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開發商違建違反什么法律

2023-06-06 07:18發布

開發商違建違反什么法律

一、有下列情況之一的違章建筑,屬于對城市規劃、環境保護、文物保護、國防設施、道路交通、市政管線、城市綠化、消防安全、市容景觀、測量標志或群眾生活有嚴重影響,必須限期拆除: (一)在按規劃建成的地區內,插建、擴建、加層的。
   (二)在完整的居住街坊(指舊區完整的新式里弄和公寓街坊)和原有的建筑庭園(指庭園住宅和有庭園綠地的公共建筑所在地)內插建加層的。
   (三)逾越道路規劃紅線的。
   (四)在公路隔離帶內新建的。
   (五)私房修建時擴大原有宅基地面積的。
   (六)新建建筑與相鄰居住建筑間距低于《技術規定》要求最小值的。
   (七)私房翻建、加層時與相鄰居住建筑間距低于《技術規定》又未取得相鄰居民協議的。
   (八)占用城市公共綠地、專用綠地的。
   (九)占用歷史遺址、自然保護區、風景名勝區的。
   (十)占用廣場、公共活動用地的。
   (十一)占用學校用地、體育運動場地的。
   (十二)阻塞消防通道或不符合消防安全要求的。
   (十三)在高壓供電走廊下的。
   (十四)壓占各種地下管線的。
   (十五)在主要道路兩側布置零星、簡陋建筑物和構筑物的。
   (十六)壓占道路紅線的商業建筑,翻建超過兩層的。
   (十七)建筑工程竣工后,基地內搭建的施工臨時設施,在兩個月內未自行拆除的。
   (十八)逾期未拆或申請延期未獲批準的臨時建筑物。
   (十九)在文物保護單位的保護范圍內的。
   (二十)在優秀近代建筑保護單位的保護范圍內的。
   (二十一)破壞或有礙國防設施的。
   (二十二)破壞永久性測量標志的。
   (二十三)嚴重違反國家和本市關于環境保護、環境衛生、衛生防疫、綠化、人防、消防、氣象、抗震、防汛、排水、河港、鐵路、航空、交通、郵電、無線電、地下工程、農田水利等方面規定的。
   二、有下列情況之一的違章建筑,屬于對城市規劃和周圍環境有一定妨礙,可采取措施改善的,必須限期改正、并處罰款: (一)部分拆除可以符合城市規劃法規和有關技術規定的。
   (二)采取措施,可以解決相鄰截水、排水、通風和采光的。
   (三)采取堵(開)窗、封閉(開辟)通道、降低高度、減少層次、改善立面等措施可以改善周圍環境符合規劃要求的。
   (四)其他采取措施可以符合城市規劃法規的。
   三、有下列情況之一的違章建筑,屬于對城市規劃和建設以及周圍環境尚無不良影響,必須限期補照,并處罰款: (一)經規劃管理部門審核,符合規劃管理法規規定及有關要求,僅違反規劃管理程序規定的。
   (二)超過建設工程規劃許可證有效期或超過許可證延長期施工的。
   四、有下列情況之一的無證違章建筑,屬于對公共安全、交通和市容景觀有妨礙,區、縣人民政府可組織有關部門予以拆除,所需費用由當事人負責: (一)影響環衛車、救護車、消防車通行的。
   (二)占用道路、廣場或壓占管線的。
   (三)在道路交叉口處平行道路規劃紅線各50米范圍內的。
   (四)在橋梁(含立交橋)、隧道出入口平行道路規劃紅線各50米范圍內的。
   (五)在車站、碼頭、學校、醫院、幼兒園、托兒所等出入口附近的。
   (六)在繁華商業區及其他人流眾多地段的。
   (七)不拆除將影響人民生命財產安全或相鄰群眾日常生活的。
   五、罰款幅度的掌握: (一)建設單位或個人初次違章建設,聽從勸阻、接受批評的,按照罰款幅度的下限百分數予以計算罰款金額。
   (二)建設單位或個人初次違章建設,不聽勸阻,在接到規劃管理部門書面停工通知后仍然繼續違章建設的,按照罰款幅度的中間百分數予以計算罰款金額。
   (三)屢次違章建設或違章情節嚴重的,按照罰款幅度的上限百分數予以計算罰款金額。
   (四)違章建筑的土建工程造價按照完成的土建工程造價計算。
   六、拆除、改正、補照的限期規定: (一)拆除的限期為一個月以內。
   (二)改正的限期為六個月以內。
   (三)補照的限期為一個月以內。
   七、實施處罰的審批權限規定 : (一)罰款金額在1000元以下的處罰決定,由各區、縣監督檢查隊隊長審批。
   (二)罰款金額在1000元至2萬元之間或拆除違章建筑的面積在500平方米以下的處罰決定,由各區規劃土地管理局局長或各縣建設局局長審批。
   (三)罰款金額在2萬元以上或拆除違章建筑的面積在500平方米以上的處罰決定,由市規劃局審批。
   (四)拆除妨礙公共安全和交通的無照違章建筑的處罰決定,由各區、縣人民政府審批。
  

開發商私自違建違反什么法律(違建違反了什么規定)

如果損失不大,可以依照《治安處罰法》予以治安處罰。 如果損失較大,會構成故意毀壞公私財物罪,追究刑事責任。 《最高檢、公安部關于公安機關管轄的刑事案件立案追訴標準的規定》第三十三條 [故意毀壞財物案(刑法第二百七十五條)] 故意毀壞公私財物,涉嫌下列情形之一的,應予立案追訴: (一)造成公私財物損失五千元以上的; (二)毀壞公私財物三次以上的; (三)糾集三人以上公然毀壞公私財物的; (四)其他情節嚴重的情形。...

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開發商私自違建違反什么法律(舉報開發商違建會有什么后果)

在向買受人交付商品房前,開發商未經規劃部門批準,擅自在規劃的小區綠地、道路及其他公共場所上修建房屋,既違反了商品房買賣合同約定,也違反了現行法律規定。買受人可按下述途徑之一維權:   1、向規劃部門投訴開發商違法建設行為,由規劃部門責令開發商停止違法建設行為。規劃部門負有查處違法建設的職責,應當予以查處。如規劃主管部門未履行法定職責,買受人可以向上級規劃部門或當地政府進一步投訴,但不能提起行政訴訟,理由如下:在商品房尚未交付買受人的情形下,買受人只享有合同債權,并不享有所購商品房的所有權,其債權......

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