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開發(fā)商違建違反什么法律

2023-06-06 07:18發(fā)布

開發(fā)商違建違反什么法律

一、有下列情況之一的違章建筑,屬于對(duì)城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、國(guó)防設(shè)施、道路交通、市政管線、城市綠化、消防安全、市容景觀、測(cè)量標(biāo)志或群眾生活有嚴(yán)重影響,必須限期拆除: (一)在按規(guī)劃建成的地區(qū)內(nèi),插建、擴(kuò)建、加層的。
   (二)在完整的居住街坊(指舊區(qū)完整的新式里弄和公寓街坊)和原有的建筑庭園(指庭園住宅和有庭園綠地的公共建筑所在地)內(nèi)插建加層的。
   (三)逾越道路規(guī)劃紅線的。
   (四)在公路隔離帶內(nèi)新建的。
   (五)私房修建時(shí)擴(kuò)大原有宅基地面積的。
   (六)新建建筑與相鄰居住建筑間距低于《技術(shù)規(guī)定》要求最小值的。
   (七)私房翻建、加層時(shí)與相鄰居住建筑間距低于《技術(shù)規(guī)定》又未取得相鄰居民協(xié)議的。
   (八)占用城市公共綠地、專用綠地的。
   (九)占用歷史遺址、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)的。
   (十)占用廣場(chǎng)、公共活動(dòng)用地的。
   (十一)占用學(xué)校用地、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的。
   (十二)阻塞消防通道或不符合消防安全要求的。
   (十三)在高壓供電走廊下的。
   (十四)壓占各種地下管線的。
   (十五)在主要道路兩側(cè)布置零星、簡(jiǎn)陋建筑物和構(gòu)筑物的。
   (十六)壓占道路紅線的商業(yè)建筑,翻建超過兩層的。
   (十七)建筑工程竣工后,基地內(nèi)搭建的施工臨時(shí)設(shè)施,在兩個(gè)月內(nèi)未自行拆除的。
   (十八)逾期未拆或申請(qǐng)延期未獲批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑物。
   (十九)在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)的。
   (二十)在優(yōu)秀近代建筑保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)的。
   (二十一)破壞或有礙國(guó)防設(shè)施的。
   (二十二)破壞永久性測(cè)量標(biāo)志的。
   (二十三)嚴(yán)重違反國(guó)家和本市關(guān)于環(huán)境保護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫、綠化、人防、消防、氣象、抗震、防汛、排水、河港、鐵路、航空、交通、郵電、無線電、地下工程、農(nóng)田水利等方面規(guī)定的。
   二、有下列情況之一的違章建筑,屬于對(duì)城市規(guī)劃和周圍環(huán)境有一定妨礙,可采取措施改善的,必須限期改正、并處罰款: (一)部分拆除可以符合城市規(guī)劃法規(guī)和有關(guān)技術(shù)規(guī)定的。
   (二)采取措施,可以解決相鄰截水、排水、通風(fēng)和采光的。
   (三)采取堵(開)窗、封閉(開辟)通道、降低高度、減少層次、改善立面等措施可以改善周圍環(huán)境符合規(guī)劃要求的。
   (四)其他采取措施可以符合城市規(guī)劃法規(guī)的。
   三、有下列情況之一的違章建筑,屬于對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)以及周圍環(huán)境尚無不良影響,必須限期補(bǔ)照,并處罰款: (一)經(jīng)規(guī)劃管理部門審核,符合規(guī)劃管理法規(guī)規(guī)定及有關(guān)要求,僅違反規(guī)劃管理程序規(guī)定的。
   (二)超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證有效期或超過許可證延長(zhǎng)期施工的。
   四、有下列情況之一的無證違章建筑,屬于對(duì)公共安全、交通和市容景觀有妨礙,區(qū)、縣人民政府可組織有關(guān)部門予以拆除,所需費(fèi)用由當(dāng)事人負(fù)責(zé): (一)影響環(huán)衛(wèi)車、救護(hù)車、消防車通行的。
   (二)占用道路、廣場(chǎng)或壓占管線的。
   (三)在道路交叉口處平行道路規(guī)劃紅線各50米范圍內(nèi)的。
   (四)在橋梁(含立交橋)、隧道出入口平行道路規(guī)劃紅線各50米范圍內(nèi)的。
   (五)在車站、碼頭、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、托兒所等出入口附近的。
   (六)在繁華商業(yè)區(qū)及其他人流眾多地段的。
   (七)不拆除將影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全或相鄰群眾日常生活的。
   五、罰款幅度的掌握: (一)建設(shè)單位或個(gè)人初次違章建設(shè),聽從勸阻、接受批評(píng)的,按照罰款幅度的下限百分?jǐn)?shù)予以計(jì)算罰款金額。
   (二)建設(shè)單位或個(gè)人初次違章建設(shè),不聽勸阻,在接到規(guī)劃管理部門書面停工通知后仍然繼續(xù)違章建設(shè)的,按照罰款幅度的中間百分?jǐn)?shù)予以計(jì)算罰款金額。
   (三)屢次違章建設(shè)或違章情節(jié)嚴(yán)重的,按照罰款幅度的上限百分?jǐn)?shù)予以計(jì)算罰款金額。
   (四)違章建筑的土建工程造價(jià)按照完成的土建工程造價(jià)計(jì)算。
   六、拆除、改正、補(bǔ)照的限期規(guī)定: (一)拆除的限期為一個(gè)月以內(nèi)。
   (二)改正的限期為六個(gè)月以內(nèi)。
   (三)補(bǔ)照的限期為一個(gè)月以內(nèi)。
   七、實(shí)施處罰的審批權(quán)限規(guī)定 : (一)罰款金額在1000元以下的處罰決定,由各區(qū)、縣監(jiān)督檢查隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)審批。
   (二)罰款金額在1000元至2萬元之間或拆除違章建筑的面積在500平方米以下的處罰決定,由各區(qū)規(guī)劃土地管理局局長(zhǎng)或各縣建設(shè)局局長(zhǎng)審批。
   (三)罰款金額在2萬元以上或拆除違章建筑的面積在500平方米以上的處罰決定,由市規(guī)劃局審批。
   (四)拆除妨礙公共安全和交通的無照違章建筑的處罰決定,由各區(qū)、縣人民政府審批。
  

開發(fā)商私自違建違反什么法律(違建違反了什么規(guī)定)

如果損失不大,可以依照《治安處罰法》予以治安處罰。 如果損失較大,會(huì)構(gòu)成故意毀壞公私財(cái)物罪,追究刑事責(zé)任。 《最高檢、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第三十三條 [故意毀壞財(cái)物案(刑法第二百七十五條)] 故意毀壞公私財(cái)物,涉嫌下列情形之一的,應(yīng)予立案追訴: (一)造成公私財(cái)物損失五千元以上的; (二)毀壞公私財(cái)物三次以上的; (三)糾集三人以上公然毀壞公私財(cái)物的; (四)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。...

開發(fā)商違建違反什么法律(業(yè)主違建,開發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任嗎)

如果損失不大,可以依照《治安處罰法》予以治安處罰。 如果損失較大,會(huì)構(gòu)成故意毀壞公私財(cái)物罪,追究刑事責(zé)任。 《最高檢、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第三十三條 [故意毀壞財(cái)物案(刑法第二百七十五條)] 故意毀壞公私財(cái)物,涉嫌下列情形之一的,應(yīng)予立案追訴: (一)造成公私財(cái)物損失五千元以上的; (二)毀壞公私財(cái)物三次以上的; (三)糾集三人以上公然毀壞公私財(cái)物的; (四)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。...

開發(fā)商私自違建違反什么法律(舉報(bào)開發(fā)商違建會(huì)有什么后果)

在向買受人交付商品房前,開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),擅自在規(guī)劃的小區(qū)綠地、道路及其他公共場(chǎng)所上修建房屋,既違反了商品房買賣合同約定,也違反了現(xiàn)行法律規(guī)定。買受人可按下述途徑之一維權(quán):   1、向規(guī)劃部門投訴開發(fā)商違法建設(shè)行為,由規(guī)劃部門責(zé)令開發(fā)商停止違法建設(shè)行為。規(guī)劃部門負(fù)有查處違法建設(shè)的職責(zé),應(yīng)當(dāng)予以查處。如規(guī)劃主管部門未履行法定職責(zé),買受人可以向上級(jí)規(guī)劃部門或當(dāng)?shù)卣M(jìn)一步投訴,但不能提起行政訴訟,理由如下:在商品房尚未交付買受人的情形下,買受人只享有合同債權(quán),并不享有所購(gòu)商品房的所有權(quán),其債權(quán)......

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