1.美國私人土地,別人進來算不算犯法

土地違法行為是指單位和個人違反土地管理法律、法規的行為，即不履行土地管理法規定的義務或濫用權利與職權，應當追究法律責任的行為。

根據現行法律、法規的規定，土地違法行為主要包括以下幾種：1.非法轉讓土地行為2.破壞耕地行為3.非法占地行為4.非法批地行為5.侵占、挪用征地費及其他有關費用的行為6.拒不交還土地的行為7.拒不履行土地復墾義務的行為8.非法批準出讓或者非法出讓土地使用權用于房地產開發的行為9.不按批準用途使用國有土地的行為10.非法轉讓集體土地的行為 11.不辦理土地變更登記的行為12.在臨時用地上修建永久性建筑物、構筑物行為13.違反土地利用總體規劃重建、擴建建筑物、構筑物行為14.逾期不恢復種植條件行為15.違反法定要求劃定基本農田保護區行為16.破壞或者擅自改變基本農田保護區標志行為17.侵占、挪用基本農田的耕地開墾費行為18.占用基本農田發展林果業和挖塘養魚行為19.非法低價出讓國有土地使用權行為20.土地管理工作人員玩忽職守、濫用職權、絢私舞弊行為土地違法行為的法律責任是指行為人違反土地管理法律、法規所應承擔的法律后果。它具有兩個特點：1.法律責任必須在土地管理法律、法規上有明確具體的規定。

既是土地違法行為，土地管理法律、法規又明確規定負法律責任的才負法律責任，否則不負法律責任。2.具有國家強制性。

追究土地違法行為人的法律責任是土地行政主管部門基于行政管理權的單方意思表示，不受當事人的意志左右，不存在調解或協商，無須考慮當事人的意愿，被處罰人在限期內既不起訴也不申請復議又不履行的，則申請人民法院強制執行。土地違法行為的法律責任包括行政責任和刑事責任兩大類。

行政責任分為行政處罰和行政處分兩種制裁方式。根據現行土地管理法律法規的規定，行政處罰的種類包括：①沒收，即沒收違法所得，沒收非法的建筑物和其他設施；②罰款；③限期拆除；④責令履行義務，即責令限期改正或治理，責令繳納復墾費，責令交還土地等。

行政處分亦稱“紀律處分”，是國家機關，企事業單位按行政隸屬關系，給予違反行政法的所屬人員的一種制裁，根據現行土地管理法律法規規定，應予有關責任人員行政處分的土地違法行為包括：①買賣或以其它形式非法轉讓土地；②非法占地，③非法批地；④侵占、挪用被征地單位的征地補償費的其他有關費用，尚未構成犯罪的；⑤土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，尚未構成犯罪的；⑥應將耕地劃入基本農田而不劃入，且拒不改正的；⑦擅自批準出讓或者擅自出讓土地使用權用于房地產開發的；⑧非法低價（包括無償）出讓國有土地使用權的。根據《土地管理法》的規定，土地行政主管部門在監督檢查工作中發現國家工作人員的違法行為，依法應當給予行政處分的，應當依法予以處理；自己無權處理的，應當向同級或上級人民政府的行政監察機關提出行政處分建議。

2000年3月2日，監察部和國土資源部聯合發布了《關于違反土地管理規定行為行政處分暫行辦法》。土地違法行為的刑事責任，在《中華人民共和國刑法》中有明確規定，共涉及3個條款，4項罪名：①非法轉讓、倒賣土地使用權罪。

刑法第282條規定：“以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金”。②非法占用耕地罪。

刑法第342條規定：“違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金”。③非法批準征用、占用土地罪和非法低價出讓國有土地使用權罪。

刑法第410條規定：“國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征用、占用土地、或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑”。2000年6月16日，最高人民法院發布了《關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》。

2.在美國這些國家土地所有權是國有還是私有

美國國土面積中私人所有的土地占58%，主要分布在東部；聯邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制為主，國有土地只占其中一小部分。美國法律保護私有土地所有權不受侵犯，各種所有制形式之間的土地可以自由買賣和出租，價格由市場供求關系決定。聯邦政府所有土地主要包括聯邦政府機關及派駐各州、縣、市機構的土地和軍事用地等。州、縣、市政府也各自擁有自己的土地。聯邦、州、縣、市在土地的所有權、使用權和受益權上各自獨立，不存在任意占用或平調，確實需要時要依法通過買賣、租賃等有償方式取得。

美國有全世界最自由的土地制度，土地所有權分為地下權（包括地下資源開采權）、地面權和地上空間權（包括建筑物大小、形狀等），這三部分權益可以分別轉讓。政府無權任意征用與拆遷。地主愿意讓政府在自己土地上修路以換取開發權，開發區的道路、學校等基礎設施費用由政府負擔，開發商僅需提供宅基地內的建設費用，取得私有土地權與開發權的代價不高，使得大筆資金注入土地投機與開發，土地供應量大且地價低。

在征地方面，美國是按征用時市場上的公平價值補償，這種市場價值，不僅包括征用時的使用價值，而且包括被征用財產的最佳使用價值，即財產因其開發潛力所具有的“開發價值”，體現了對私有財產利益的保護。

美國征用土地主要分兩種形式。第一種是警察權，指政府為了保護公眾健康、安全、倫理以及福利而無償對所有人的財產施以限制乃至剝奪的行為。警察權包括土地區劃、建筑和健康法規、讓移要求、土地分割、污染以及出租管制等。警察權準許政府規劃私人土地，而不需要支付補償。這種征用的方式適用的場合非常有限，并受相關法律嚴格制約。第二種是有償征用，指政府依法有償取得財產所有人的財產的行為。美國聯邦憲法第五條修正案規定了關于有償征用的三個要件：正當的法律程序、公平補償以及公共使用。在有償征用中，同樣有相當嚴格的步驟需要遵守。

美國地產市場十分發達，制度健全，所有的土地都實行有償使用，在政策規定許可的范圍內，土地可以自由買賣、出租和抵押。政府對私人土地的管理主要是通過登記收費和規劃引導。私有土地買賣完全是私人之間的事，手續十分簡單，在雙方自愿簽訂協議之后，只需向政府繳足規定的稅金，進行注冊登記即可。土地買賣價格，則由買賣雙方根據當時土地的市場價值進行估計，完全由買賣雙方協商，也可由私人估價公司幫助雙方達成協議，并完成交易。

3.現在的土地租賃政策和規定是什么

國有土地租賃，是國家法律、法規和政府規章所規定的，《中華人民共和國土地管理法》第2條規定“國家依法實行國有土地有償使用制度”。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第3條規定“國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度”；第55條規定“房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家”。 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第29條規定，“國有土地有償使用的方式包括：（1）國有土地使用權出讓；（2）國有土地租賃；（3）國有土地使用權作價出資或者入股。”

《山東省實施辦法》第33條規定“新增建設用地，除依法可以劃撥方式取得外，必須實行有償使用。 原以劃撥方式取得國有土地使用權的，除依法可以繼續無償使用外，均應實行有償使用”；《山東省國有土地租賃辦法》第10條規定“租賃國有土地的，應當按照建設用地審批程序報有批準權的人民政府批準，非經營性單位將國有劃撥土地隨地上建筑物出租的，應當依法辦理土地變更登記，并將租金收益中所含的土地純收益上繳縣（市）以上人民政府。

4.土地租賃法律規定有哪些應該注意哪些的呢

您好！

土地租賃合同就像是房屋出租合同一樣，是一份關于財產的出租，土地租賃合同也就是關于土地的出租合同，土地租憑是指某一土地的所有者吧自己土地讓給別人使用，而別人向其支付一定的租金，租憑日期滿了過后歸還給土地所有者的一份合同或者說一種經濟活動。

在簽土地租憑合同的時候需要注意一些注意事項，因為土地出租涉及金額往往比較大，必須的慎重處理，因此在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務必要認真審核出租人的資格，要核實產權證上記載的權利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。

如能進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為準確的法律意見。

5.美國的土地制度是 什么樣子的

美國土地管理基本情況 集中、垂直的土地管理體制。

強調土地的社會職能和利益高于一切，實現土地資產的可持續利用，是美國土地管理的根本宗旨和主要目標所在。為強化土地管理職能，1946年，在原國家土地辦公室的基礎上設立了國家土地管理局。

國家土地管理局隸屬內務部，現有雇員1200人（全部為公務員序列），在全國各地設立派出機構，共有（包含聯邦、州、縣、市四級在內）13個區域性辦公室、58個地區性辦公室、143個資源區辦公室，地方政府無專門土地管理機構。其主要職能是：代表國家對城鄉土地的利用與保護實行統一規劃管理；除直接管理聯邦政府擁有的土地外，統一管理全國的森林、河流、沼澤、珍稀動物、自然保護區和地表以下所有的礦產資源、水資源；對各州和私人的土地利用行為進行指導、協調和規范；規范全國土地交易行為。

1997年美國國會又通過了《聯邦土地政策和管理法》，在美國這部最具權威的土地管理大法中，對土地管理的地位和職責，以法律的形式給予了進一步的明確和界定。 公私兼有的多元化土地所有制。

全美國土面積936.48萬平方公里，其中，私人所有的土地占51%，聯邦及州政府所有的土地占47%，印第安人保留地占2%。聯邦政府的土地，主要包括邦政府機關及派駐各州、縣、市機構的土地；軍事用地等。

州、縣、市政府也各自擁有自己的土地。聯邦、州、縣、市在土地的所有權、使用權和受益權上各自獨立，不存在任意占福骸弟繳郗劑甸烯鼎樓用或平調，確實需要，也要依法通過買賣、租賃等有償方式取得。

在聯邦政府擁有的308.4萬平方公里的土地中，也存在多元化的所有形式，即國家土地管理局控制60%，國家森林局控制24%，國防部、墾荒局、國家公園局、水電資源局等部門控制剩下的16%；土地權屬糾紛由法院解決，政府不擔任調解仲裁角色。 形散而神不散的土地利用規劃體系。

嚴格說來，美國沒有制定統一的全國土地利用總體規劃，各州一般也沒有具體詳細的土地利用規劃；也不強求各級政府必須制定土地利用規劃。聯邦政府主要通過制定相關的法律法規、政策來約束引導、影響地方的土地利用及規劃管理。

這些相關法律法規、政策的核心與實質在于：宏觀控制、科學開發、集約利用土地資源，確保全美社會、經濟的可持續發展與國家安全。各州、縣、市、鄉有關土地利用規劃方面的內容常包含、融匯在各地制定的交通、海洋污染資源保護等規劃及土地利用方針或規劃政策之中，可以說是形散而神不散。

還應該說明的是，土地利用方針或規劃都是自下而上、在公眾參與下完成的。美國的土地利用規劃編制是從基層的社區、市做起，農級向上歸并， 一般只到縣一級。

公民有權決定是否編制土地利用規劃，主要通過公告、召開聽證會等形式，讓專家學者、社區民眾提意見，一般要經過半數以上民眾討論同意，方可進行。 分類實施用途管制的農地保護制度。

美國的農地保護始于20世紀30年代，到20世紀60年代，隨著城市化進程加快和西部荒漠化的日趨嚴重，美國政府進一步重視對農地的保護。1981年美國政府制定了《農地保護政策法》，并據此將全國的農地劃分為四大類，實行嚴格的用途管制。

①基本農地：最適于生產糧食、飼草、纖維和油料作物的土地，總面積1.588億公頃，禁止改變用途；②特種農地：生產特定的高價值糧食、纖維和特種作物的土地，禁止改變用途；③州重要農地：各州的一些不具基本農地條件而又重要的農地，可有條件改變用途；④地方重要農地：有很好的利用和環境效益，并被鼓勵繼續用于農業生產的其他土地，可以或有條件改變用途。從1983年至1994年，各州、縣、市完成了對農地的劃分。

農場主 在與政府簽定協議保證農地農用后，可獲得政府減免稅費等一些優惠待遇和政策。 此外，美國還采取推行建立植被、防護林、草地等生態保護緩沖帶的做法，大大改善了農業生產環境，防止了水土流失。

依法、自由、開放的地產交易市場。美國的地產市場十分發達，制度健全，所有的土地都實行有償使用，在政策規定許可的范圍內，土地可以自由買賣、出租和抵押。

土地無論公私，在交易中地位、利益平等。私有土地之間買賣完全是私人之間的事，手續十分簡單，在雙方自愿簽定協議之后，只需向政府繳足規定的稅金，進行注冊登記即可。

為吸引外資，美國政策允許外國人也可以到美國購買土地。政府可以向民間征購土地，但須經規劃許可且出于公眾利益，須進行地價評估。

若土地所有者不接受評估價格，可以到法院起訴，由法院裁定，政府不予干涉。 立足存量、完善功能的老市區改造。

美國的老市區改造始于20世紀50年代，到60年代-70年代，所有大城市都進行了老城市區重建，使老城具有現代大都市的設施和功能。洛杉磯市改造前，由于功能不全、設施落后、形象陳舊，到節假日市中心仿佛一座空城。

經改造后，昔日的“廢都”煥發青春，增添了活力，現在有更多的人愿意到市占心區居住、游憩。在大規模舊城改造初期，聯邦政府采取強制推動、出臺優惠政策給予鼓勵支持等辦法，發展到今天，各地都非常重視盤活存量土地，提高土地利用率，控制城鎮外延。

6.已出租的土地使用權法律規定有哪些

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下： 第二十八條 土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。 第二十九條 土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。

租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。 第三十條 土地使用權出租后，出租人必須繼續履行土地使用權的出讓合同。

第三十一條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理登記。

7.美國土地所有權是什么含義

土地所有權是美國財產法上最基本、最重要的問題。依據所有權人可否取得土地的現實占有，土地所有權被分為現實所有權和將來所有權。現實所有權又根據是否有主體、時間、條件的限制被分為絕對所有權和附條件的完全所有權、終生所有權、限定繼承所有權及共有權。

1.美國的土地所有權是屬于個人（包括法人和自然人），那么其土地是通過購買，有的是從國家，有的是從個人得來的。

2.如果土地是買來的，有相關法律規定，土地是個人私有財產。

3.土地屬于個人后，沒有時間期限，永遠屬于某人所有子孫可以繼承。

8.土地租用法律問題

關于租用土地的相關流程和法律上的問題如下：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院55號令） 第二十八條土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。第二十九條土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。

租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。

第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》[20070830] 第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第五十六條以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

《劃撥土地使用權管理暫行辦法》（國家土地管理局令（92）第1號）[19920308] 第五條未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。國家土地管理局關于貫徹《城市房地產管理法》做好土地登記工作的通知（一九九五年一月一日 [1995]國土[籍]字第8號） 三、關于國有土地使用權出租登記 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十一條的規定，土地使用權出租，包括出租房屋等地上建筑物涉及土地使用權出租的，必須辦理土地使用權出租登記。

以劃撥方式取得的土地使用權出租的，應按《城市房地產管理法》第五十五條辦理，并在土地登記時注明租金中所含土地收益，土地使用權出租登記后發給承租人土地使用權承租證明書。《浙江省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》（省政府（1992）第19號令） 第三十四條土地使用權及其地上建筑物、其他附著物出租時，出租人應與承租人簽訂租賃合同。

未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。第三十五條土地使用權及其地上建筑物、其他附著物出租時，出租人和承租人應在租憑合同簽訂之日起三十天內，按規定辦理租賃登記手續。

三、公司能否將閑置土地出租給其他人 土地租賃權是一種用益物權，對他人所有的物，在一定范圍內進行占有、使用、收益、處分的他物權。現階段，土地使用權出租分為兩種類型，一種是劃撥土地使用權出租，另一種是出讓土地使用權出租。

區分不同類型出租條件不盡相同。出讓取得土地使用權出租的條件：（1）出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其土地使用權。

（2）土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。（3）土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發。

（4）土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規定。（5）共有土地使用權出租的，必須征得其他共有人的書面同意，以保證不影響土地的交付使用。

劃撥土地使用權出租條件：必須按規定將劃撥土地轉變為出讓土地，這時才能進行出租，直接將劃撥土地出租的行為無效。劃撥土地使用權出租其他條件為：（1）土地使用者為組織或個人。

（2）領有國有土地使用證。（3）具有地上房屋的產權證明。

（4）簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金的。（5）出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物使用權隨之出租，出租地上建筑物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。

9.怎樣購買美國土地所有權

你得知道哪里的土地出賣，一般都是拍賣，你要到場買下才行

你要一次付清款，沒有銀行貸款給你，因為你沒有信用

你買了土地是要每年年底繳稅的！

而且，你是土地的主人，你是要管理這塊土地的，不能雜草叢生，政府是要罰款的

你買塊地干什么？你人不在這里，會有許多麻煩

你想憑借買地而辦綠卡是不可能的

因為你沒有創造效益，沒有為美國公民創造十個就業的機會，而且是連續三年！

這跟投資移民是兩碼事！

你請個律師，那都是費用！律師為你服務的時候，最少一小時二百塊錢

你兩眼一抹黑，如果不懂英文，在美國沒有個過得著的朋友，你買塊地不是受罪么？！

還是三思而行吧！