解決方式： 一、雙方當事人通過協商調解解決。 物業管理民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定一個機構、和個人，由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見。 經雙方同意并執行，由此化解糾紛。但此種方式的調解不具有法律效力。調解結束后，如果當事人一方拒不執行約定的事項，則糾紛依然得不到解決。 物業管理糾紛的行政調解則是借助主管政府的勢力進行調解處理，但這種處理如一方不遵守執行，則要借助其他手段解決。 民間的調解和行政調解與仲裁或訴訟程序中的調解是不同的。仲裁或訴訟中的調解是仲裁程序中的一個環節，不具有獨立性。 二、通過仲裁的方法解決物業管理糾紛。 依據我國《仲裁法》的規定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。” 仲裁庭管轄物業管理糾紛的依據是當事人認定的協議。仲裁協議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當事人出現糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協議。 (一)仲裁協議要寫明以下內容： 1、請求仲裁的意思表示; 2、仲裁事項; 3、待定的仲裁委員會。 注意：達成仲裁協議的爭議，不得向法院起訴;即使起訴，法院也不受理。 (二)仲裁處理的一般程序是： 1、一方當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書; 2、委員會于收到申請書后5日內決定立案或不立案; 3、立案后在規定期限內將仲裁規則和仲裁員名冊送申請人，并將仲裁申請書副本和仲裁規則、仲裁員名冊送達被申請人。 4、被申請人在規定期限內答辯，雙方按名冊待定仲裁員。普通程序審理 時由三名仲裁員組成，雙方各選一名，仲裁委員 會指定一名任首席仲裁員;案情簡單、爭議標的小的，可以適用簡易程序，由一名仲裁員審理; 5、開庭：庭審調查質證、辯論、提議調解; 6、制作調解書或調解不成時制作裁決書; 7、當事人向法院申請執行。 與司法審判的兩審終審制不同，眾裁裁決是一裁終局的。 三、通過訴訟方法解決物業管理糾紛。 物業管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個驟： 1、當事人一方(原告)提交起訴狀，起訴到法院; 2、法院立案后將起訴狀副本送達被告; 3、被告提交答辯狀; 4、開庭：調查、辯論、調解; 5、制作調解書或一審判決書; 6、雙方均不上訴，則判決書生效;或一方不服提起上訴，進入第二審程序; 7、第二審審理：制作二審調解書或下達二審判決書，此為終審判決，不得上述; 8、執行。 擴展資料： 物業管理公司糾紛： (一) 基于物業管理合同的糾紛 依據業主和開發商之前簽訂的或者由業主委員會于專門的物業管理公司簽訂的有關物業管理合同，雙方確立一系列權利義務。如物業公司承擔安全及服務義務。 如果物業管理公司顛倒市場主體的位置和不履行應承擔的義務，管而不理，致使業主享受不到繳費后的服務。或者，業主因為種種原因拒繳物業管理費。 這些都可能引起糾紛。而且，由于我國目前物業管理市場體制發展不成熟，主要是物業管理公司不作為導致糾紛發生，進而引發各種極端事件。 根據最高人民法院2000年法發 [2000]26號文件即《民事案件案由規定(試行)》第一部分的規定，這類糾紛本質上屬于合同糾紛。應當按照合同法等相關法律進行處理。 (二) 物業管理公司侵犯業主權益的糾紛 第一種類型中，物業管理公司也侵犯了業主的合法權益，但因為是因為基于物業管理合同發生，而且往往是消極侵權，所以將其單列。 第二種類型特指，物業管理公司的積極侵權行為引起的糾紛。例如侵占業主財產，阻撓業主成立業主委員會，侵占業主共有房產等等。 這類糾紛一般與物業管理服務合同的履行沒有直接關系，屬于一般侵權糾紛，最高院《民事案件案由規定(試行)》講物業管理糾紛不加區別地規定為合同糾紛欠妥。當然，第一類和第二類往往會同時發生，出現競合的現象。根據民法通則的規定，當事人由選擇權。 (三) 開發商遺留問題引起的糾紛 業主入主后，還可能出現公攤面積不清、房屋質量不合格或不符合約定、開發商在賣房過程中的許多承諾未能按時兌現……嚴格地講，這類糾紛與物業管理公司沒有直接關系。 而屬于業主與開發商的糾紛。但是因為這些問題往往是在業主入住以后出現，而且物業管理公司對物業的維護管理負有責任。 參考資料來源：百度百科-民事糾紛 參考資料來源：百度百科-仲裁 參考資料來源：百度百科-訴訟

業主對物業委員會不滿意如何維權

張三認為自己小區的業委會不盡責，管理混亂，信息不透明，故提起訴訟，要求信息公開，法院判決公開資料。 案情： 居住在某小區的張三，認為自己小區的業主委員會自2006年5月接手小區以來，管理混亂，財務收支不透明，從不公開依法應公開的信息，甚至出現違法行為，致原告等廣大業主合法權益受到損害。其曾向業委會要求查詢相關信息被推脫。為維護自身合法權益，張三向法院提起訴訟認為某業主委員會（以下簡稱某業委會）發生業主知情權糾紛，要求維護自身權益。 原告系某小區業主，請求依......

物業委托合同糾紛案例(業委會起訴物業案例)

一、 基本案情　　原告北京市大成物業管理公司　　被告李恕等長安新城十二名業主　　原告訴稱，我公司受北京大成房地產開發集團有限公司（以下簡稱大成開發公司）的委托，負責該公司開發建設的 長安新城項目的物業管理。被告李恕等業主購買了該項目日1樓房屋，并于2002年6月28日與我公司簽訂了《物業管理服務合同》，領取了我公司發放的物業管理公約，辦理了房屋入住手續。2003年1月18日，被告在未經任何有關單位批準，也未通知我公司的情況下擅自封閉自家陽臺。被告的行為違反了原被告雙方簽訂的《物業管理服務合同》、......

逾期交房集體訴訟還是個人(小區違約交房集體訴訟)

展開全部 合同上對于延期交房都是有規定的，超過一個期限開發商按日支付違約金，超過一個期限買家可以要求退房。仔細看下合同上的規定照著處理就行了，如果開發商不同意退房，那就要打官司了。期房爛尾了準業主起訴是個人起訴還是集體起訴好同類訴既可以你一人起訴也可以眾多業主同時起訴。但通常情況下都是少數人起訴。人多意見很難集中。...