
宅基地是可以過戶的,但是必須符合宅基地轉讓的相關條件,只限于本村村集體的成員之間,符合申請宅基地的條件,至于非本村經濟成員,自然是不能過戶的。 《土地管理法》第六十二條規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租......
小產權房的定義小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱鄉產權房。小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,小產權房不得確權發證,不受法律保護。小產權房......
在城市化進程中,以安置房形式獲得房屋拆遷補償很常見。購房者能否購買因拆遷獲得的安置房或安置房指標?這類買賣合同的效力又如何呢? 下面,請跟隨小編一起看看法官是如何解答這些問題的。 基本案情盧某系花都區某村的村民,唐某并非盧某所在的集體經濟組織的成員。2014年1月,盧某作為甲方與唐某作為乙方簽訂一份《轉讓合同》,內容包括:甲方是某重點工程征地拆遷補償對象之一,于2013年12月取得安置房指標,乙方向其購買安置房指標。甲方將其所持有的安置房指標505平方米(安置房戶型為五套共505平方米回......

一、宅基地可以買賣嗎?農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉,賣給非本村人的屬于無效的買賣。根據《土地管理法》第六十三條規定農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。《土地管理法》第八條規定城市市區的土地屬于國家...
農村房屋建在農村集體所有土地上,因此和商品房的性質存在很大的區別,也因此,買賣農村房屋存在較大的風險。 在過去十幾年中,農村人口不斷涌向城市,導致農村房屋空置較多,很多人索性就把老家的院子便宜賣了。但近幾...
導讀本文主要是對司法實踐中小產權房合同效力問題、小產權房抵押問題、離婚時小產權房處理問題等主要情形進行分類及法院對這幾種情形處理的裁判觀點進行歸納總結,幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產權房糾紛案件中的裁判規則。小產權房買賣合同效力問題1...
想要過戶到個人名下,必須要知道原來房主是否有房產證,集體房屋房產證能過戶,但過戶時主要有以下限制: 1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶; 2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓,土地使用權屬于集體,受限制,而其他土地使用權屬于個...
小產權房拆遷,能否得到正常和合理的補償,關鍵在于買賣是否合法,合同是否有效!1. 小產權房買賣合同的效力認定及處理原則(1)《土地管理法》第六十三條規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。(2)《北京市...
不能進行買賣,因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的,只有本村經濟組織成員之間才可以使用,本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說,只有本村村民之間的購買協議才是有效的,其他都因違反法律規定而無效。
一、農村宅基地糾紛如何處理1、農戶之間發生宅基地權屬爭議,當事人雙方應尊重歷史,相互謙讓,協商解決問題。雙方協商成功,最好簽訂協議。雙方達成的協議,不得違反有關法律、法規,不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。2、協商不成的,當事人...
想要過戶到個人名下,必須要知道原來房主是否有房產證,集體房屋房產證能過戶,但過戶時主要有以下限制: 1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶; 2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓,土地使用權屬于集體,受限制,而其他土地使用權屬于個...
想要過戶到個人名下,必須要知道原來房主是否有房產證,集體房屋房產證能過戶,但過戶時主要有以下限制: 1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶; 2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓,土地使用權屬于集體,受限制,而其他土地使用權屬于個...
賣出去的宅基地可否能夠反悔,我們得根據不同情況,不同分析。 一、我國法律明文禁止宅基地向城鎮居民轉讓。2004年國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》第10條中規定,改革和完善宅基地審批制度,加強農村宅基地管理,禁止城鎮居民在農村購置宅基...