房屋出租人應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任有哪些 在房?jī)r(jià)越來(lái)越高的當(dāng)下，租房成為越來(lái)越多人的選擇。租賃市場(chǎng)越來(lái)越大，由此帶來(lái)的各種問(wèn)題也是層出不窮，出租人與承租人的矛盾似乎是永遠(yuǎn)與房屋出租如影隨形。作為房屋的出租人，要承擔(dān)哪些法律責(zé)任，對(duì)自己的房子負(fù)責(zé)，對(duì)承租人負(fù)責(zé)呢? 房屋出租人要承擔(dān)的法律責(zé)任有以下幾種： 1、房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間向承租人交付房屋，交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。每逾期一日要支付不超過(guò)月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償; 2、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢(xún)承租人意見(jiàn)，并按規(guī)定報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn); 3、租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)月書(shū)面通知承租人; 4、出租之前已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)書(shū)面告之承租人; 5、出租非獨(dú)立成套的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對(duì)合用部分的使用產(chǎn)生爭(zhēng)議的，出租人應(yīng)當(dāng)與相鄰房屋承租人、使用人協(xié)商處理; 6、?出租人收取租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金; 來(lái)源珠海律師：網(wǎng)頁(yè)鏈接 7、?出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，并應(yīng)當(dāng)采取措施減少對(duì)承租人使用房屋的影響。因沒(méi)有及時(shí)維修房屋而造成的任何人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商違建違反什么法律(開(kāi)發(fā)商違建業(yè)主怎么處理最好)

在向買(mǎi)受人交付商品房前，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，擅自在規(guī)劃的小區(qū)綠地、道路及其他公共場(chǎng)所上修建房屋，既違反了商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，也違反了現(xiàn)行法律規(guī)定。買(mǎi)受人可按下述途徑之一維權(quán)： 　　1、向規(guī)劃部門(mén)投訴開(kāi)發(fā)商違法建設(shè)行為，由規(guī)劃部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)商停止違法建設(shè)行為。規(guī)劃部門(mén)負(fù)有查處違法建設(shè)的職責(zé)，應(yīng)當(dāng)予以查處。如規(guī)劃主管部門(mén)未履行法定職責(zé)，買(mǎi)受人可以向上級(jí)規(guī)劃部門(mén)或當(dāng)?shù)卣M(jìn)一步投訴，但不能提起行政訴訟，理由如下：在商品房尚未交付買(mǎi)受人的情形下，買(mǎi)受人只享有合同債權(quán)，并不享有所購(gòu)商品房的所有權(quán)，其債權(quán)......

開(kāi)發(fā)商私自違建違反什么法律(舉報(bào)開(kāi)發(fā)商違建會(huì)有什么后果)

在向買(mǎi)受人交付商品房前，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，擅自在規(guī)劃的小區(qū)綠地、道路及其他公共場(chǎng)所上修建房屋，既違反了商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，也違反了現(xiàn)行法律規(guī)定。買(mǎi)受人可按下述途徑之一維權(quán)： 　　1、向規(guī)劃部門(mén)投訴開(kāi)發(fā)商違法建設(shè)行為，由規(guī)劃部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)商停止違法建設(shè)行為。規(guī)劃部門(mén)負(fù)有查處違法建設(shè)的職責(zé)，應(yīng)當(dāng)予以查處。如規(guī)劃主管部門(mén)未履行法定職責(zé)，買(mǎi)受人可以向上級(jí)規(guī)劃部門(mén)或當(dāng)?shù)卣M(jìn)一步投訴，但不能提起行政訴訟，理由如下：在商品房尚未交付買(mǎi)受人的情形下，買(mǎi)受人只享有合同債權(quán)，并不享有所購(gòu)商品房的所有權(quán)，其債權(quán)......

違建房屋拆除有補(bǔ)償嗎(開(kāi)發(fā)商違建房屋拆除有補(bǔ)償嗎)

根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因此，在拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。 法律意義上的違章建筑可作兩種理解： 一是狹義上的違章建筑，即為違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，所建造的建筑物。 二是廣義上的違章建筑，是指違反法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，所建造的建筑物，這也就是我們通常所說(shuō)的違法建筑的概念。...