一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
　　這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
　　所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
　　從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
　　小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
　　

深圳小產(chǎn)權(quán)房律師(深圳小產(chǎn)權(quán)房律師錚鋒律師團隊)

律師樓根本不能過戶 律師只是見證你們自愿簽了買賣合同，不能見證產(chǎn)權(quán)歸屬 如果村委會不能把房登記你名下，最好不買 房產(chǎn)登記誰名下，誰有產(chǎn)權(quán)，如果你又不是村集體人，又沒房產(chǎn)證，萬一將來房屋拆遷，之前賣房人可以要求認(rèn)定合同無效...

深圳小產(chǎn)權(quán)房糾紛律師

一般來說小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。　　這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。　　所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者......

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惠州市大亞灣律師事務(wù)所 惠州市大亞灣律師事務(wù)所劉杰律師，號稱全國最早進入ｉｐｏ代理業(yè)務(wù)的律師，深圳律師協(xié)會秘書長，亞洲太平洋律師學(xué)院院長，智誠企業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理等等。第一推薦劉杰律師，他組建了深圳智誠企業(yè)服務(wù)中心，擁有極其豐富的企業(yè)法律專業(yè)經(jīng)驗，但不能否認(rèn)的是，他也算是有些年頭了，作為一名資深律師，深圳智誠企業(yè)服務(wù)中心是比其他所法律團隊要規(guī)范許多，律師們從企業(yè)的早期籌備到最后的公司和員工變更都管得很仔細(xì)，就算是涉及訴訟，法律形式方面也做得很多比如成立類似稅務(wù)顧問、法律顧問公司、工商注冊......