買房是一件大事，這件大事有時(shí)候也會(huì)引起糾紛，關(guān)于買房糾紛，沒有遇上是幸運(yùn)，遇上了也別著急，要懂得怎么處理，如果自己的權(quán)益受到侵害，就要實(shí)施維權(quán)，下面給大家介紹幾個(gè)買房糾紛的維權(quán)方式。

一、買房糾紛怎么維權(quán)

1、如果遇到開發(fā)商推遲交房，有兩種處理辦法：

①開發(fā)商能盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù)，盡快讓房子滿足交付條件、確保之后能順利辦上房屋權(quán)屬證書，作為購房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，購房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。

②房友可以開發(fā)商沒有辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求開發(fā)商解除合同或確認(rèn)合同無效，若合同被解除或確認(rèn)無效，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，購房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2、房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么辦

①購房合同中有關(guān)于交付房產(chǎn)證時(shí)間的約定，那么就按照此約定，但是沒有約定的，根據(jù)高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起(預(yù)售房為交房之日起)90日內(nèi)，購房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

②超過約定或法律規(guī)定的期限，也是因?yàn)殚_發(fā)商的過時(shí)，導(dǎo)致購房者沒有拿到房產(chǎn)證，購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責(zé)任。

3、實(shí)際面積與合同面積不符怎么辦

①面積誤差在3%以內(nèi)（包括3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購房者不可退房。

②面積誤差超出3%，購房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息。

二、購房者如何避免房產(chǎn)糾紛出現(xiàn)

1、檢查開發(fā)商的五證有沒有全，注意一定要看原件，原件才是檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)印件、照片都不靠譜。

2、簽訂的合同一定要到房產(chǎn)局的官方網(wǎng)站上下載表格，才是專業(yè)的合同，才可以最準(zhǔn)確的避免發(fā)生糾紛。

3、購買期房在簽合同時(shí)要注意在填寫暫測(cè)面積，一定要地注意購買時(shí)間，除了總面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

4、明確物業(yè)管理內(nèi)容，物業(yè)管理費(fèi)的范圍都要購房者認(rèn)真看，以免影響到自己的權(quán)益。

5、仔細(xì)考究補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，有的合同需要雙方都去考究以免出現(xiàn)問題。

6、明確違約責(zé)任，大到哪些款項(xiàng)屬于違約，小到違約需要給予哪些補(bǔ)償，這些都要認(rèn)真查看，仔細(xì)推敲，避免對(duì)自己不利的條款。

結(jié)語：不想要發(fā)生買房糾紛，在買房之前就要擦亮雙眼，買房的人變著花樣來欺騙我們，我們防不勝防，遇到買房糾紛時(shí)候，一定不要忍著，不了了之，要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律的武器，得到合法的解釋以及賠償，維護(hù)自己正常的權(quán)益。