
小產權房的定義小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱鄉產權房。小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,小產權房不得確權發證,不受法律保護。小產權房......
憲法 第十條 任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪......
轉讓是無效的,但是仍然可以按照規定繼續辦理證件,符合規定可以辦理...

因購買農村住房遭遇拆遷引發的糾紛屢見不鮮,并成為審判實務的一個難點,小編對涉及此類案件的一些要點進行了梳理總結,以供大家研究交流。農村宅基地住房作為一種特殊的不動產,主要包括宅基地占地范圍內集體土地使用權和地上的房屋所有權,是集體經濟組織為...
宅基地是可以過戶的,但是必須符合宅基地轉讓的相關條件,只限于本村村集體的成員之間,符合申請宅基地的條件,至于非本村經濟成員,自然是不能過戶的。 《土地管理法》第六十二條規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區...
裁判規則1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家慶等農村房屋買賣合同糾紛案案例要旨:非本村村民購買集體土地上的房屋,因違反《土地管理法》的規定,侵害了村集體其他成員宅基地使用權,合同應屬無效。2...
關于農村房屋買賣合法: 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。這一條規定的目的在于禁止村民多占宅基地,以免農村土地過多地被用于宅基地,從而保證耕地的數量...
宅基地不可以出售,農村宅基地不得買賣,農村的宅基地是集體的,村民只有使用權,只能是轉讓(轉讓對象為本集體成員),如果是轉讓其性質只能是村民之間或買賣雙方的轉讓。賣給非本村人、城鎮居民的屬于無效的買賣。 宅基地使用權人出賣、出租住房后,再申請...
近年來,農村房屋買賣交易越來越多,人們形象地稱之為小產權房鄉產權房交易。那么實務中應如何認定該類合同的效力呢?本期小編結合相關案例、觀點為你講述。裁判規則1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家...
關于農村房屋買賣合法: 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。這一條規定的目的在于禁止村民多占宅基地,以免農村土地過多地被用于宅基地,從而保證耕地的數量...
關于農村房屋買賣合法: 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。 農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。 這一條規定的目的在于禁止村民多占宅基地,以免農村土地過多地被用于宅基地,從而保證耕...
農村房屋建在農村集體所有土地上,因此和商品房的性質存在很大的區別,也因此,買賣農村房屋存在較大的風險。 在過去十幾年中,農村人口不斷涌向城市,導致農村房屋空置較多,很多人索性就把老家的院子便宜賣了。但近幾...
2000年,我將我農村的宅基地(包含一個平房屋)賣給了一外村人,他在這已經做了2層樓房,我們只有雙方簽有:《房地產轉讓協議書》。 這個行為合法嗎?我現在可以反悔收回宅基地嗎?根據《中華人民共和國土地管理法 》第八條第二款和第六十二條第四款規...