
如何檢驗預售許可證
第一,許可證(副本)必須是原件,復印件無效。
第二,許可證上載明的開發企業名稱是否和開發商的名稱一致,項目名稱是否和所購房的樓盤一致,土地使用權證號及用途,欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。
第三,許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監控賬號。
第四,預售房屋占用土地是否抵押。
第五,備注中記載事項,如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。
第六,許可證使用時須附上項目平面圖(原件),并注明預售房屋各棟位置。
此外,消費者與開發企業簽訂商品房預售合同之后,應督促開發企業在30日內到縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。一旦登記在案,不僅可以防止開發企業涉假超面積銷售、重復銷售、重復抵押、假抵押及司法查封后再售,還可以杜絕開發企業隨意更換修改合同,造成國家稅費流失。由此可見,驗證《商品房預售許可證》,是消費者購房過程中的一個十分重要的環節。做到這一點,如果發生糾紛,消費者就可以拿起法律的武器,保護自身的合法權益不受侵害。
沒有商品房預售許可可以銷售嗎
建設部2004年7月20日發布施行的《城市商品房預售管理辦法》中規定:“未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房銷售。”因此,房地產開發企業,在未取得銷售許可證前,不得以任何形式進行銷售。無證銷售是違法行為,所簽任何協議將不受法律保護。
預售許可證如何檢驗?在購買新房時必須要看看開發商的預售許可證,如果發現開發商提供虛假的預售許可證,建議你可以委托律師來進行處理。如果買了沒有預售許可證的新房不知道怎么辦,應該要在線咨詢律聊網律師提供好的意見。
購買商品房查看哪些證件比較好? 1、查看開發商品的《營業執照》 營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二:看這個單位是否存在,看該單位的營業范圍。同時,還應注意營企業執照是否經過年檢,若未經年檢則為無效。當...
一、怎樣驗證商品房預售許可證 1、許可證(副本)必須是原件,復印件無效。 2、許可證上載明的開發企業名稱是否和開發商的名稱一致,項目名稱是否和所購房的樓盤一致,土地使用權證號及用途,欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。 3、許可證...
您好,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。區分商品房預售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應當區分商品房預售合同和商品房銷售合同。 商品房預售合同是指:房地產開發企...
房地產開發商若需要修建商品房來銷售的話,在獲得了相應的土地之后還不夠,此時修建好了房屋的同時還要取得開放無證,這樣才具有銷售商品房的資質。那究竟房地產開發五證包括哪些呢?而公民在購房的時候又該如何審查這五證呢?下面就讓瑞律小編為你做詳細解答...
一般來說小產權房是在集體土地上建起來的房子,并且按照現在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此做鄉產權房,又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發...
一般來說小產權房是在集體土地上建起來的房子,并且按照現在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此做鄉產權房,又叫小產權房。 鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權?! ∵@種房沒...
預告登記就是在簽訂房屋買賣合同之前,為例開發商對已經出售的商品房抵押貸款或者作為他用時的預告登記,大家一定會想知道預告登記費用是多少,那么大家又是否知道預告登記的流程呢?下面瑞律的小編就為大家整理編輯有關預告登記的相關知識。 一、預告登...
一般來說小產權房是在集體土地上建起來的房子,并且按照現在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此做鄉產權房,又叫小產權房。 鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權?! ∵@種房沒...
說明:核發《臨時性廣告經營許可證》,登記費50元 印刷品廣告審批登記應提交下列證明文件 一、載明商品(服務)名稱、發布形式、時間、地點、數量的申請報告; 二、辦理登記手續的委托代理協議書; 三、廣告經營者營業執照和廣告經營許可證; 四、廣...
小產權房是沒有房產證的。 1.一般來說小產權房是在集體土地上建起來的房子,并且按照現在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此做鄉產權房,又叫小產權房。 2.鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實...