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打房產官司時要注意什么,逾期交房糾紛怎么處理

2023-06-06 16:09發布

打房產官司時要注意什么,逾期交房糾紛怎么處理

一、打房產官司時要注意什么

首先,根據《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則,在提起房產訴訟時,應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求,向人民法院提出有效證據。例如:因房屋質量問題向開發商索賠時,就需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書,房屋質量與合同及開發商承諾事項不符,給住戶造成的財產損失的客觀證據材料等。

其次,如當事人對法院一審判決不服,可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服,可在終審(二審)判決發生法律效力后2年內提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規定,提請檢察機關依法提起抗訴。

最后,為確保判決的順利執行,當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定,申請人民法院對被申請人的相應財產采取保全措施。另外,按照《民法通則》關于訴訟時效的規定,當事人在提起房產訴訟時,須在法律規定的2年訴訟時效期間內提出,以免喪失訴訟權利。

二、逾期交房糾紛如何處理

購房合同一經簽訂,房地產公司就應當嚴格依照合同約定的期限交付房屋。如果逾期未交付,就要承擔違約責任;如果逾期未交付達到一定的期限,購房者還可以要求退房,并要求開發商賠償損失。面對逾期交房糾紛,購房者可以按照以下方式處理:

首先,購房者應對開發商進行催告,責令其在一定期限內交房;如果開發商還不能交付,則可以據此解除合同。根據《合同法》第94條第(三)項的規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行,當事人可以解除合同。

購房者根據上述規定解除合同,但必須滿足法定要件,即在第一次催促開發商交房時起,一定的合理期限內就有要求退房的權利。這個合理期限是多久,我國相關司法解釋也有規定,即經過催告的期限。同時,最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條第1款明確規定,根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應支持,但當事人另有約定的除外。

其次,購房者可以要求開發商支付違約金,返還您已交付的購房價款并賠償您由此遭受的損失。我國《合同法》第97條規定,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。鑒于開發商的違約行為,購房者可以要求其返還購房款并賠償損失,具體包括:購房款;因簽署買賣合同實際支出的費用,如印花稅等;從您交房款之日起到返還房款時止,按銀行存款利率支付利息;由于您與開發商在房屋預售合同上約定了違約金條款,其理應支付相應的違約金。

如果房產官司涉及到范圍比較多、涉害人員也比較多的情況下,建議就需要團結起來打房產官司才能夠有足夠的意義,法律效力也能夠更加的強大。打房產官司時要注意的事項或是具體的要求等,應該找網專業律師進行咨詢下。


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