商品房預(yù)售許可證辦理需多少工作日

需要30天。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)。

銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：1.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.國(guó)有土地使用證；4.建設(shè)工程開(kāi)工證；5.已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上；6.施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時(shí)期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒(méi)出地面，房子未來(lái)的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過(guò)樓書來(lái)表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。所以辦理完預(yù)售許可證再辦理銷售許可證之間沒(méi)有明確的時(shí)間規(guī)定，主要是看工程進(jìn)展，標(biāo)準(zhǔn)就是房屋什么時(shí)候能夠通過(guò)竣工驗(yàn)收，達(dá)到入住條件是為準(zhǔn)。

以上就是相關(guān)回答，商品房預(yù)售許可證在辦理的時(shí)候什么時(shí)候通過(guò)的驗(yàn)收和可以入住的那么就可以下來(lái)了，商品房預(yù)售許可證是很重要的，如果沒(méi)有了商品房預(yù)售許可證就不能進(jìn)行銷售了。如果您還有其它法律問(wèn)題可以咨詢律聊網(wǎng)的專業(yè)律師。