土地使用權(quán)拍賣的流程是什么（土地使用權(quán)拍賣操作程序）

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地使用權(quán)拍賣出讓已成為我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)的主要出讓方式。而對(duì)于以盈利為目標(biāo)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要想出售商品房，從而獲取利潤(rùn)，就必須進(jìn)行土地使用權(quán)的拍賣競(jìng)爭(zhēng)，獲得土地，實(shí)現(xiàn)自己的利潤(rùn)。那么土地使用權(quán)拍賣的流程是什么？下文給予相關(guān)解答。

一、土地使用權(quán)拍賣的前期工作

（1） 按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃，由市局規(guī)劃科完成編寫(xiě)全市土地使用權(quán)拍賣的詳細(xì)年度計(jì)劃，計(jì)劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會(huì)公布；

（2） 根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計(jì)劃，各鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土所負(fù)責(zé)組織拍賣土地報(bào)批具體資料；

（3） 根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計(jì)劃，由市局規(guī)劃科負(fù)責(zé)完成辦理拍賣土地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)；

（4）由市局用地科和各鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土所完成征地手續(xù)；

（5） 由市局用地科完成供地報(bào)批手續(xù)，編寫(xiě)土地使用權(quán)出讓合同文本；

（6） 由市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）

（7） 市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬拍賣地塊的評(píng)估工作；

（8） 市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組確定拍賣地塊的出讓底價(jià)。

二、土地使用權(quán)拍賣操作程序

市國(guó)土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權(quán)拍賣工作。市地產(chǎn)交易中心根據(jù)拍賣年度計(jì)劃確定的時(shí)間，授權(quán)拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序?yàn)椋?/p>

（1）市地產(chǎn)交易中心在舉行拍賣會(huì)前30日向社會(huì)發(fā)出拍賣公告，拍賣公告在市報(bào)上發(fā)布或在交易大廳掛牌公告；

（2）競(jìng)買者領(lǐng)取有關(guān)拍賣文件；

（3）競(jìng)買者參加拍賣競(jìng)投，應(yīng)向市地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)并繳交一定數(shù)額的保證金，認(rèn)可資格；

（4）符合資格的競(jìng)買者于拍賣前到市地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌，進(jìn)場(chǎng)就座；

（5）拍賣主持人按公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)主持拍賣活動(dòng)。拍賣活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則，自由競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得；

（6） 競(jìng)買者最后應(yīng)價(jià)低于底價(jià)（保留價(jià)）時(shí)，主持人有權(quán)終止拍賣；

（7） 競(jìng)得人即時(shí)與市地產(chǎn)交易中心簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》。于拍賣日起3個(gè)工作日內(nèi)向沒(méi)有競(jìng)得人退還所收保證金本金；

三、使用權(quán)拍賣的后期工作

（1） 土地使用權(quán)拍賣舉行后3個(gè)工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心將《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》附本及有資料，移交給市局用地科；

（2） 競(jìng)得人持《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，于拍賣后5個(gè)工作日內(nèi)與市國(guó)土資源局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并由市國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》；

（3）競(jìng)得人按出讓合同付清地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件到市國(guó)土資源局地籍科辦理土地登記手續(xù)。

綜上可知，土地使用權(quán)拍賣要遵循相關(guān)的規(guī)章制度，嚴(yán)格按照土地使用權(quán)拍賣的流程來(lái)，做好土地使用權(quán)拍賣的前期工作，運(yùn)用科學(xué)的正確渠道進(jìn)行土地使用權(quán)的拍賣競(jìng)爭(zhēng)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，辦理相關(guān)登記手續(xù)，從而贏得土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)自己的利潤(rùn)。