在向買受人交付商品房前，開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自在規(guī)劃的小區(qū)綠地、道路及其他公共場所上修建房屋，既違反了商品房買賣合同約定，也違反了現(xiàn)行法律規(guī)定。買受人可按下述途徑之一維權(quán)： 　　1、向規(guī)劃部門投訴開發(fā)商違法建設(shè)行為，由規(guī)劃部門責(zé)令開發(fā)商停止違法建設(shè)行為。規(guī)劃部門負有查處違法建設(shè)的職責(zé)，應(yīng)當(dāng)予以查處。如規(guī)劃主管部門未履行法定職責(zé)，買受人可以向上級規(guī)劃部門或當(dāng)?shù)卣M一步投訴，但不能提起行政訴訟，理由如下：在商品房尚未交付買受人的情形下，買受人只享有合同債權(quán)，并不享有所購商品房的所有權(quán)，其債權(quán)具有相對性，只能向開發(fā)商主張權(quán)利，而不能向其他主體主張權(quán)利，故其不是規(guī)劃部門上述行政不行為行為的相對人，不具備行政訴訟原告的主體資格。 　　2、依據(jù)《合同法》第108條，以開發(fā)商預(yù)期違約為由，先行對開發(fā)商提起違約之訴，要求開發(fā)商履行商品房買賣合同約定，按政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)小區(qū)業(yè)主共有部分。 　　3、如果開發(fā)商在向買受人交付房屋前，通過向規(guī)劃部門補辦規(guī)劃變更手續(xù)使違法建筑合法化，則開發(fā)商與買受人的爭議適用商品房買賣合同中的規(guī)劃、設(shè)計變更條款。實踐中，買受人與開發(fā)商簽訂合同中的規(guī)劃、設(shè)計變更條款基本上未涉及上述問題，因此，根據(jù)合同約定，開發(fā)商的行為不構(gòu)成違約，買受人也不能對規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更的行為提起行政訴訟，理由同上。 　　4、如開發(fā)商在向買受人交付房屋后，通過規(guī)劃部門罰款保留違法建筑，并取得小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（本文上述案例即屬此類情形），則開發(fā)商的行為仍然違反商品房買賣合同約定。規(guī)劃部門罰款保留行政行為只是對開發(fā)商違法建筑在特殊情形下的一種處置，罰款保留并不能使開發(fā)商違法建設(shè)行為合法化，買受人仍可對開發(fā)商提起違約之訴，要求開發(fā)商賠償未按約定交付小區(qū)業(yè)主共有部分給自己造成的損失。此類損失買受人往往無法舉證證明，得由法院或仲裁機構(gòu)行使自由裁量權(quán)。上述情形下，規(guī)劃部門是對開發(fā)商在房屋交付前的違法建設(shè)行為進行處理，買受人不能對規(guī)劃部門事后罰款保留違法建筑的行政行為提起行政訴訟，理由同上。 　　在向買受人交付商品房后，開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)及小區(qū)業(yè)主同意，擅自在規(guī)劃的小區(qū)綠地、道路及其他公共場所上修建房屋。此時買受人已成為業(yè)主，小區(qū)綠地、道路及其他公共場所的所有權(quán)或使用權(quán)已轉(zhuǎn)移至全體業(yè)主，開發(fā)商的行為既構(gòu)成侵權(quán)行為，也構(gòu)成違約行為及違法行為，買受人可按下述途徑之一維權(quán)： 　　1、買受人提起侵權(quán)之訴，要求開發(fā)商恢復(fù)原狀，賠償損失。 　　2、買受人提起違約之訴，要求開發(fā)商履行商品房買賣合同，停止違法建設(shè)。 　　3、買受人向規(guī)劃部門投訴開發(fā)商違法建設(shè)行為，由規(guī)劃部門責(zé)令開發(fā)商停止違法建設(shè)行為。如規(guī)劃部門未履行法定職責(zé)，買受人可向法院提起行政訴訟，請求法院判令規(guī)劃部門履行查處違法建筑的法定職責(zé)。 　　4、規(guī)劃部門如罰款保留違法建筑，則規(guī)劃部門的行政行為侵犯買受人合法權(quán)益，買受人可提起行政訴訟，請求法院撤銷規(guī)劃部門罰款保留違法建筑的行政行為。

開發(fā)商違建違反什么法律(業(yè)主違建,開發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任嗎)

如果損失不大，可以依照《治安處罰法》予以治安處罰。 如果損失較大，會構(gòu)成故意毀壞公私財物罪，追究刑事責(zé)任。 《最高檢、公安部關(guān)于公安機關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第三十三條 [故意毀壞財物案(刑法第二百七十五條)] 故意毀壞公私財物，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴： (一)造成公私財物損失五千元以上的; (二)毀壞公私財物三次以上的; (三)糾集三人以上公然毀壞公私財物的; (四)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。...

開發(fā)商私自違建違反什么法律(舉報開發(fā)商違建會有什么后果)

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律師如何核查違建，房屋違建律師咨詢

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