糾紛出現(xiàn)糾紛怎么維權(quán)?.jpg)
買房是一件大事,這件大事有時(shí)候也會(huì)引起糾紛,關(guān)于買房糾紛,沒有遇上是幸運(yùn),遇上了也別著急,要懂得怎么處理,如果自己的權(quán)益受到侵害,就要實(shí)施維權(quán),下面給大家介紹幾個(gè)買房糾紛的維權(quán)方式。
一、買房糾紛怎么維權(quán)
1、如果遇到開發(fā)商推遲交房,有兩種處理辦法:
①開發(fā)商能盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù),盡快讓房子滿足交付條件、確保之后能順利辦上房屋權(quán)屬證書,作為購房者可以選擇要房。當(dāng)然,即使合同得以繼續(xù)履行,購房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。
②房友可以開發(fā)商沒有辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由,要求開發(fā)商解除合同或確認(rèn)合同無效,若合同被解除或確認(rèn)無效,開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失,如果購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐,購房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2、房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么辦
①購房合同中有關(guān)于交付房產(chǎn)證時(shí)間的約定,那么就按照此約定,但是沒有約定的,根據(jù)高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定,自合同訂立之日起(預(yù)售房為交房之日起)90日內(nèi),購房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書,否則就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
②超過約定或法律規(guī)定的期限,也是因?yàn)殚_發(fā)商的過時(shí),導(dǎo)致購房者沒有拿到房產(chǎn)證,購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責(zé)任。
3、實(shí)際面積與合同面積不符怎么辦
①面積誤差在3%以內(nèi)(包括3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,購房者不可退房。
②面積誤差超出3%,購房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息。
二、購房者如何避免房產(chǎn)糾紛出現(xiàn)
1、檢查開發(fā)商的五證有沒有全,注意一定要看原件,原件才是檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn),復(fù)印件、照片都不靠譜。
2、簽訂的合同一定要到房產(chǎn)局的官方網(wǎng)站上下載表格,才是專業(yè)的合同,才可以最準(zhǔn)確的避免發(fā)生糾紛。
3、購買期房在簽合同時(shí)要注意在填寫暫測(cè)面積,一定要地注意購買時(shí)間,除了總面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
4、明確物業(yè)管理內(nèi)容,物業(yè)管理費(fèi)的范圍都要購房者認(rèn)真看,以免影響到自己的權(quán)益。
5、仔細(xì)考究補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容,有的合同需要雙方都去考究以免出現(xiàn)問題。
6、明確違約責(zé)任,大到哪些款項(xiàng)屬于違約,小到違約需要給予哪些補(bǔ)償,這些都要認(rèn)真查看,仔細(xì)推敲,避免對(duì)自己不利的條款。
結(jié)語:不想要發(fā)生買房糾紛,在買房之前就要擦亮雙眼,買房的人變著花樣來欺騙我們,我們防不勝防,遇到買房糾紛時(shí)候,一定不要忍著,不了了之,要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律的武器,得到合法的解釋以及賠償,維護(hù)自己正常的權(quán)益。
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遇到商品房買賣合同糾紛,有以下解決途徑:1、與開發(fā)商協(xié)商解決購房者(也可以委托律師)應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉,將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出,并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致,這是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法,雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和...
遇到商品房買賣合同糾紛,有以下解決途徑:1、與開發(fā)商協(xié)商解決購房者(也可以委托律師)應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉,將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出,并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致,這是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法,雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和...
一、維權(quán)步驟 1、審查相關(guān)證明材料 交房時(shí),購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。實(shí)踐中,有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí),即通知購房者入住。 因此,購房者在實(shí)際驗(yàn)收房...
收房驗(yàn)房時(shí)如何查驗(yàn)房屋質(zhì)量 1、初步審查房屋質(zhì)量 商品房質(zhì)量瑕疵的案件主要集中于房頂部脫落、地面下沉、墻體裂縫滲漏、防水設(shè)備缺陷等問題而產(chǎn)生的糾紛。在驗(yàn)收房屋時(shí),業(yè)主首先應(yīng)確認(rèn)房屋具備建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明(建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位四...
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通常合同中對(duì)委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款是一份單獨(dú)的委托協(xié)議,其中就包括開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證、代繳相關(guān)稅費(fèi)的期限,以及代辦費(fèi)用和未能如約辦理的責(zé)任劃分,如果您和開發(fā)商簽訂了房產(chǎn)證辦理委托協(xié)議,但卻未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拿到房產(chǎn)證,你該如何維權(quán)呢? 前不...
買房支招:在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發(fā)商提供的五證是否齊全,審查時(shí)需要特別注意的是五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。 此外,簽訂合同時(shí)對(duì)于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定,切忌使用大概、可能等含糊...
如何維權(quán)?可分四個(gè)步驟進(jìn)行投訴 1、審查相關(guān)證明材料 交房時(shí),購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。實(shí)踐中,有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí),即通知購房者入住。 因此,...