官司時要注意什么逾期交房糾紛怎么處理.jpg)
一、打房產(chǎn)官司時要注意什么
首先,根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則,在提起房產(chǎn)訴訟時,應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求,向人民法院提出有效證據(jù)。例如:因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時,就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書,房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符,給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。
其次,如當事人對法院一審判決不服,可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服,可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定,提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。
最后,為確保判決的順利執(zhí)行,當事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定,申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外,按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定,當事人在提起房產(chǎn)訴訟時,須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。
二、逾期交房糾紛如何處理
購房合同一經(jīng)簽訂,房地產(chǎn)公司就應(yīng)當嚴格依照合同約定的期限交付房屋。如果逾期未交付,就要承擔違約責任;如果逾期未交付達到一定的期限,購房者還可以要求退房,并要求開發(fā)商賠償損失。面對逾期交房糾紛,購房者可以按照以下方式處理:
首先,購房者應(yīng)對開發(fā)商進行催告,責令其在一定期限內(nèi)交房;如果開發(fā)商還不能交付,則可以據(jù)此解除合同。根據(jù)《合同法》第94條第(三)項的規(guī)定,當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,當事人可以解除合同。
購房者根據(jù)上述規(guī)定解除合同,但必須滿足法定要件,即在第一次催促開發(fā)商交房時起,一定的合理期限內(nèi)就有要求退房的權(quán)利。這個合理期限是多久,我國相關(guān)司法解釋也有規(guī)定,即經(jīng)過催告的期限。同時,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條第1款明確規(guī)定,根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應(yīng)支持,但當事人另有約定的除外。
其次,購房者可以要求開發(fā)商支付違約金,返還您已交付的購房價款并賠償您由此遭受的損失。我國《合同法》第97條規(guī)定,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失。鑒于開發(fā)商的違約行為,購房者可以要求其返還購房款并賠償損失,具體包括:購房款;因簽署買賣合同實際支出的費用,如印花稅等;從您交房款之日起到返還房款時止,按銀行存款利率支付利息;由于您與開發(fā)商在房屋預(yù)售合同上約定了違約金條款,其理應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。
如果房產(chǎn)官司涉及到范圍比較多、涉害人員也比較多的情況下,建議就需要團結(jié)起來打房產(chǎn)官司才能夠有足夠的意義,法律效力也能夠更加的強大。打房產(chǎn)官司時要注意的事項或是具體的要求等,應(yīng)該找網(wǎng)專業(yè)律師進行咨詢下。
1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時間,遭遇爛尾危機,購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因為這時開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了,退房后,并不能立馬拿到購房款,只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 2、如...
展開全部 必備/材料1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料,有身份證、常口信息、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等; 2、原、被告租賃合同關(guān)系的證明材料:租賃合同,中介簽訂的居間合同等; 3、租賃房屋系合法出租的材料:房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公房租...
逾期交房能先收房后追究責任嗎擔心開發(fā)商逾期交房,擔心一旦接收房屋后,就不能再追究開發(fā)商違約責任是沒有必要的。因為:第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任;第二、在...
展開全部 必備/材料1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料,有身份證、??谛畔ⅰ⑵髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等; 2、原、被告租賃合同關(guān)系的證明材料:租賃合同,中介簽訂的居間合同等; 3、租賃房屋系合法出租的材料:房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公房租...
買房是一件大事,這件大事有時候也會引起糾紛,關(guān)于買房糾紛,沒有遇上是幸運,遇上了也別著急,要懂得怎么處理,如果自己的權(quán)益受到侵害,就要實施維權(quán),下面給大家介紹幾個買房糾紛的維權(quán)方式。 一、買房糾紛怎么維權(quán) 1、如果遇到開發(fā)商推遲交房,有兩...
各種房產(chǎn)糾紛譬如信貸糾紛、合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛等一系列的房地產(chǎn)糾紛的案件逐漸多了起來。針對這些糾紛,大致呈現(xiàn)出這樣的一個特點:糾紛量多,標的額小,訴訟成本高,更多通過協(xié)商方式解決。 關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件總的來講數(shù)量多,但案件的標的額比較...
二手房交房的注意事項有哪些? 注意事項 一:與賣家結(jié)算相關(guān)費用 (一)結(jié)清水表賬單 如果自來水公司實行的是戶名住宅地址制度,大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進行抄表讀數(shù),并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主...
【案子管轄的問題】 對于繼承案件,我國《民事訴訟法》第34條規(guī)定:因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。這就是說,繼承遺產(chǎn)的民事官司,當事人要到被繼承人所在地的人民法院起訴,或到主要遺產(chǎn)所在地的人民法...
只要雙方有簽訂的購房合同,對方就可以提起違約訴訟。房地產(chǎn)開發(fā)商違約,我到法院起訴,但法院不受理?1.法院不應(yīng)審查這兩份證明,而應(yīng)依法受理,并可要求其出具不予受理上訴的裁定。2 .。商品房預(yù)售主要看有沒有預(yù)售證。上述兩證是辦理預(yù)售證的條件,兩...
開發(fā)商逾期違約打官司需要打多久 房地產(chǎn)開發(fā)作為一種特殊的行業(yè),涉及到大量的資金投入和復(fù)雜的程序。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,開發(fā)商可能會因為各種原因?qū)е掠馄谶`約,從而引發(fā)訴訟。那么,開發(fā)商逾期違約打官司需要打多久呢? 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,...