開發(fā)商逾期交房訴訟時(shí)效（交房逾期調(diào)解和審判對被告的影響）

1.開發(fā)商延期交房可以解除合同嗎？當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個(gè)月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。
2。如果開發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋，則買方有權(quán)終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個(gè)月，房子還沒有交付。
3。買方解除合同權(quán)的有效期自通知之日起三個(gè)月后至一年后結(jié)束，即解除合同權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)?！?br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。
在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個(gè)月規(guī)定。一種是買受人督促開發(fā)商交房，一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權(quán)；一種是經(jīng)購房者催告三個(gè)月后取得解約權(quán)，另一種是經(jīng)開發(fā)商催告后將購房者解約權(quán)有效期縮短至三個(gè)月。
鑒于上述規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商延遲交房時(shí)，無論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函催促開發(fā)商交房。一是開發(fā)商延期交房時(shí)應(yīng)采取的應(yīng)對措施；二是催促后開發(fā)商解約也是一種壓力。
最好通過快遞等可以保留憑證的方式進(jìn)行提醒?！?br/】開發(fā)商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該是不可能的。催促是解除合同的前提。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對方催告后三個(gè)月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不延期行使的，撤銷權(quán)消滅。
二。開發(fā)商延期交房要賠償嗎？根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。
合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
違約金、賠償損失、解除合同可以同時(shí)主張嗎？合同約定延期交房違約金較高的，糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定違約金過高為由要求減少的，違約金適當(dāng)減少所造成損失的30%；如果合同約定的遲延交付違約金過低，買受人可以要求增加，法院將支持根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。
從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時(shí)適用，可以適用較高的一項(xiàng)。
如果買方選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當(dāng)然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對一方違約造成的損失的補(bǔ)償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應(yīng)該賠償。所以可以同時(shí)主張解除合同和違約賠償。

庭外調(diào)解是雙方討論的問題。這要看原告的情況。如果不過分，會對被告有利，如果被告有把握訴訟能贏。

當(dāng)然，調(diào)解只能在雙方當(dāng)事人都在場的情況下進(jìn)行，沒有一方當(dāng)事人在場是無法進(jìn)行調(diào)解的。

被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，沒有辦法適用調(diào)解。
如果可以認(rèn)定夫妻感情確實(shí)已經(jīng)破裂，可以默認(rèn)。

業(yè)主起訴開發(fā)商逾期交房勝訴案例 逾期交房業(yè)主集體起訴開發(fā)商勝訴的案例

1、與開發(fā)商協(xié)商解決 如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。 購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當(dāng)面交談，向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果能和開發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)商成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。 2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會投訴 遇到延期交房時(shí)，向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或......

上家逾期交房如何起訴(逾期交房的訴訟請求)

開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時(shí)間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、......

逾期交房業(yè)主集體起訴(房屋逾期交房起訴)

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