購房要辦理預告登記嗎

在我國商品房預售過程中，開發房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發商占有。開發商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發商很有可能將房屋賣給第三人，即出現一房多賣的情況。

為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條規定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效;如后一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。”

如何辦理房屋預告登記?

1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。

2、約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。

3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定;買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。

綜上所述我們可以清楚知道，在購買商品房的時候是可以簽訂預告登記的，是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。而且根據我國社會的情況，為建立完善的不動產登記制度，全面保護當事人合法權益，有必要創設預告登記制度。如果您還有其他問題，請的專業律師，他們會為您解答。