一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。
　　這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
　　所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
　　從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
　　小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。
　　

深圳小產(chǎn)權(quán)房律師(深圳小產(chǎn)權(quán)房律師錚鋒律師團(tuán)隊(duì))

律師樓根本不能過(guò)戶 律師只是見(jiàn)證你們自愿簽了買賣合同，不能見(jiàn)證產(chǎn)權(quán)歸屬 如果村委會(huì)不能把房登記你名下，最好不買 房產(chǎn)登記誰(shuí)名下，誰(shuí)有產(chǎn)權(quán)，如果你又不是村集體人，又沒(méi)房產(chǎn)證，萬(wàn)一將來(lái)房屋拆遷，之前賣房人可以要求認(rèn)定合同無(wú)效...

深圳小產(chǎn)權(quán)房糾紛律師

一般來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。　　這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。　　所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者......

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惠州市大亞灣律師事務(wù)所 惠州市大亞灣律師事務(wù)所劉杰律師，號(hào)稱全國(guó)最早進(jìn)入ｉｐｏ代理業(yè)務(wù)的律師，深圳律師協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)，亞洲太平洋律師學(xué)院院長(zhǎng)，智誠(chéng)企業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理等等。第一推薦劉杰律師，他組建了深圳智誠(chéng)企業(yè)服務(wù)中心，擁有極其豐富的企業(yè)法律專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，但不能否認(rèn)的是，他也算是有些年頭了，作為一名資深律師，深圳智誠(chéng)企業(yè)服務(wù)中心是比其他所法律團(tuán)隊(duì)要規(guī)范許多，律師們從企業(yè)的早期籌備到最后的公司和員工變更都管得很仔細(xì)，就算是涉及訴訟，法律形式方面也做得很多比如成立類似稅務(wù)顧問(wèn)、法律顧問(wèn)公司、工商注冊(cè)......