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開發(fā)商私自違建違反什么法律(舉報(bào)開發(fā)商違建會有什么后果)

2023-06-06 08:25發(fā)布

開發(fā)商私自違建違反什么法律

在向買受人交付商品房前,開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),擅自在規(guī)劃的小區(qū)綠地、道路及其他公共場所上修建房屋,既違反了商品房買賣合同約定,也違反了現(xiàn)行法律規(guī)定。買受人可按下述途徑之一維權(quán):   1、向規(guī)劃部門投訴開發(fā)商違法建設(shè)行為,由規(guī)劃部門責(zé)令開發(fā)商停止違法建設(shè)行為。規(guī)劃部門負(fù)有查處違法建設(shè)的職責(zé),應(yīng)當(dāng)予以查處。如規(guī)劃主管部門未履行法定職責(zé),買受人可以向上級規(guī)劃部門或當(dāng)?shù)卣M(jìn)一步投訴,但不能提起行政訴訟,理由如下:在商品房尚未交付買受人的情形下,買受人只享有合同債權(quán),并不享有所購商品房的所有權(quán),其債權(quán)具有相對性,只能向開發(fā)商主張權(quán)利,而不能向其他主體主張權(quán)利,故其不是規(guī)劃部門上述行政不行為行為的相對人,不具備行政訴訟原告的主體資格。   2、依據(jù)《合同法》第108條,以開發(fā)商預(yù)期違約為由,先行對開發(fā)商提起違約之訴,要求開發(fā)商履行商品房買賣合同約定,按政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)小區(qū)業(yè)主共有部分。   3、如果開發(fā)商在向買受人交付房屋前,通過向規(guī)劃部門補(bǔ)辦規(guī)劃變更手續(xù)使違法建筑合法化,則開發(fā)商與買受人的爭議適用商品房買賣合同中的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更條款。實(shí)踐中,買受人與開發(fā)商簽訂合同中的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更條款基本上未涉及上述問題,因此,根據(jù)合同約定,開發(fā)商的行為不構(gòu)成違約,買受人也不能對規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更的行為提起行政訴訟,理由同上。   4、如開發(fā)商在向買受人交付房屋后,通過規(guī)劃部門罰款保留違法建筑,并取得小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》(本文上述案例即屬此類情形),則開發(fā)商的行為仍然違反商品房買賣合同約定。規(guī)劃部門罰款保留行政行為只是對開發(fā)商違法建筑在特殊情形下的一種處置,罰款保留并不能使開發(fā)商違法建設(shè)行為合法化,買受人仍可對開發(fā)商提起違約之訴,要求開發(fā)商賠償未按約定交付小區(qū)業(yè)主共有部分給自己造成的損失。此類損失買受人往往無法舉證證明,得由法院或仲裁機(jī)構(gòu)行使自由裁量權(quán)。上述情形下,規(guī)劃部門是對開發(fā)商在房屋交付前的違法建設(shè)行為進(jìn)行處理,買受人不能對規(guī)劃部門事后罰款保留違法建筑的行政行為提起行政訴訟,理由同上。   在向買受人交付商品房后,開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)及小區(qū)業(yè)主同意,擅自在規(guī)劃的小區(qū)綠地、道路及其他公共場所上修建房屋。此時(shí)買受人已成為業(yè)主,小區(qū)綠地、道路及其他公共場所的所有權(quán)或使用權(quán)已轉(zhuǎn)移至全體業(yè)主,開發(fā)商的行為既構(gòu)成侵權(quán)行為,也構(gòu)成違約行為及違法行為,買受人可按下述途徑之一維權(quán):   1、買受人提起侵權(quán)之訴,要求開發(fā)商恢復(fù)原狀,賠償損失。   2、買受人提起違約之訴,要求開發(fā)商履行商品房買賣合同,停止違法建設(shè)。   3、買受人向規(guī)劃部門投訴開發(fā)商違法建設(shè)行為,由規(guī)劃部門責(zé)令開發(fā)商停止違法建設(shè)行為。如規(guī)劃部門未履行法定職責(zé),買受人可向法院提起行政訴訟,請求法院判令規(guī)劃部門履行查處違法建筑的法定職責(zé)。   4、規(guī)劃部門如罰款保留違法建筑,則規(guī)劃部門的行政行為侵犯買受人合法權(quán)益,買受人可提起行政訴訟,請求法院撤銷規(guī)劃部門罰款保留違法建筑的行政行為。

開發(fā)商私自違建違反什么法律(違建違反了什么規(guī)定)

如果損失不大,可以依照《治安處罰法》予以治安處罰。 如果損失較大,會構(gòu)成故意毀壞公私財(cái)物罪,追究刑事責(zé)任。 《最高檢、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第三十三條 [故意毀壞財(cái)物案(刑法第二百七十五條)] 故意毀壞公私財(cái)物,涉嫌下列情形之一的,應(yīng)予立案追訴: (一)造成公私財(cái)物損失五千元以上的; (二)毀壞公私財(cái)物三次以上的; (三)糾集三人以上公然毀壞公私財(cái)物的; (四)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。...

西安市關(guān)于秦嶺北麓違建法律法規(guī)(西安臨潼拆除秦嶺北麓多少處違建別墅)

1.西安臨潼拆除秦嶺北麓多少處違建別墅 2018年8月27日,陜西西安,臨潼區(qū)在集中拆除違建日行動(dòng)中,對穆寨街辦王灣村、馬額街辦冢王村等5處總計(jì)約8440平方米違建進(jìn)行拆除。截至27日,臨潼區(qū)已集中拆除違建42處,面積共計(jì)19249.34平方米。執(zhí)法人員在拆違現(xiàn)場拉起警戒線,灑水車不斷地噴霧降塵,在拆違工作人員的指揮下,多個(gè)大型拆除機(jī)械輪番上陣,違建建筑陸續(xù)倒塌在地。這些違法建筑是臨潼區(qū)宏鑫市場開發(fā)有限公司和村民私自簽訂協(xié)議,在未辦理相關(guān)手續(xù)的情況下建起的。這些違建拆除結(jié)束后,城管部門將對建筑垃......

開發(fā)商私自違建違反什么法律(私自建房違反了哪條法律)

一、有下列情況之一的違章建筑,屬于對城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、國防設(shè)施、道路交通、市政管線、城市綠化、消防安全、市容景觀、測量標(biāo)志或群眾生活有嚴(yán)重影響,必須限期拆除: (一)在按規(guī)劃建成的地區(qū)內(nèi),插建、擴(kuò)建、加層的?! ?(二)在完整的居住街坊(指舊區(qū)完整的新式里弄和公寓街坊)和原有的建筑庭園(指庭園住宅和有庭園綠地的公共建筑所在地)內(nèi)插建加層的?! ?(三)逾越道路規(guī)劃紅線的?! ?(四)在公路隔離帶內(nèi)新建的?! ?(五)私房修建時(shí)擴(kuò)大原有宅基地面積的。   (六)新建建筑與相鄰居住建筑間......

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