1.美國私人土地,別人進(jìn)來算不算犯法

土地違法行為是指單位和個人違反土地管理法律、法規(guī)的行為，即不履行土地管理法規(guī)定的義務(wù)或?yàn)E用權(quán)利與職權(quán)，應(yīng)當(dāng)追究法律責(zé)任的行為。

根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，土地違法行為主要包括以下幾種：1.非法轉(zhuǎn)讓土地行為2.破壞耕地行為3.非法占地行為4.非法批地行為5.侵占、挪用征地費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用的行為6.拒不交還土地的行為7.拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的行為8.非法批準(zhǔn)出讓或者非法出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的行為9.不按批準(zhǔn)用途使用國有土地的行為10.非法轉(zhuǎn)讓集體土地的行為 11.不辦理土地變更登記的行為12.在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物行為13.違反土地利用總體規(guī)劃重建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物行為14.逾期不恢復(fù)種植條件行為15.違反法定要求劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)行為16.破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志行為17.侵占、挪用基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi)行為18.占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚行為19.非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)行為20.土地管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、絢私舞弊行為土地違法行為的法律責(zé)任是指行為人違反土地管理法律、法規(guī)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。它具有兩個特點(diǎn)：1.法律責(zé)任必須在土地管理法律、法規(guī)上有明確具體的規(guī)定。

既是土地違法行為，土地管理法律、法規(guī)又明確規(guī)定負(fù)法律責(zé)任的才負(fù)法律責(zé)任，否則不負(fù)法律責(zé)任。2.具有國家強(qiáng)制性。

追究土地違法行為人的法律責(zé)任是土地行政主管部門基于行政管理權(quán)的單方意思表示，不受當(dāng)事人的意志左右，不存在調(diào)解或協(xié)商，無須考慮當(dāng)事人的意愿，被處罰人在限期內(nèi)既不起訴也不申請復(fù)議又不履行的，則申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。土地違法行為的法律責(zé)任包括行政責(zé)任和刑事責(zé)任兩大類。

行政責(zé)任分為行政處罰和行政處分兩種制裁方式。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，行政處罰的種類包括：①沒收，即沒收違法所得，沒收非法的建筑物和其他設(shè)施；②罰款；③限期拆除；④責(zé)令履行義務(wù)，即責(zé)令限期改正或治理，責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)，責(zé)令交還土地等。

行政處分亦稱“紀(jì)律處分”，是國家機(jī)關(guān)，企事業(yè)單位按行政隸屬關(guān)系，給予違反行政法的所屬人員的一種制裁，根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)予有關(guān)責(zé)任人員行政處分的土地違法行為包括：①買賣或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓土地；②非法占地，③非法批地；④侵占、挪用被征地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)的其他有關(guān)費(fèi)用，尚未構(gòu)成犯罪的；⑤土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，尚未構(gòu)成犯罪的；⑥應(yīng)將耕地劃入基本農(nóng)田而不劃入，且拒不改正的；⑦擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的；⑧非法低價(jià)（包括無償）出讓國有土地使用權(quán)的。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地行政主管部門在監(jiān)督檢查工作中發(fā)現(xiàn)國家工作人員的違法行為，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處分的，應(yīng)當(dāng)依法予以處理；自己無權(quán)處理的，應(yīng)當(dāng)向同級或上級人民政府的行政監(jiān)察機(jī)關(guān)提出行政處分建議。

2000年3月2日，監(jiān)察部和國土資源部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》。土地違法行為的刑事責(zé)任，在《中華人民共和國刑法》中有明確規(guī)定，共涉及3個條款，4項(xiàng)罪名：①非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。

刑法第282條規(guī)定：“以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金”。②非法占用耕地罪。

刑法第342條規(guī)定：“違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金”。③非法批準(zhǔn)征用、占用土地罪和非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)罪。

刑法第410條規(guī)定：“國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地、或者非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑”。2000年6月16日，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》。

2.在美國這些國家土地所有權(quán)是國有還是私有

美國國土面積中私人所有的土地占58%，主要分布在東部；聯(lián)邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制為主，國有土地只占其中一小部分。美國法律保護(hù)私有土地所有權(quán)不受侵犯，各種所有制形式之間的土地可以自由買賣和出租，價(jià)格由市場供求關(guān)系決定。聯(lián)邦政府所有土地主要包括聯(lián)邦政府機(jī)關(guān)及派駐各州、縣、市機(jī)構(gòu)的土地和軍事用地等。州、縣、市政府也各自擁有自己的土地。聯(lián)邦、州、縣、市在土地的所有權(quán)、使用權(quán)和受益權(quán)上各自獨(dú)立，不存在任意占用或平調(diào)，確實(shí)需要時(shí)要依法通過買賣、租賃等有償方式取得。

美國有全世界最自由的土地制度，土地所有權(quán)分為地下權(quán)（包括地下資源開采權(quán)）、地面權(quán)和地上空間權(quán)（包括建筑物大小、形狀等），這三部分權(quán)益可以分別轉(zhuǎn)讓。政府無權(quán)任意征用與拆遷。地主愿意讓政府在自己土地上修路以換取開發(fā)權(quán)，開發(fā)區(qū)的道路、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)，開發(fā)商僅需提供宅基地內(nèi)的建設(shè)費(fèi)用，取得私有土地權(quán)與開發(fā)權(quán)的代價(jià)不高，使得大筆資金注入土地投機(jī)與開發(fā)，土地供應(yīng)量大且地價(jià)低。

在征地方面，美國是按征用時(shí)市場上的公平價(jià)值補(bǔ)償，這種市場價(jià)值，不僅包括征用時(shí)的使用價(jià)值，而且包括被征用財(cái)產(chǎn)的最佳使用價(jià)值，即財(cái)產(chǎn)因其開發(fā)潛力所具有的“開發(fā)價(jià)值”，體現(xiàn)了對私有財(cái)產(chǎn)利益的保護(hù)。

美國征用土地主要分兩種形式。第一種是警察權(quán)，指政府為了保護(hù)公眾健康、安全、倫理以及福利而無償對所有人的財(cái)產(chǎn)施以限制乃至剝奪的行為。警察權(quán)包括土地區(qū)劃、建筑和健康法規(guī)、讓移要求、土地分割、污染以及出租管制等。警察權(quán)準(zhǔn)許政府規(guī)劃私人土地，而不需要支付補(bǔ)償。這種征用的方式適用的場合非常有限，并受相關(guān)法律嚴(yán)格制約。第二種是有償征用，指政府依法有償取得財(cái)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)的行為。美國聯(lián)邦憲法第五條修正案規(guī)定了關(guān)于有償征用的三個要件：正當(dāng)?shù)姆沙绦颉⒐窖a(bǔ)償以及公共使用。在有償征用中，同樣有相當(dāng)嚴(yán)格的步驟需要遵守。

美國地產(chǎn)市場十分發(fā)達(dá)，制度健全，所有的土地都實(shí)行有償使用，在政策規(guī)定許可的范圍內(nèi)，土地可以自由買賣、出租和抵押。政府對私人土地的管理主要是通過登記收費(fèi)和規(guī)劃引導(dǎo)。私有土地買賣完全是私人之間的事，手續(xù)十分簡單，在雙方自愿簽訂協(xié)議之后，只需向政府繳足規(guī)定的稅金，進(jìn)行注冊登記即可。土地買賣價(jià)格，則由買賣雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)土地的市場價(jià)值進(jìn)行估計(jì)，完全由買賣雙方協(xié)商，也可由私人估價(jià)公司幫助雙方達(dá)成協(xié)議，并完成交易。

3.現(xiàn)在的土地租賃政策和規(guī)定是什么

國有土地租賃，是國家法律、法規(guī)和政府規(guī)章所規(guī)定的，《中華人民共和國土地管理法》第2條規(guī)定“國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度”。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第3條規(guī)定“國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度”；第55條規(guī)定“房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家”。 《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第29條規(guī)定，“國有土地有償使用的方式包括：（1）國有土地使用權(quán)出讓；（2）國有土地租賃；（3）國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。”

《山東省實(shí)施辦法》第33條規(guī)定“新增建設(shè)用地，除依法可以劃撥方式取得外，必須實(shí)行有償使用。 原以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，除依法可以繼續(xù)無償使用外，均應(yīng)實(shí)行有償使用”；《山東省國有土地租賃辦法》第10條規(guī)定“租賃國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地審批程序報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，非經(jīng)營性單位將國有劃撥土地隨地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地變更登記，并將租金收益中所含的土地純收益上繳縣（市）以上人民政府。

4.土地租賃法律規(guī)定有哪些應(yīng)該注意哪些的呢

您好！

土地租賃合同就像是房屋出租合同一樣，是一份關(guān)于財(cái)產(chǎn)的出租，土地租賃合同也就是關(guān)于土地的出租合同，土地租憑是指某一土地的所有者吧自己土地讓給別人使用，而別人向其支付一定的租金，租憑日期滿了過后歸還給土地所有者的一份合同或者說一種經(jīng)濟(jì)活動。

在簽土地租憑合同的時(shí)候需要注意一些注意事項(xiàng)，因?yàn)橥恋爻鲎馍婕敖痤~往往比較大，必須的慎重處理，因此在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時(shí)務(wù)必要認(rèn)真審核出租人的資格，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。

如能進(jìn)一步提出更加詳細(xì)的信息，則可提供更為準(zhǔn)確的法律意見。

5.美國的土地制度是 什么樣子的

美國土地管理基本情況 集中、垂直的土地管理體制。

強(qiáng)調(diào)土地的社會職能和利益高于一切，實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)的可持續(xù)利用，是美國土地管理的根本宗旨和主要目標(biāo)所在。為強(qiáng)化土地管理職能，1946年，在原國家土地辦公室的基礎(chǔ)上設(shè)立了國家土地管理局。

國家土地管理局隸屬內(nèi)務(wù)部，現(xiàn)有雇員1200人（全部為公務(wù)員序列），在全國各地設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，共有（包含聯(lián)邦、州、縣、市四級在內(nèi)）13個區(qū)域性辦公室、58個地區(qū)性辦公室、143個資源區(qū)辦公室，地方政府無專門土地管理機(jī)構(gòu)。其主要職能是：代表國家對城鄉(xiāng)土地的利用與保護(hù)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理；除直接管理聯(lián)邦政府擁有的土地外，統(tǒng)一管理全國的森林、河流、沼澤、珍稀動物、自然保護(hù)區(qū)和地表以下所有的礦產(chǎn)資源、水資源；對各州和私人的土地利用行為進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和規(guī)范；規(guī)范全國土地交易行為。

1997年美國國會又通過了《聯(lián)邦土地政策和管理法》，在美國這部最具權(quán)威的土地管理大法中，對土地管理的地位和職責(zé)，以法律的形式給予了進(jìn)一步的明確和界定。 公私兼有的多元化土地所有制。

全美國土面積936.48萬平方公里，其中，私人所有的土地占51%，聯(lián)邦及州政府所有的土地占47%，印第安人保留地占2%。聯(lián)邦政府的土地，主要包括邦政府機(jī)關(guān)及派駐各州、縣、市機(jī)構(gòu)的土地；軍事用地等。

州、縣、市政府也各自擁有自己的土地。聯(lián)邦、州、縣、市在土地的所有權(quán)、使用權(quán)和受益權(quán)上各自獨(dú)立，不存在任意占福骸弟繳郗劑甸烯鼎樓用或平調(diào)，確實(shí)需要，也要依法通過買賣、租賃等有償方式取得。

在聯(lián)邦政府擁有的308.4萬平方公里的土地中，也存在多元化的所有形式，即國家土地管理局控制60%，國家森林局控制24%，國防部、墾荒局、國家公園局、水電資源局等部門控制剩下的16%；土地權(quán)屬糾紛由法院解決，政府不擔(dān)任調(diào)解仲裁角色。 形散而神不散的土地利用規(guī)劃體系。

嚴(yán)格說來，美國沒有制定統(tǒng)一的全國土地利用總體規(guī)劃，各州一般也沒有具體詳細(xì)的土地利用規(guī)劃；也不強(qiáng)求各級政府必須制定土地利用規(guī)劃。聯(lián)邦政府主要通過制定相關(guān)的法律法規(guī)、政策來約束引導(dǎo)、影響地方的土地利用及規(guī)劃管理。

這些相關(guān)法律法規(guī)、政策的核心與實(shí)質(zhì)在于：宏觀控制、科學(xué)開發(fā)、集約利用土地資源，確保全美社會、經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展與國家安全。各州、縣、市、鄉(xiāng)有關(guān)土地利用規(guī)劃方面的內(nèi)容常包含、融匯在各地制定的交通、海洋污染資源保護(hù)等規(guī)劃及土地利用方針或規(guī)劃政策之中，可以說是形散而神不散。

還應(yīng)該說明的是，土地利用方針或規(guī)劃都是自下而上、在公眾參與下完成的。美國的土地利用規(guī)劃編制是從基層的社區(qū)、市做起，農(nóng)級向上歸并， 一般只到縣一級。

公民有權(quán)決定是否編制土地利用規(guī)劃，主要通過公告、召開聽證會等形式，讓專家學(xué)者、社區(qū)民眾提意見，一般要經(jīng)過半數(shù)以上民眾討論同意，方可進(jìn)行。 分類實(shí)施用途管制的農(nóng)地保護(hù)制度。

美國的農(nóng)地保護(hù)始于20世紀(jì)30年代，到20世紀(jì)60年代，隨著城市化進(jìn)程加快和西部荒漠化的日趨嚴(yán)重，美國政府進(jìn)一步重視對農(nóng)地的保護(hù)。1981年美國政府制定了《農(nóng)地保護(hù)政策法》，并據(jù)此將全國的農(nóng)地劃分為四大類，實(shí)行嚴(yán)格的用途管制。

①基本農(nóng)地：最適于生產(chǎn)糧食、飼草、纖維和油料作物的土地，總面積1.588億公頃，禁止改變用途；②特種農(nóng)地：生產(chǎn)特定的高價(jià)值糧食、纖維和特種作物的土地，禁止改變用途；③州重要農(nóng)地：各州的一些不具基本農(nóng)地條件而又重要的農(nóng)地，可有條件改變用途；④地方重要農(nóng)地：有很好的利用和環(huán)境效益，并被鼓勵繼續(xù)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的其他土地，可以或有條件改變用途。從1983年至1994年，各州、縣、市完成了對農(nóng)地的劃分。

農(nóng)場主 在與政府簽定協(xié)議保證農(nóng)地農(nóng)用后，可獲得政府減免稅費(fèi)等一些優(yōu)惠待遇和政策。 此外，美國還采取推行建立植被、防護(hù)林、草地等生態(tài)保護(hù)緩沖帶的做法，大大改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境，防止了水土流失。

依法、自由、開放的地產(chǎn)交易市場。美國的地產(chǎn)市場十分發(fā)達(dá)，制度健全，所有的土地都實(shí)行有償使用，在政策規(guī)定許可的范圍內(nèi)，土地可以自由買賣、出租和抵押。

土地?zé)o論公私，在交易中地位、利益平等。私有土地之間買賣完全是私人之間的事，手續(xù)十分簡單，在雙方自愿簽定協(xié)議之后，只需向政府繳足規(guī)定的稅金，進(jìn)行注冊登記即可。

為吸引外資，美國政策允許外國人也可以到美國購買土地。政府可以向民間征購?fù)恋兀毥?jīng)規(guī)劃許可且出于公眾利益，須進(jìn)行地價(jià)評估。

若土地所有者不接受評估價(jià)格，可以到法院起訴，由法院裁定，政府不予干涉。 立足存量、完善功能的老市區(qū)改造。

美國的老市區(qū)改造始于20世紀(jì)50年代，到60年代-70年代，所有大城市都進(jìn)行了老城市區(qū)重建，使老城具有現(xiàn)代大都市的設(shè)施和功能。洛杉磯市改造前，由于功能不全、設(shè)施落后、形象陳舊，到節(jié)假日市中心仿佛一座空城。

經(jīng)改造后，昔日的“廢都”煥發(fā)青春，增添了活力，現(xiàn)在有更多的人愿意到市占心區(qū)居住、游憩。在大規(guī)模舊城改造初期，聯(lián)邦政府采取強(qiáng)制推動、出臺優(yōu)惠政策給予鼓勵支持等辦法，發(fā)展到今天，各地都非常重視盤活存量土地，提高土地利用率，控制城鎮(zhèn)外延。

6.已出租的土地使用權(quán)法律規(guī)定有哪些

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下： 第二十八條 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。 第二十九條 土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。

租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 第三十條 土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同。

第三十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。

7.美國土地所有權(quán)是什么含義

土地所有權(quán)是美國財(cái)產(chǎn)法上最基本、最重要的問題。依據(jù)所有權(quán)人可否取得土地的現(xiàn)實(shí)占有，土地所有權(quán)被分為現(xiàn)實(shí)所有權(quán)和將來所有權(quán)。現(xiàn)實(shí)所有權(quán)又根據(jù)是否有主體、時(shí)間、條件的限制被分為絕對所有權(quán)和附條件的完全所有權(quán)、終生所有權(quán)、限定繼承所有權(quán)及共有權(quán)。

1.美國的土地所有權(quán)是屬于個人（包括法人和自然人），那么其土地是通過購買，有的是從國家，有的是從個人得來的。

2.如果土地是買來的，有相關(guān)法律規(guī)定，土地是個人私有財(cái)產(chǎn)。

3.土地屬于個人后，沒有時(shí)間期限，永遠(yuǎn)屬于某人所有子孫可以繼承。

8.土地租用法律問題

關(guān)于租用土地的相關(guān)流程和法律上的問題如下：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院55號令） 第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。第二十九條土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。

租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》[20070830] 第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

第五十六條以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》（國家土地管理局令（92）第1號）[19920308] 第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。國家土地管理局關(guān)于貫徹《城市房地產(chǎn)管理法》做好土地登記工作的通知（一九九五年一月一日 [1995]國土[籍]字第8號） 三、關(guān)于國有土地使用權(quán)出租登記 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)出租，包括出租房屋等地上建筑物涉及土地使用權(quán)出租的，必須辦理土地使用權(quán)出租登記。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)出租的，應(yīng)按《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條辦理，并在土地登記時(shí)注明租金中所含土地收益，土地使用權(quán)出租登記后發(fā)給承租人土地使用權(quán)承租證明書。《浙江省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》（省政府（1992）第19號令） 第三十四條土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物出租時(shí)，出租人應(yīng)與承租人簽訂租賃合同。

未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。第三十五條土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物出租時(shí)，出租人和承租人應(yīng)在租憑合同簽訂之日起三十天內(nèi)，按規(guī)定辦理租賃登記手續(xù)。

三、公司能否將閑置土地出租給其他人 土地租賃權(quán)是一種用益物權(quán)，對他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。現(xiàn)階段，土地使用權(quán)出租分為兩種類型，一種是劃撥土地使用權(quán)出租，另一種是出讓土地使用權(quán)出租。

區(qū)分不同類型出租條件不盡相同。出讓取得土地使用權(quán)出租的條件：（1）出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。

（2）土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人具有土地使用權(quán)證的同時(shí)，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。（3）土地使用權(quán)出租時(shí)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的投資開發(fā)。

（4）土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。（5）共有土地使用權(quán)出租的，必須征得其他共有人的書面同意，以保證不影響土地的交付使用。

劃撥土地使用權(quán)出租條件：必須按規(guī)定將劃撥土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋兀@時(shí)才能進(jìn)行出租，直接將劃撥土地出租的行為無效。劃撥土地使用權(quán)出租其他條件為：（1）土地使用者為組織或個人。

（2）領(lǐng)有國有土地使用證。（3）具有地上房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

（4）簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金的。（5）出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租，出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。

9.怎樣購買美國土地所有權(quán)

你得知道哪里的土地出賣，一般都是拍賣，你要到場買下才行

你要一次付清款，沒有銀行貸款給你，因?yàn)槟銢]有信用

你買了土地是要每年年底繳稅的！

而且，你是土地的主人，你是要管理這塊土地的，不能雜草叢生，政府是要罰款的

你買塊地干什么？你人不在這里，會有許多麻煩

你想憑借買地而辦綠卡是不可能的

因?yàn)槟銢]有創(chuàng)造效益，沒有為美國公民創(chuàng)造十個就業(yè)的機(jī)會，而且是連續(xù)三年！

這跟投資移民是兩碼事！

你請個律師，那都是費(fèi)用！律師為你服務(wù)的時(shí)候，最少一小時(shí)二百塊錢

你兩眼一抹黑，如果不懂英文，在美國沒有個過得著的朋友，你買塊地不是受罪么？！

還是三思而行吧！