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開發商違建違反什么法律(開發商違建業主怎么處理最好)

2023-06-06 08:16發布

開發商違建違反什么法律

在向買受人交付商品房前,開發商未經規劃部門批準,擅自在規劃的小區綠地、道路及其他公共場所上修建房屋,既違反了商品房買賣合同約定,也違反了現行法律規定。買受人可按下述途徑之一維權:   1、向規劃部門投訴開發商違法建設行為,由規劃部門責令開發商停止違法建設行為。規劃部門負有查處違法建設的職責,應當予以查處。如規劃主管部門未履行法定職責,買受人可以向上級規劃部門或當地政府進一步投訴,但不能提起行政訴訟,理由如下:在商品房尚未交付買受人的情形下,買受人只享有合同債權,并不享有所購商品房的所有權,其債權具有相對性,只能向開發商主張權利,而不能向其他主體主張權利,故其不是規劃部門上述行政不行為行為的相對人,不具備行政訴訟原告的主體資格。   2、依據《合同法》第108條,以開發商預期違約為由,先行對開發商提起違約之訴,要求開發商履行商品房買賣合同約定,按政府批準的規劃方案建設小區業主共有部分。   3、如果開發商在向買受人交付房屋前,通過向規劃部門補辦規劃變更手續使違法建筑合法化,則開發商與買受人的爭議適用商品房買賣合同中的規劃、設計變更條款。實踐中,買受人與開發商簽訂合同中的規劃、設計變更條款基本上未涉及上述問題,因此,根據合同約定,開發商的行為不構成違約,買受人也不能對規劃部門批準規劃變更的行為提起行政訴訟,理由同上。   4、如開發商在向買受人交付房屋后,通過規劃部門罰款保留違法建筑,并取得小區《建設工程規劃驗收合格證》(本文上述案例即屬此類情形),則開發商的行為仍然違反商品房買賣合同約定。規劃部門罰款保留行政行為只是對開發商違法建筑在特殊情形下的一種處置,罰款保留并不能使開發商違法建設行為合法化,買受人仍可對開發商提起違約之訴,要求開發商賠償未按約定交付小區業主共有部分給自己造成的損失。此類損失買受人往往無法舉證證明,得由法院或仲裁機構行使自由裁量權。上述情形下,規劃部門是對開發商在房屋交付前的違法建設行為進行處理,買受人不能對規劃部門事后罰款保留違法建筑的行政行為提起行政訴訟,理由同上。   在向買受人交付商品房后,開發商未經規劃部門批準及小區業主同意,擅自在規劃的小區綠地、道路及其他公共場所上修建房屋。此時買受人已成為業主,小區綠地、道路及其他公共場所的所有權或使用權已轉移至全體業主,開發商的行為既構成侵權行為,也構成違約行為及違法行為,買受人可按下述途徑之一維權:   1、買受人提起侵權之訴,要求開發商恢復原狀,賠償損失。   2、買受人提起違約之訴,要求開發商履行商品房買賣合同,停止違法建設。   3、買受人向規劃部門投訴開發商違法建設行為,由規劃部門責令開發商停止違法建設行為。如規劃部門未履行法定職責,買受人可向法院提起行政訴訟,請求法院判令規劃部門履行查處違法建筑的法定職責。   4、規劃部門如罰款保留違法建筑,則規劃部門的行政行為侵犯買受人合法權益,買受人可提起行政訴訟,請求法院撤銷規劃部門罰款保留違法建筑的行政行為。

開發商違建違反什么法律(業主違建,開發商是否需要承擔責任嗎)

如果損失不大,可以依照《治安處罰法》予以治安處罰。 如果損失較大,會構成故意毀壞公私財物罪,追究刑事責任。 《最高檢、公安部關于公安機關管轄的刑事案件立案追訴標準的規定》第三十三條 [故意毀壞財物案(刑法第二百七十五條)] 故意毀壞公私財物,涉嫌下列情形之一的,應予立案追訴: (一)造成公私財物損失五千元以上的; (二)毀壞公私財物三次以上的; (三)糾集三人以上公然毀壞公私財物的; (四)其他情節嚴重的情形。...

開發商私自違建違反什么法律(舉報開發商違建會有什么后果)

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律師如何核查違建,房屋違建律師咨詢

怎么查違建 怎么查違建信息啊?違建能辦理注銷登記,比如遷址、注銷、注銷證書等等!違建沒有注銷登記,可是屬于同一個用地主體的,就算可以注銷登記也可以辦理注銷證書等工作!違建因情況多多注銷登記需要的資料:注銷登記證書-遷址證明-注銷證明-注銷登記申請書-違建名錄表!這只是注銷登記證件要提供的材料,還需要去咨詢負責違建內容具體事項的民政部門!1、自己查看是否真的屬于違建,取消相關行政主管部門的行政審批;2、要辦理注銷登記,肯定要帶上辦理注銷登記的各種原件、復印件等資料;3、沒有辦理注銷登記手......

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