1.建設工程竣工驗收有哪些相關法律

① 法律：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》。

② 行政法規(guī)：《建設工程質(zhì)量管理條例》；《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》；《建設工程勘察設計管理條例》；《中華人民共和國土地管理法實施條例》。

③ 部門規(guī)章：《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《注冊監(jiān)理工程師管理規(guī)定》、《建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定》、《建筑工程設計招標投標管理辦法》、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》、《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》、《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》、《建筑工程施工許可管理辦法》、《實施工程建設強制性標準監(jiān)督規(guī)定》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》、《建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、《工程建設重大事故報告和調(diào)查程序規(guī)定》、《城市建設檔案管理規(guī)定》。

2.建設工程竣工驗收有哪些相關法律

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》自1995年1月1日起施行 第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。 2、《中華人民共和國建筑法》自1998年3月1日起施行 第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；末經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 相關法律知識： 《中華人民共和國建筑法》中有關內(nèi)容的規(guī)定 第五十七條建筑設計單位對設計文件選用的建筑材料、建筑構配件和設備，不得指定生產(chǎn)廠、供應商。

第五十八條建筑施工企業(yè)對工程的施工質(zhì)量負責。 建筑施工企業(yè)必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得偷工減料。

工程設計的修改由原設計單位負責，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設計。 第五十九條建筑施工企業(yè)必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同的約定，對建筑材料、建筑構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。

第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結構的質(zhì)量。 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。

第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。 建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

第六十二條建筑工程實行質(zhì)量保修制度。 建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。

具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定。 第六十三條任何單位和個人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。

3.建設工程竣工驗收備案的相關法規(guī)

《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十九條規(guī)定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》（2000年4月4日建設部令第78號發(fā)布，2009年10月19日住房和城鄉(xiāng)建設部令第2號修改 ）第四條規(guī)定：建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門（以下簡稱備案機關）備案。

4.《建筑法》對建筑工程交付竣工驗收有什么規(guī)定

一、《建筑法》第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

二、《建設工程質(zhì)量管理條例》

第十六條 建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

第四十九條 建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

建設行政主管部門或者其他有關部門發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

三、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300--2013

6.0.6 建設單位收到工程竣工報告后，應由建設單位項目負責人組織監(jiān)理、施工、設計勘察等單位進行單位工程驗收。

5.房屋竣工驗收報告是依據(jù)什么法律規(guī)定

《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改的決定》已經(jīng)部常務會議審議通過現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

正確的房屋驗收程序

1、查看三書一證一表。《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%,3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。

4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

6.房屋驗收涉及的法律政策

首先有個問題，按照《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》50條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當符合下列條件：

1、取得建筑工程竣工驗收備案表；

2、取得商品房面積實測技術報告書；

3、預售合同約定的其他交付條件，包括《住在質(zhì)量保證書》、《住在使用說明書》等等

他們什么都沒有憑什么叫業(yè)主收房？

我?guī)湍悴榱艘幌拢鶕?jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條，違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經(jīng)驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。

第三十七條 違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

因此，不論開發(fā)商屬于哪種違規(guī)行為，建議你聯(lián)合其他業(yè)主，向市級主管單位（房屋管理局）反映并上報這一違規(guī)情況，開發(fā)商一定會得到懲罰，千萬不要擅自收房，因為如買受人在已知房屋不具備交房條件的時候收房經(jīng)查實同樣會受到民事責任。

7.竣工驗收的依據(jù)和標準有哪些

工程施工驗收的主要規(guī)范包括：

1、《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準》GB50300-2013

2、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001

3、《建筑工程施工質(zhì)量評價標準》GB/T50375-2006

4、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2010

5、《綜合布線工程驗收規(guī)范》GB50312-2007

6、《建筑工程飾面磚粘接強度檢驗標準》JGJ110-2008

7、《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339-2013

8、《智能建筑工程施工規(guī)范》GB50606-2010

9、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002

10、《建筑電氣照明裝置施工與驗收規(guī)范》GB50617-2010

11、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002

12、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB502688-2008

13、《給水排水構筑物工程施工及驗收規(guī)范》GB50141-2008

14、《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范》GB50354-2005

15、《鋼結構工程施工規(guī)范》GB50755-2012

16、《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50205-2001

17、《砌體結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2011

18、《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2015

19、《建筑結構加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50550-2010

20、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2012

建筑裝飾涉及的相關驗收規(guī)范及標準非常的繁多，除了《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準》GB50300-2013、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001兩個基本的國家標準外，很多的施工項目都有單獨的國家規(guī)范及標準頒布。