(yīng)是一種違約責任,同時,該損害賠償責任劃分可以參照《侵權(quán)責任法》中對于無意思聯(lián)絡(luò)但承擔連帶責任的分別侵權(quán)行為的責任劃分,...
核 心 提 示由于房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員急于促成房屋買賣,未盡審查義務(wù)導致無法過戶,造成買受人經(jīng)濟損失,房產(chǎn)中介被告上法庭。上海市浦東新區(qū)人民法院(以下簡稱浦東法院)經(jīng)審理后作出一審判決,被告上海某房產(chǎn)中介應(yīng)歸還原告郁某中介費2萬元,并賠償原告郁某...
一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù),但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù),這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東...