逾期竣工的處罰上限-竣工備案超過15日罰款

逾期完工的原因有很多，一般認為有:
(一)違約責任
合同法等法律規定，合同一方違約，對方可以要求違約方繼續履行、停止違約、賠償損失、支付違約金、執行定金罰則等補救措施。
商品房買賣合同示范文本第九條，出賣人逾期交房的違約責任，根據逾期時間分兩種方式處理:一是逾期不超過一定期限(如60天或90天等。)，并自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按已交付房價款的萬分之十(一般約定為萬分之二或萬分之三)向買受人支付違約金，合同繼續履行；二、逾期超過上述期限的，買受人有權選擇解除合同或繼續履行合同，并可要求出賣人支付違約金(違約金比例不低于第一種情況)。
實踐中，買受人要求出賣人繼續履行并支付逾期違約金。

(二)逾期違約金的確定。

應當確定《商品房買賣合同》示范文本第九條約定的違約金數額或者違約金計算方法。沒有約定的，按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十七條第二款的規定確定違約金或者賠償損失的數額。逾期交付使用的，在房屋逾期交付期間由有關主管部門公布或者
”

問題涉及的情況可能是:當事人在適用建設工程示范文本時，具體處理通用條款第35條違約條款時，未按要求在專用條款中對逾期竣工違約金作出具體約定，導致合同中對逾期竣工違約責任的約定不明確。
這種情況的處理適用相關法律的規定。
第七章“違約責任”有一系列相應的規定。
司法解釋第八條規定，發包人解除合同的權利，可以因承包人逾期完工的違約責任解除合同。第十條，合同終止后的處理原則規定，施工合同終止后，建設工程竣工質量合格的，發包人應當支付相應的工程價款；建設工程竣工質量不合格的，參照本解釋第三條處理。
因一方違約而導致本合同終止的，違約方應賠償另一方由此造成的損失。
只是損失計算的標準做法很難掌握。處理時，當事人可以自行證明損失的大小，也可以要求計算利息。
《司法解釋》第18條規定了利息處理的三個具體起算標準，即(1)建設工程實際已經交付時，為交付日期；(2)建設工程未交付使用的，為竣工結算文件提交日期；(3)建設工程尚未交付，工程價款尚未結算的，為當事人起訴之日。
我認為按照司法解釋第18條處理這個問題更具有操作性。

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