国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

購買法院拍賣房有哪些弊和利

2023-06-06 23:27發布

購買法院拍賣房有哪些弊和利

購買法院拍賣房有哪些利?

一、可以避開限購令。

對通過法院拍賣取得房屋所有權的方式,現在沒有明確的法律規定或政策規定,是否也按照限購令執行。可以說目前還是一個“灰色地帶”。但在實際執行中,房屋競得人必須拿著法院出具的房產權屬變更司法裁定、拍賣成交確認書、協助執行書及身份證等證件,到房屋所在區域的房產主管機關辦理過戶手續。

二、可以規避部分稅種。

一般來說在辦理產權過戶時,出具了法院的協助執行書后,通過法院拍賣所得房屋只需繳納契稅,不需繳納所得稅和營業稅。但目前這種操作方式尚存一定爭議。

購買法院拍賣房有哪些弊?

《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定,在執行程序中,被執行人的財產被查封、扣押、凍結后,人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執行措施。

上述法律規定是我們經過法院拍賣取得房屋的基本法律依據,很多人都認為從法院取得的被拍賣房產應該是非常安全保險的,但實際情況往往事與愿違,因為法院不是專業房屋產權管理機構,因此在實際執行時,經常會出現司法權與行政權“打架”等對于普通購房人來說無法預見的風險。

風險一:房屋所有權證的辦理難以確定

因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息,因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。

風險二:房屋質量沒保障

因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時,通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述,對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此,即便進行了現場查勘,也會存在相應的質量瑕疵風險。

風險三:法律規定的執行回轉

《民事訴訟法》規定“執行完畢后,據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤,被人民法院撤銷的,對已被執行的財產,人民法院應當作出裁定,責令取得財產的人返還;拒不返還的,強制執行。”這一規定,就是我們所說的執行回轉,法院錯判后,可以依據該規定執行。

通俗地講,“執行回轉”即是在執行程序結束后,原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷,以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據,法院重新采取執行措施,將已經執行的財產退還給原被執行人,恢復到執行程序開始前的狀態的情形。

風險四:購房成本風險

這里面通常包含兩方面,一是拍賣的房產不接受貸款,競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同,拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用,一是拍賣保證金,二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。

其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”,競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶,并憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。

拍賣成交后,競拍人的保證金沖抵購房款,如未成交拍賣結束后將退還保證金。競拍成功后,競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外,還要根據具體成交金額,支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%~5%之間。

另外,如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權,那么,在拍得房屋后辦理所有權證時,還必須補繳土地出讓金。因此,在參與拍賣時,還必須留心土地使用權取得問題。

風險五:實際居住人拒絕搬離房屋

如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況,在拍賣后也有可能會發生實際居住者拒絕搬走,進而引發新的訴訟。

綜合起來看,參與法院組織的拍賣競得房產的方式有利有弊,但具體來看是利大還是弊大,不僅是仁者見仁智者見智,更是一個在實際操作中具體案件具體分析的問題。


相關知識

    可以主動要求法院拍賣房子嗎(購買法院的拍賣房有什么要求?)

    來源:精選知識 時間:2021-12-23 18:28

    法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與...

    法院拍賣學區房可以就讀嗎(法拍房有學區嗎)

    來源:精選知識 時間:2021-12-26 07:13

    法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與...

    房改房的產權是屬于誰的(我國的房改房有哪些產權狀態)

    來源:其它 時間:2023-02-25 15:23

    一、房改房的產權是屬于誰的  (一)房改房最開始是屬于單位產權,也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產權發給產權證,所以房改房也屬于個人產權。而且完全可以交易,跟商品房個人產權是一個性質。  1、一般在1995年以前實行房改的,...

    停息掛賬對供房有影響嗎(停息掛賬的壞處)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 21:20

    如果購房者因變故無法按時償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請貸款展期,經銀行查實后,會適當延長房貸期限,并降低月供。 一般情況下,如果你沒有按時還房貸,銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金,越積越多。再不還款銀行會上門或...

    購買地鐵房有哪些需要注意的呢

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 20:27

    買地鐵房必須搞清楚的關鍵問題 關鍵1:地鐵最終通車時間與交房時間 若想在地鐵周邊購房,地鐵的通車時間一定要準確把握。遠期規劃的交通路線、站點分布、通車時間、工程是否如期竣工等因素,一定要事先考慮在內。由于預售房一般都是在售后一到兩年內交房...

    法院拍賣房有抵押可以過戶嗎(司法拍賣房產有抵押 如何過戶)

    來源:精選知識 時間:2021-12-27 00:27

    可以。 只要原來被執行人是有房產證的,買后可以過戶的。 請注意:可以拍賣,簽訂了委托拍賣合同,不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。

    農民房有兩間法院可以拍賣嗎(只有一套農村房子,法院可以拍賣嗎)

    來源:精選知識 時間:2021-12-25 10:40

    農村的房屋屬于宅基地的范疇,宅基地是不能在市場上流通交易的,是沒有房產證的,是不能進行過戶交易的,所以不能進行拍賣。 ...

    房有抵押法院可以拍賣嗎(已抵押的房子法院能拍賣嗎)

    來源:精選知識 時間:2023-03-20 14:35

    抵押貸款的房屋抵押人長期不還款,法院是可以拍賣房產的。 競拍流程如下: 1、競買人應當向人民法院交納保證金; 2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續;交納保證金人數不足兩人的,不得舉行拍賣會;拍賣成交后,買受人交...

    安置房法院可以查封拍賣嗎(法院拍賣房有公安查封)

    來源:精選知識 時間:2022-07-13 05:40

    有權。 司法拍賣房產中常見的一類房產。 請大家了解:簽訂了委托拍賣合同,交的費用是拍賣公司提供在拍賣會上叫賣你提供的拍品的服務費用,并不等于就能把拍品賣出去了,能收到賣出去的錢回來的。無論結果能不能成功賣出去,拍賣公司收的服務費按雙方簽訂的...

    政府限價房有貸款法院可以拍賣嗎(貸款房法院可以強制執行拍賣嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 02:06

    一套住房法院可以強制執行。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。   《司法解釋》第三十一條規定:人民法院依照民事訴訟法第二百一十七條規定責令被執行...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          伊人婷婷欧美激情| 精品在线免费视频| 久久亚洲精华国产精华液| 欧美大肚乱孕交hd孕妇| 最新国产の精品合集bt伙计| 国产+成+人+亚洲欧洲自线| 欧美区视频在线观看| 精品噜噜噜噜久久久久久久久试看| 久久久另类综合| 日本不卡的三区四区五区| 成人午夜在线免费| 2欧美一区二区三区在线观看视频| 性欧美疯狂xxxxbbbb| 国产又粗又猛又爽又黄91精品| 91极品视觉盛宴| 亚洲成av人片一区二区梦乃| 国产成人午夜精品5599| 欧美久久一区二区| 奇米一区二区三区| 性做久久久久久久免费看| 天堂久久一区二区三区| 欧美日韩精品一区二区三区蜜桃| 国产精品乱人伦| 国产成人夜色高潮福利影视| 韩国v欧美v日本v亚洲v| 精品一区二区三区不卡| 成人小视频免费在线观看| 国产在线精品一区二区| 亚洲成人av电影在线| 日本特黄久久久高潮| 国产成人亚洲综合a∨猫咪| 国产一区二区三区观看| 午夜不卡在线视频| 三级成人在线视频| 一区二区三区四区五区视频在线观看| 91精品综合久久久久久| 欧美性生活一区| 亚洲大片免费看| 欧美电视剧免费全集观看| 国产成人精品亚洲日本在线桃色| 亚洲一区精品在线| 久久精品视频在线免费观看 | 国产精品蜜臀在线观看| 555夜色666亚洲国产免| av一区二区不卡| 国产专区综合网| 日本中文字幕不卡| 国产精品每日更新| 欧美一级二级在线观看| 男女视频一区二区| 国产精品欧美经典| 欧美精品一区二区久久久 | 欧美精品在线一区二区| 成人爽a毛片一区二区免费| 日韩在线卡一卡二| 国产成人综合网站| 亚洲午夜激情av| 久久精品久久99精品久久| 国产真实精品久久二三区| 91免费看视频| 欧美亚洲一区二区三区四区| 日韩午夜激情免费电影| 国产三级欧美三级| 一区二区三区国产| 国产a视频精品免费观看| 欧美剧在线免费观看网站| 国产精品午夜电影| 五月激情综合网| 中文字幕第一区综合| 欧美日韩国产首页| 欧美性生活大片视频| 欧美伊人精品成人久久综合97| 96av麻豆蜜桃一区二区| 99精品久久99久久久久| 日本精品一区二区三区高清| 欧美高清精品3d| 久久九九全国免费| 亚洲伦理在线精品| 最新国产成人在线观看| 中文av一区二区| 亚洲久草在线视频| 亚洲美女精品一区| 国产精品日产欧美久久久久| 日韩视频免费观看高清完整版在线观看 | 一区二区三区自拍| 成人一区二区三区在线观看| 成人动漫精品一区二区| 欧美日韩国产首页在线观看| 久久久91精品国产一区二区精品 | 亚洲国产经典视频| 亚洲mv在线观看| 国产成人精品aa毛片| 91精品国产福利| 亚洲精品欧美激情| 国产精品一卡二卡| 欧美va亚洲va在线观看蝴蝶网| 亚洲精品va在线观看| 国产精品原创巨作av| 欧美精品aⅴ在线视频| 亚洲综合久久久| k8久久久一区二区三区| 日韩精品一区二| 午夜欧美2019年伦理| 色综合咪咪久久| ●精品国产综合乱码久久久久| 狠狠色丁香婷综合久久| 7777精品伊人久久久大香线蕉的 | 91久久国产综合久久| 中文字幕乱码亚洲精品一区| 色噜噜偷拍精品综合在线| 久久久久久影视| 91浏览器打开| 国产在线精品免费| 亚洲一级片在线观看| 久久综合九色综合97_久久久| 91麻豆精东视频| 狠狠色狠狠色综合系列| 欧美一区日韩一区| 一区二区三区四区中文字幕| 成人激情免费视频| 国产精品视频麻豆| 94色蜜桃网一区二区三区| 欧美老肥妇做.爰bbww| 亚洲成人精品一区| 欧美午夜在线观看| 香蕉av福利精品导航| 在线精品视频免费播放| 中文字幕亚洲精品在线观看 | 亚洲免费观看高清完整版在线| 九九**精品视频免费播放| av亚洲精华国产精华精华| 欧美精选在线播放| 亚洲黄色免费网站| 日韩亚洲欧美在线观看| 白白色 亚洲乱淫| 一区二区中文字幕在线| 99精品桃花视频在线观看| 欧美一级电影网站| 日韩女优毛片在线| 亚洲欧洲精品一区二区三区不卡| 一区二区三区四区激情| 99久久精品国产导航| 欧美激情一区二区三区四区| 夜夜夜精品看看| 国产午夜精品久久久久久久| 欧美色视频在线| 97国产一区二区| 国产乱淫av一区二区三区| 日日摸夜夜添夜夜添精品视频 | 91.xcao| 国产精品自拍三区| 久久精品99久久久| 日韩精品电影在线| 亚洲国产美女搞黄色| 久久婷婷国产综合国色天香| 色噜噜狠狠色综合欧洲selulu| 国产成人免费av在线| 国产91丝袜在线18| 国产成人在线看| 国产福利91精品| 国产成人精品三级麻豆| 国产综合成人久久大片91| 精品一区二区在线免费观看| 男人操女人的视频在线观看欧美| 亚洲国产欧美一区二区三区丁香婷| 欧美色国产精品| 欧美性做爰猛烈叫床潮| 欧美日韩国产色站一区二区三区| 日本久久一区二区| 欧美在线免费视屏| 极品销魂美女一区二区三区| 午夜av区久久| 蜜桃视频一区二区三区| www.成人在线| 日韩丝袜情趣美女图片| 亚洲男同1069视频| 国产综合久久久久久久久久久久| 在线免费观看一区| 久久这里只精品最新地址| 一区二区在线观看视频| 日韩精品一二三四| 欧美日韩一级片网站| 亚洲图片你懂的| 国产一区在线不卡| 欧美性色黄大片| 91精品国产麻豆国产自产在线| 国产成人啪午夜精品网站男同| 麻豆国产91在线播放| 欧美系列在线观看| 成人黄页毛片网站| 国产jizzjizz一区二区| 北条麻妃国产九九精品视频| 4438成人网| 亚洲精品在线免费播放| 中文字幕在线观看不卡视频| 中文字幕一区二区5566日韩| 夜夜嗨av一区二区三区 | 欧美性大战久久久久久久蜜臀| 欧美日韩中文精品| 成人h动漫精品一区二区 |