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深圳小產權房糾紛律師

2023-06-06 17:10發布

深圳小產權房糾紛律師

一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。
  鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。
  這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
  所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  從價格看,鄉產權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態看,一樣是普通住宅; 從建設手續看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監督檢驗。
  小產權房占用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。
  

深圳房屋買賣糾紛(深圳小產權房糾紛)

深圳立幫律師團楊先力律師解答: 1、農戶之間發生宅基地權屬爭議,當事人雙方應尊重歷史,相互謙讓, 協商解決問題。  雙方協商成功,最好簽訂協議。  雙方達成的協議,不得違反有關法律、法規,不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益; 2、協商不成的,當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮) 政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。   申請處理時,應以書面形式寫明:申請人、對方當事人的名稱、地址;申請處理的事項、具體要求和理由,并附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源,證人的姓名、工作單位或地址。  ......

深圳小產權房糾紛案例(深圳小產權糾紛一律不處理)

你看新聞深圳北前面空地那棟樓,就是定性小產權房,沒有房產證,才賠6千多,惠州市區都配1萬了,如果有房產證,那就是賠4-6萬了,這就是區別,而且你買小產權最好買高一點的樓棟,住的人多的最好幾棟挨著的,比較保險最起碼拆遷時你們不會孤零零的而是幾百戶幾千戶,那政府就不大敢拆了,現在深圳的歷史問題遺留房屋占深圳所有房租一半以上,既然都這樣了那買來自住也不怕。  ...

深圳小產權房律師(深圳小產權房律師錚鋒律師團隊)

律師樓根本不能過戶 律師只是見證你們自愿簽了買賣合同,不能見證產權歸屬 如果村委會不能把房登記你名下,最好不買 房產登記誰名下,誰有產權,如果你又不是村集體人,又沒房產證,萬一將來房屋拆遷,之前賣房人可以要求認定合同無效...

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