在向買受人交付商品房前，開發商未經規劃部門批準，擅自在規劃的小區綠地、道路及其他公共場所上修建房屋，既違反了商品房買賣合同約定，也違反了現行法律規定。買受人可按下述途徑之一維權： 　　1、向規劃部門投訴開發商違法建設行為，由規劃部門責令開發商停止違法建設行為。規劃部門負有查處違法建設的職責，應當予以查處。如規劃主管部門未履行法定職責，買受人可以向上級規劃部門或當地政府進一步投訴，但不能提起行政訴訟，理由如下：在商品房尚未交付買受人的情形下，買受人只享有合同債權，并不享有所購商品房的所有權，其債權具有相對性，只能向開發商主張權利，而不能向其他主體主張權利，故其不是規劃部門上述行政不行為行為的相對人，不具備行政訴訟原告的主體資格。 　　2、依據《合同法》第108條，以開發商預期違約為由，先行對開發商提起違約之訴，要求開發商履行商品房買賣合同約定，按政府批準的規劃方案建設小區業主共有部分。 　　3、如果開發商在向買受人交付房屋前，通過向規劃部門補辦規劃變更手續使違法建筑合法化，則開發商與買受人的爭議適用商品房買賣合同中的規劃、設計變更條款。實踐中，買受人與開發商簽訂合同中的規劃、設計變更條款基本上未涉及上述問題，因此，根據合同約定，開發商的行為不構成違約，買受人也不能對規劃部門批準規劃變更的行為提起行政訴訟，理由同上。 　　4、如開發商在向買受人交付房屋后，通過規劃部門罰款保留違法建筑，并取得小區《建設工程規劃驗收合格證》（本文上述案例即屬此類情形），則開發商的行為仍然違反商品房買賣合同約定。規劃部門罰款保留行政行為只是對開發商違法建筑在特殊情形下的一種處置，罰款保留并不能使開發商違法建設行為合法化，買受人仍可對開發商提起違約之訴，要求開發商賠償未按約定交付小區業主共有部分給自己造成的損失。此類損失買受人往往無法舉證證明，得由法院或仲裁機構行使自由裁量權。上述情形下，規劃部門是對開發商在房屋交付前的違法建設行為進行處理，買受人不能對規劃部門事后罰款保留違法建筑的行政行為提起行政訴訟，理由同上。 　　在向買受人交付商品房后，開發商未經規劃部門批準及小區業主同意，擅自在規劃的小區綠地、道路及其他公共場所上修建房屋。此時買受人已成為業主，小區綠地、道路及其他公共場所的所有權或使用權已轉移至全體業主，開發商的行為既構成侵權行為，也構成違約行為及違法行為，買受人可按下述途徑之一維權： 　　1、買受人提起侵權之訴，要求開發商恢復原狀，賠償損失。 　　2、買受人提起違約之訴，要求開發商履行商品房買賣合同，停止違法建設。 　　3、買受人向規劃部門投訴開發商違法建設行為，由規劃部門責令開發商停止違法建設行為。如規劃部門未履行法定職責，買受人可向法院提起行政訴訟，請求法院判令規劃部門履行查處違法建筑的法定職責。 　　4、規劃部門如罰款保留違法建筑，則規劃部門的行政行為侵犯買受人合法權益，買受人可提起行政訴訟，請求法院撤銷規劃部門罰款保留違法建筑的行政行為。

開發商私自違建違反什么法律(違建違反了什么規定)

如果損失不大，可以依照《治安處罰法》予以治安處罰。 如果損失較大，會構成故意毀壞公私財物罪，追究刑事責任。 《最高檢、公安部關于公安機關管轄的刑事案件立案追訴標準的規定》第三十三條 [故意毀壞財物案(刑法第二百七十五條)] 故意毀壞公私財物，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴： (一)造成公私財物損失五千元以上的; (二)毀壞公私財物三次以上的; (三)糾集三人以上公然毀壞公私財物的; (四)其他情節嚴重的情形。...

西安市關于秦嶺北麓違建法律法規(西安臨潼拆除秦嶺北麓多少處違建別墅)

1.西安臨潼拆除秦嶺北麓多少處違建別墅 2018年8月27日，陜西西安，臨潼區在集中拆除違建日行動中，對穆寨街辦王灣村、馬額街辦冢王村等5處總計約8440平方米違建進行拆除。截至27日，臨潼區已集中拆除違建42處，面積共計19249.34平方米。執法人員在拆違現場拉起警戒線，灑水車不斷地噴霧降塵，在拆違工作人員的指揮下，多個大型拆除機械輪番上陣，違建建筑陸續倒塌在地。這些違法建筑是臨潼區宏鑫市場開發有限公司和村民私自簽訂協議，在未辦理相關手續的情況下建起的。這些違建拆除結束后，城管部門將對建筑垃......

開發商私自違建違反什么法律(私自建房違反了哪條法律)

一、有下列情況之一的違章建筑，屬于對城市規劃、環境保護、文物保護、國防設施、道路交通、市政管線、城市綠化、消防安全、市容景觀、測量標志或群眾生活有嚴重影響，必須限期拆除： （一）在按規劃建成的地區內，插建、擴建、加層的?！　?（二）在完整的居住街坊（指舊區完整的新式里弄和公寓街坊）和原有的建筑庭園（指庭園住宅和有庭園綠地的公共建筑所在地）內插建加層的?！　?（三）逾越道路規劃紅線的?！　?（四）在公路隔離帶內新建的?！　?（五）私房修建時擴大原有宅基地面積的?！　?（六）新建建筑與相鄰居住建筑間......