
買房是一件大事,這件大事有時候也會引起糾紛,關于買房糾紛,沒有遇上是幸運,遇上了也別著急,要懂得怎么處理,如果自己的權益受到侵害,就要實施維權,下面給大家介紹幾個買房糾紛的維權方式。
一、買房糾紛怎么維權
1、如果遇到開發商推遲交房,有兩種處理辦法:
①開發商能盡快完善各項證件、手續,盡快讓房子滿足交付條件、確保之后能順利辦上房屋權屬證書,作為購房者可以選擇要房。當然,即使合同得以繼續履行,購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。
②房友可以開發商沒有辦理預售許可證等手續為由,要求開發商解除合同或確認合同無效,若合同被解除或確認無效,開發商依法應當返還購房者已付購房款、利息并賠償損失,如果購房者認為開發商的行為構成欺詐,購房者還可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
2、房產證遲遲辦不下來怎么辦
①購房合同中有關于交付房產證時間的約定,那么就按照此約定,但是沒有約定的,根據高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定,自合同訂立之日起(預售房為交房之日起)90日內,購房者應取得房屋權屬證書,否則就可以追究開發商的違約責任。
②超過約定或法律規定的期限,也是因為開發商的過時,導致購房者沒有拿到房產證,購房者可以向開發商主張逾期辦證的違約責任。
3、實際面積與合同面積不符怎么辦
①面積誤差在3%以內(包括3%),按照合同約定的價格據實結算,購房者不可退房。
②面積誤差超出3%,購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。
二、購房者如何避免房產糾紛出現
1、檢查開發商的五證有沒有全,注意一定要看原件,原件才是檢驗的標準,復印件、照片都不靠譜。
2、簽訂的合同一定要到房產局的官方網站上下載表格,才是專業的合同,才可以最準確的避免發生糾紛。
3、購買期房在簽合同時要注意在填寫暫測面積,一定要地注意購買時間,除了總面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。
4、明確物業管理內容,物業管理費的范圍都要購房者認真看,以免影響到自己的權益。
5、仔細考究補充協議內容,有的合同需要雙方都去考究以免出現問題。
6、明確違約責任,大到哪些款項屬于違約,小到違約需要給予哪些補償,這些都要認真查看,仔細推敲,避免對自己不利的條款。
結語:不想要發生買房糾紛,在買房之前就要擦亮雙眼,買房的人變著花樣來欺騙我們,我們防不勝防,遇到買房糾紛時候,一定不要忍著,不了了之,要學會運用法律的武器,得到合法的解釋以及賠償,維護自己正常的權益。
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