一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
　　鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
　　這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
　　所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
　　從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。
　　小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
　　

深圳小產權房律師(深圳小產權房律師錚鋒律師團隊)

律師樓根本不能過戶 律師只是見證你們自愿簽了買賣合同，不能見證產權歸屬 如果村委會不能把房登記你名下，最好不買 房產登記誰名下，誰有產權，如果你又不是村集體人，又沒房產證，萬一將來房屋拆遷，之前賣房人可以要求認定合同無效...

深圳小產權房糾紛律師

一般來說小產權房是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做鄉產權房，又叫小產權房。　　鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。　　這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。　　所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。　　從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬于舊村改造或者......

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