工業用地轉商業用地(工業用地轉商業用地流程)

首先，工業用地向商業用地轉變必須符合城市規劃，并按照土地出讓的相關規定，由工業用地使用人與當地土地管理部門聯系，由土地收購儲備機關根據收購計劃安排收儲。工業用地轉為商業用地的基本步驟如下： 1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。 2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整后新的用途及規劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。 3、經招拍掛出讓后產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。 4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權證 擴展資料： 根據國土資源部近日發布的《關于發布實行全國工業用地出讓最低價標準》，工業用地必須采取招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的最低價標準。大致的流程以下： 1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估； 2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布，并對申請人進行資歷審查； 3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發建設項目用地預審批準文件； 4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。 對土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，需注意以下幾點： 1、有政府批文，即經政府批準（包括政府、規劃局、國土局等）； 2、如果原土地使用權出讓合同未約定出讓土地使用權改變用途應當收回土地使用權，則無需經過招拍掛程序； 3、重新簽訂土地使用權出讓合同或者變更合同； 4、補交土地差價。法律文件可以參照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》（國發[2001]15號）。 依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院令第55號)第十八條的規定辦理。土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經國土資源管理部門和城市規劃部門批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。 參考資料來源：百度百科-中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 參考資料來源：百度百科-國土資源部關于發布實施《全國工業用地出讓最低價標準》的通知

工業用地轉商業用地(工業用地轉商業用地政策用)

首先，工業用地向商業用地轉變必須符合城市規劃，并按照土地出讓的相關規定，由工業用地使用人與當地土地管理部門聯系，由土地收購儲備機關根據收購計劃安排收儲。工業用地轉為商業用地的基本步驟如下： 1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。 2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整后新的用途及規劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規劃、國土、財政、監察部門集體......

工業用地轉商業用地(工業用地轉商業用地補償標準)

可以。工業用地轉為商業用地方法: 1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。 2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。 3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。...

工業用地轉商業用地的規定（工業用地轉商業用地費用是多少）

一、工業用地轉商業用地的規定　　（一）改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。　　（二）如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。　　（三）通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。二、工業用地轉商業用地費用是多少　　工業用地轉成商業用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅;土地使用稅按原規定執行......